2-1 बुडाउन

2-1 Buydown क्या है?

2-1 बायडाउन शब्द एक प्रकार के बंधक उत्पाद को संदर्भित करता है जिसमें दो प्रारंभिक अस्थायी-प्रारंभ ब्याज दरों का एक सेट होता है जो सीढ़ी-स्टेप फैशन में वृद्धि करता है जब तक कि यह स्थायी ब्याज दर तक नहीं पहुंच जाता है। शुरुआती ब्याज दर में कटौती या तो उधारकर्ता द्वारा उन्हें घर खरीदने के लिए प्रोत्साहन के रूप में बंधक के लिए या बिल्डर द्वारा मदद करने के लिए भुगतान की जाती है।

चाबी छीन लेना

  • 2-1 खरीद एक प्रकार का वित्तपोषण है जो स्थायी दर पर पहुंचने से पहले पहले दो वर्षों के लिए बंधक पर ब्याज दर को कम करता है।
  • विक्रेताओं और बिल्डरों ने खरीदारों को संपत्ति के लिए अधिक आकर्षक बनाने के लिए बायडाउन विकल्प की पेशकश की, जिससे अंतर को सब्सिडी देने के लिए ऋणदाता को प्रारंभिक अवधि के दौरान भुगतान किया जा सके।
  • 2-1 खरीद में, दर पहले वर्ष के दौरान दो बिंदुओं से कम हो जाती है, दूसरे वर्ष में एक के बाद, फिर खरीदारी की अवधि समाप्त होने के बाद वापस निर्धारित दर पर चली जाती है।

कैसे 2-1 Buydowns काम करते हैं

एक बायडाउन एक प्रकार का वित्तपोषण है जो एक उधारकर्ता के लिए कम ब्याज दर के साथ बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना बहुत आसान बनाता है। इसमें विक्रेता या होमबिल्डर को अस्थायी खरीद के लिए बंधक के पहले कुछ वर्षों के लिए ब्याज दर में कमी के लिए या स्थायी खरीद के लिए ऋण की पूरी लंबाई के बदले ऋणदाता को अतिरिक्त भुगतान करना शामिल है। विक्रेता और बिल्डर खरीदारों को संपत्ति को अधिक आकर्षक बनाने के लिए इन विकल्पों की पेशकश कर सकते हैं। इसका प्रभावी रूप से मतलब है कि खरीदार को उनके बंधक पर छूट मिलती है।

2-1 बायडाउन को अस्थायी बायडाउन माना जाता है। इस बंधक विकल्प के साथ, बंधक के पहले दो वर्षों के लिए ब्याज दर कम हो जाती है। तो एक बंधक जो अपनी $ 250,000 की संपत्ति के लिए 5% की ब्याज दर पर बातचीत करता है, वह पहले दो वर्षों के लिए प्रभावी ढंग से अपनी दर को कम कर सकता है, पहले वर्ष के लिए 2-1 खरीद और दूसरे वर्ष के लिए 4%। दो साल की अवधि समाप्त होने के बाद, ब्याज दर फिर से शेष बंधक के लिए 5% तक जाती है। विक्रेता या बिल्डर द्वारा किए गए भुगतान उस अंतर को सब्सिडी देने में मदद करते हैं जो ऋणदाता को भुगतान किया जाता है।

2-1 खरीद यह है कि यह उधारकर्ता को बंधक पर भुगतान को बेहतर ढंग से समायोजित करने के लिए अपने वित्त का निर्माण करने का मौका देता है। यह उन्हें उच्च मूल्य पर घर खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देता है जो वे सामान्य रूप से वहन कर सकते थे। धारणा का हिस्सा यह है कि उधारकर्ता का वेतन इस समय सीमा के दौरान बढ़ जाएगा, इस प्रकार उन्हें बंधक के शेष जीवन के लिए भुगतान करने के लिए अधिक से अधिक लेवे देना होगा।

आय में वृद्धि की अपेक्षाओं के आधार पर ऐसी खरीदारी का चयन करने से उधारकर्ता के घरेलू वेतन का जोखिम प्रत्याशित दर पर नहीं बढ़ सकता है। यदि उधारकर्ता भुगतान के साथ आय में वृद्धि को नहीं देखता है जो खरीद के समाप्त होने के बाद होगा, तो उन्हें नुकसान का सामना करना पड़ सकता है।

विशेष ध्यान

एक खरीद की लागत मासिक बंधक भुगतान को कम करने के लिए एक अग्रिम भुगतान है। यह कभी-कभी गणना की जाती है और एस्क्रो खाते में रखी जाती है, जहां प्रत्येक माह अस्थायी बंधक भुगतान में अंतर के बराबर एक निश्चित राशि का भुगतान किया जाता है। अन्य समय में, खरीद की लागत को पारंपरिक बंधक बिंदु के रूप में माना जाता है ।

हालांकि यह आकर्षक लग सकता है, सभी उधारकर्ताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए गहन विश्लेषण करना चाहिए कि किसी भी स्थिति में एक खरीद किफायती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ विक्रेताओं और / या बिल्डरों ने लागत में अंतर के लिए खरीद मूल्य में वृद्धि की हो सकती है – विशेष रूप से कुछ बाजार स्थितियों में।



2-1 खरीद के लिए शर्तें ऋणदाता द्वारा भिन्न होती हैं, और वे सभी राज्य और संघीय बंधक कार्यक्रमों के माध्यम से उपलब्ध नहीं हो सकती हैं।

Buydowns कुछ राज्य और संघीय बंधक कार्यक्रमों के माध्यम से उपलब्ध नहीं हो सकता है। 2-1 खरीद केवल फिक्स्ड-रेट फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋण पर उपलब्ध है और केवल नए बंधक के लिए है। इसलिए मौजूदा बंधक पर कोई समायोजन या पुनर्वित्त अर्हता प्राप्त नहीं करता है, और ऋणदाता के आधार पर शर्तें भिन्न हो सकती हैं।

उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता जिसके पास एफएचए ऋण है, वह 2-1 खरीद विकल्प उपलब्ध होने पर 15-वर्ष या 30-वर्षीय अवधि के ऋण पर दो साल के लिए मासिक बंधक को कम करने के लिए खरीदारी का भुगतान कर सकता है। खरीदने की अवधि समाप्त होने के बाद, उधारकर्ता को शेष 28 वर्षों के कार्यकाल के लिए पूर्ण मासिक भुगतान करना होगा।