Condominiums के बारे में 4 पैसे की गलतफहमी
एक कंडोमिनियम क्या है?
एक कोंडोमिनियम या कोंडो, एक बेचने योग्य संपत्ति है जो एक अपार्टमेंट के समान है। होमबॉयर्स कई कारणों से एकल-परिवार के घर पर कॉन्डो का विकल्प चुन सकते हैं । एक कोंडोमिनियम हाउसिंग मार्केट में प्रवेश करने के लिए एक कम-महंगा तरीका प्रदान कर सकता है। या, एक कॉन्डो वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक कम-रखरखाव डाउनसाइज़िंग विकल्प हो सकता है। हालांकि, कंडोमियम स्वामित्व के बारे में गलत धारणाएं अक्सर संभावित खरीदारों को विकल्प के रूप में विचार करने से रोकती हैं। यहाँ, हम कॉन्डो रहने के बारे में कुछ सबसे आम गलतफहमियों को दूर करते हैं ।
चाबी छीन लेना:
- एक कोंडो अपार्टमेंट के समान है, सिवाय इसके कि यह एक बिक्री योग्य संपत्ति है।
- कोंडो मालिक एक शुल्क का भुगतान करते हैं, जो कुछ रखरखाव और संपत्ति से जुड़े अन्य लागतों को कवर करता है, जैसे कि गर्मी, पानी, सीवर, और गारबेज संग्रह शुल्क।
- कॉन्डो खरीदने से पहले कॉन्डो खरीदारों को कॉन्डो फीस पर विचार करना चाहिए और कोई विशेष आकलन जो उत्पन्न हो सकता है जिसे अतिरिक्त धन की आवश्यकता होगी।
- फीस आमतौर पर मासिक रूप से अदा की जाती है और कॉन्डो मालिकों से बने निदेशक मंडल द्वारा तय की जाती है।
1. एक कोंडो होम ओनरशिप जैसा है यह एक कठिन है। जब आप एक कोंडोमिनियम में एक इकाई खरीदते हैं, तो आप एक गृहस्वामी बन जाते हैं और एक फ्रीस्टैंडिंग संपत्ति खरीदने के साथ आने वाले अधिकांश अधिकारों तक पहुंच प्राप्त करते हैं। यदि आप सोच रहे हैं कि कौन से अधिकार सम्मिलित स्वामी के पास नहीं हैं, तो ये इस तथ्य से संबंधित हैं कि एक सम्मिलित समूह में साझा स्वामित्व शामिल है। इसलिए, जब आपके पास अपनी इकाई (चाहे अच्छा या बुरा) में परिवर्तन करने का अधिकार हो, तो आपके पास घर में जितना हो सके, उतना मुफ्त लगाम नहीं होगा।
आपके पास अपने आप से नलसाजी या विद्युत में परिवर्तन करने का विकल्प नहीं हो सकता है, क्योंकि अधिकांश कोंडो नियमों के लिए एक योग्य पेशेवर के उपयोग की आवश्यकता होती है। (आखिरकार, अगर आपका नया टॉयलेट लीक हो जाता है या आपकी वायरिंग जॉब में आग लग जाती है, तो यह हर किसी की समस्या बन जाएगी)। आपके पास अपनी इकाई के उन हिस्सों पर भी नियंत्रण नहीं हो सकता है जिन्हें “सामान्य संपत्ति” कहा जाता है, जिसमें खिड़कियां, आँगन और बालकनियाँ शामिल हो सकती हैं। इस सांप्रदायिक स्वामित्व का मतलब यह भी है कि आपको कोंडो फीस का भुगतान करना होगा, जिसका उपयोग संपत्ति को बनाए रखने के लिए किया जाता है।
2. कॉन्डो फीस एक घर के मालिक की तुलना में कई होमबॉयर एक अतिरिक्त खर्च के रूप में कॉन्डो फीस को देखते हैं । हालाँकि, यह मानने से पहले कि ये शुल्क एक नाली है, यह देखना महत्वपूर्ण है कि वे क्या कवर करते हैं। आमतौर पर विशिष्ट कोंडो फीस में इमारत के रखरखाव और रखरखाव के लिए योगदान शामिल होता है, लेकिन इनमें गर्मी, पानी, सीवर, कचरा संग्रहण शुल्क और यहां तक कि कुछ मामलों में बिजली और केबल टीवी भी शामिल हो सकते हैं। विचार करें कि यदि आप एक घर में रहते थे, तो इन रेखाओं की कीमत कितनी होगी। इसके अलावा, इस बात पर विचार करें कि एक कोंडो में, आपको अपने आप को लॉन या फावड़ा बर्फ नहीं पिघलना होगा, जिसका अर्थ है कि आपको किसी को किराए पर लेने के लिए चिप लगाना होगा।
कॉन्डो फीस जो बहुत अधिक है, कॉन्डो बोर्ड की ओर से खराब धन प्रबंधन का संकेत हो सकता है, लेकिन आपको यह सुनिश्चित करने के लिए सक्षम होने से पहले कॉन्डो दस्तावेजों की समीक्षा करनी होगी। इसके अलावा, याद रखें कि कोंडो की फीस कोंडोमिनियम के निदेशक मंडल द्वारा निर्धारित की जाती है, जो आपके जैसे मालिकों से बनती है। दूसरे शब्दों में, कोई भी इन शुल्क से लाभ नहीं ले रहा है – वे मालिकों द्वारा तय किए जाते हैं जिन्हें आपको उसी तरह भुगतान करना है जैसे आप करते हैं।
3. विशेष मूल्यांकन खराब हैं यहां तक कि एक अच्छी तरह से प्रबंधित कोंडोमिनियम “विशेष मूल्यांकन” कहलाता है। यह एक अतिरिक्त (अक्सर बड़ा) शुल्क है जो कोंडो के मालिकों को भुगतान करना होगा जब नियमित कंडोमियम शुल्क (और जिस निधि में वे योगदान करते हैं) एक बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए अपर्याप्त हैं। कई कॉन्डो मालिकों का मानना है कि उनकी फीस हर चीज का ख्याल रखेगी, लेकिन कोंडोमिनियम में एक मालिक के रूप में, आप अंततः इसके रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं, चाहे कुछ भी हो। यह आपके अपने एकल-परिवार के घर में रहने के विपरीत नहीं है। यहां तक कि अगर आप नियमित रूप से मरम्मत के लिए पैसे बचाते हैं, तो एक प्रमुख अप्रत्याशित व्यय (जैसे कि नींव या छत की मरम्मत) अभी भी आपको जेब से बाहर कर सकता है। वास्तव में, लंबे समय में कॉन्डो फीस बढ़ाने के विकल्प की तुलना में कॉन्डो मालिकों के लिए विशेष आकलन बहुत बेहतर है। ऐसा इसलिए है क्योंकि संपत्ति में प्रत्येक इकाई के समग्र मूल्य में (अक्सर बहुत बड़ा) सेंध लगाए बिना एक बार की फीस को कवर करने के लिए जो भी मरम्मत की आवश्यकता होती है, उसे कवर किया जाएगा।
4. फीस को ऊपर नहीं रखना चाहिए दुर्भाग्य से, ज्यादातर खर्चों की तरह, कॉन्डो फीस भी नियमित आधार पर बढ़ती है। यह मुद्रास्फीति और इमारत को चलाने की लागत पर आधारित है । आने वाले वर्ष के लिए अनुमानित लागत के आधार पर कॉन्डो फीस की गणना की जाती है, और बड़ी मरम्मत की ओर लगाने के लिए अतिरिक्त मात्रा शामिल होनी चाहिए। याद रखें कि कोई भी इन फीसों पर कोई पैसा नहीं लगा रहा है, और यदि वे इमारत की आवश्यकताओं (चाहे वे बहुत अधिक या बहुत कम हों) के लिए उपयुक्त नहीं हैं, तो मालिक इस लागत को तब खाएंगे जब वे अपनी इकाइयों को बेचने की कोशिश करेंगे। दूसरे शब्दों में, अधिकांश कोंडो मालिकों को एक आवश्यक लागत से बचने में कठिन समय होगा, चाहे ऐसा होता है क्योंकि बोर्ड लागत को कम रखने के लिए मरम्मत से बचने की कोशिश करता है, या मालिक अपने हिस्से का भुगतान करने के लिए बाहर बेचने की कोशिश करते हैं। प्रेमी खरीदार खराब रखरखाव वाली इमारत के लिए छूट चाहते हैं या कंडोवर फीस के साथ। जैसा कि अक्सर अचल संपत्ति में होता है, यह छूट पहली जगह में समस्या के लिए भुगतान करने की तुलना में अधिक लागत की संभावना है।
बॉटम लाइन कई गलत धारणाएं जो होमबॉयर्स को एक कॉन्डोमिनियम पर विचार करने से रोकती हैं- उन्हें कुंठित और क्रोधित होने पर छोड़ देती हैं जब वे खुद एक करते हैं – अक्सर गलतफहमी से उपजा होता है कि कॉन्डोमिनियम का स्वामित्व कैसे काम करता है और इसके लिए आखिर मालिक क्या जिम्मेदार हैं। कई कॉन्डोमिनियम खराब तरीके से प्रबंधित होते हैं, जिससे धन की समस्याएं हो सकती हैं। हालांकि, कोई भी कंडोमियम बोर्ड वास्तव में मालिकों से “पाउंड का मांस” निकालने के लिए नहीं देख रहा है, क्योंकि यह सजा बोर्ड के सदस्यों पर भी लागू होगी। एकल-परिवार के आवास में, मालिकों का अधिक नियंत्रण होगा, जो व्यय को आसान बनाने के लिए और शायद कम ध्यान देने योग्य बना सकता है। शायद इसीलिए होमबॉय करने वालों को गलती से इस तरह के स्वामित्व पर विश्वास करना छोड़ दिया जाता है।