अनुपस्थित जमींदार
एक अनुपस्थित जमींदार क्या है?
अनुपस्थित मकान मालिक एक व्यक्ति या कॉर्पोरेट या राज्य संस्था है जो अचल संपत्ति का मालिक है और किराए पर है लेकिन संपत्ति पर या उसके पास स्थित नहीं है। एक अनुपस्थित जमींदार एक मालिक के कब्जे वाले मकान मालिक के विपरीत होता है, जो किराये की संपत्ति में रहता है। अनुपस्थित जमींदार आमतौर पर वे हैं जो एक वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक हैं, एक छुट्टी घर, या किराये की आय के लिए दूसरा घर है जो उनका प्राथमिक निवास नहीं है।
चाबी छीन लेना
- एक अनुपस्थित जमींदार एक व्यक्ति है जो संपत्ति का मालिक है और किराए पर देता है लेकिन संपत्ति पर या उसके पास स्थित नहीं है।
- “एब्सेंटी लैंडलॉर्ड” का एक नकारात्मक अर्थ हो सकता है क्योंकि यह उन जमींदारों से जुड़ा है जो विशुद्ध रूप से वित्तीय लाभ के लिए संपत्तियों में निवेश किए जाते हैं और समुदाय में कोई रुचि नहीं रखते हैं।
- अनुपस्थित जमींदारों में वे लोग शामिल हो सकते हैं जिनके पास वाणिज्यिक अचल संपत्ति, अवकाश गृह, किराये की आय के लिए दूसरे घर हैं, और जिन्हें अपने प्राथमिक निवास से दूर जाने की आवश्यकता हो सकती है।
- अनुपस्थित जमींदार कुछ कर कटौती से लाभान्वित हो सकते हैं, जैसे कि उनकी संपत्ति का दौरा करते समय यात्रा व्यय।
- अनुपस्थित मकान मालिक होने के कई नुकसान हैं, जैसे कि लापरवाही और संपत्ति को नियमित रूप से मॉनिटर नहीं करने से जुड़े अन्य जोखिम।
- एक अनुपस्थित जमींदार एक मालिक के कब्जे वाले मकान मालिक के विपरीत खड़ा होता है: एक जो किराये की संपत्ति में रहता है।
एक अनुपस्थित जमींदार को समझना
“अनुपस्थित जमींदार” शब्द का अक्सर एक नकारात्मक अर्थ होता है जब आवासीय अचल संपत्ति बाजार के संदर्भ में उपयोग किया जाता है क्योंकि अनुपस्थित मकान मालिक संपत्ति पर आवश्यक रखरखाव और रखरखाव नहीं कर सकता है।
साथ ही, पड़ोस में उनकी हिस्सेदारी पूरी तरह से वित्तीय है। खासकर जब से वे घर से एक मौद्रिक लाभ निकाल रहे हैं, लेकिन अक्सर समुदाय-बड़े के लाभ के लिए उन निधियों का पुनर्निवेश नहीं कर रहे हैं।
अनुपस्थित जमींदार अक्सर अपने रियल एस्टेट होल्डिंग्स से किराये की आय उत्पन्न करना चाहते हैं। यह उपयोग उन निवेशकों के अल्पकालिक दृष्टिकोण के विरोध में है जो लाभ कमाने के लिए खरीदते हैं और जल्दी से बेचते हैं, या फ्लिप करते हैं, अचल संपत्ति। व्यावसायिक अचल संपत्ति बाजार में एब्सेंटी मकान मालिक अधिक आम हैं क्योंकि वे आवासीय अचल संपत्ति में हैं।
हालांकि, कई परिदृश्य हैं जिनमें एक अनुपस्थित जमींदार एक नकारात्मक अर्थ के बिना उत्पन्न होगा। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति ने एक घर खरीदा हो सकता है लेकिन फिर उसे काम के लिए दूसरे शहर में स्थानांतरित कर दिया जाता है। अपनी संपत्ति बेचने के बजाय, वे इसे किराए पर लेंगे।
कई स्थितियों में, अनुपस्थित जमींदार किसी भी मुद्दे को संभालने के लिए संपत्ति के प्रबंधन को शुल्क के लिए संपत्ति एजेंट के पास छोड़ देते हैं।
एक अनुपस्थित जमींदार के फायदे और नुकसान
लाभ
कई मालिकों को अपनी संपत्ति को बेचने के बीच एक विकल्प का सामना करना पड़ता है, क्योंकि यह एक अनुपस्थित जमींदार बनने के लिए एक संपत्ति के रूप में स्थानांतरित करने और बनाए रखने की आवश्यकता है। घर को आय संपत्ति के रूप में रखने से मालिक को अपनी संपत्ति को मूल्य में सराहना करते हुए स्वामित्व जारी रखने की अनुमति मिलती है । घर छुट्टियों के किराये बन सकते हैं, मालिक के उपयोग में नहीं होने पर किराए पर दिए जाते हैं। संपत्ति एक भी हो सकती है जो मालिक बाद में वापस आने और फिर से रहने की उम्मीद करता है।
इस प्रकार की आय गुण स्वामी के लिए कई कर लाभ प्रदान करते हैं।एक उदाहरण के रूप में, संपत्ति पर रखरखाव या जाँच करते समय यात्रा की कुछ लागत कर-कटौती योग्य होती है ।किराये के लेन-देन से आय की सूचना दी जानी चाहिए और यह मालिक की मानक दर पर कर योग्य है।इसके अलावा, सुरक्षा जमा केलिए आवश्यकताएं हैंजो मालिक को विचार करना चाहिए।कई बाजारों में संपत्ति का स्वामित्व आपके अचल संपत्ति पोर्टफोलियो में विविधता ला सकता है।
नुकसान
अनुपस्थित मकान मालिक होना संपत्ति के मालिक के लिए जोखिम भरा हो सकता है। लापरवाही या किरायेदार दुर्व्यवहार के कारण नुकसान या पूर्ण नुकसान एक निरंतर चिंता है। पर्याप्त रूप से निगरानी के बिना स्क्वाटिंग की स्थिति भी उत्पन्न हो सकती है, और किरायेदारों का निष्कासन समस्याग्रस्त हो सकता है।
अनुपस्थित जमींदारों के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्ति अक्सर मरम्मत की एक खराब स्थिति में होती है, भवन और ज़ोनिंग कोड को अनदेखा किया जाता है या न्यूनतम मानक से मिलता है। किराया यार्ड और परिदृश्य को बनाए रखने के लिए अक्सर उपेक्षा करते हैं जो पड़ोसी संपत्ति के मूल्य को कम करता है।
ऐसी लागत पर जो उनके लाभ मार्जिन में कटौती करती है, अनुपस्थित मकान मालिक अक्सर रखरखाव कर्तव्यों का पालन करने और किरायेदारों से किराया प्राप्त करने के लिए एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेते हैं। संपत्ति के मालिक भी स्थानीय अध्यादेशों के अधीन होते हैं, जिनके बारे में उन्हें पता नहीं हो सकता है कि अगर वह अनसुना छोड़ दिया जाए तो वे महत्वपूर्ण कानूनी समस्याएं पेश कर सकते हैं।