5 May 2021 16:06

एस्क्रो प्रोसेस को समझना

घर खरीदना एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है जिसके लिए ज्यादातर लोग आमतौर पर तैयार नहीं होते हैं। उन रहस्यमय तत्वों में से एक एस्क्रो प्रक्रिया है – जिसे समापन भी कहा जाता है । यह प्रक्रिया, जो उस समय के बीच होती है जब कोई विक्रेता प्रस्ताव स्वीकार करता है और खरीदार को चाबी मिलती है, कई घर खरीदारों के लिए भारी हो सकता है। घर पर एक प्रस्ताव रखने से पहले इसमें शामिल कम से कम एक मूल विचार रखना एक अच्छा विचार है।

चाबी छीन लेना

  • एस्क्रो प्रक्रिया उस समय के बीच होती है जब विक्रेता किसी प्रस्ताव को स्वीकार करता है और खरीदार को चाबी मिलती है।
  • शुरू करने के लिए, एक खरीदार को एक एस्क्रौ खाता खोलने की आवश्यकता होती है जिसमें धन रखा जाता है।
  • खरीदारों को तब बैंक मूल्यांकन के लिए प्रतीक्षा करने, एक बंधक को सुरक्षित करने, विभिन्न निरीक्षण प्राप्त करने, बीमा खरीदने, अंतिम यात्रा करने और पास होने की आवश्यकता होगी।
  • एस्क्रो प्रक्रिया से गुजरने में लगने वाला समय अलग-अलग होता है और यह बंधक पूर्व-अनुमोदन पर निर्भर हो सकता है, जिसके हाथ में उचित दस्तावेज होते हैं, और वित्तपोषण को सुरक्षित करने में कितना समय लगता है।

एस्क्रो क्या है?

एस्क्रो एक  वित्तीय उपकरण है  जो दो अन्य पार्टियों की ओर से तीसरे पक्ष  द्वारा आयोजित किया जाता है  जो लेनदेन पूरा कर रहे हैं। यह तीसरे पक्ष द्वारा आयोजित एक ट्रस्ट खाते की तरह है, जबकि सभी विक्रेता और खरीदार के दायित्व पूरे होते हैं।

एस्क्रौ प्रक्रिया की शुरुआत से अंत तक जाने का समय अलग-अलग होता है।समापन की लंबाई निर्धारित करने वाले कुछ कारकों में एक अंडरराइटिंग को पूराहोने में जितना समय लगता है।और समय की लंबाई की तरह, प्रक्रिया भी राज्य द्वारा भिन्न हो सकती है।हालाँकि, निम्न चरण आमतौर पर सभी के लिए समान होते हैं।

एस्क्रो खाता खोलें

एक बार जब आप और विक्रेता ने पारस्परिक रूप से स्वीकार्य खरीद समझौते पर हस्ताक्षर कर दिए हैं, तो आपका एस्क्रो एजेंट आपके बयाना राशि की जांच करेगा और खरीद समझौते में निर्दिष्ट एस्क्रो कंपनी में एस्क्रो खाते में जमा करेगा।एस्क्रो कंपनीप्रारंभिक धनराशि जमा करने और हस्ताक्षरित विलेख के लिए ऋण दस्तावेजों से समापन प्रक्रिया में शामिल आवश्यक धन और दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिएएक तटस्थ तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करती है ।



कुछ क्षेत्रों में, वकील एस्क्रो कंपनी के बजाय इस प्रक्रिया को संभाल सकते हैं और इसे एस्क्रो की बजाय समझौता कहा जा सकता है।

बैंक के मूल्यांकन का इंतजार करें

बंधक को आगे बढ़ाने वाला बैंक अपना मूल्यांकन करेगा -जिसके लिए खरीदार आमतौर पर अपने वित्तीय हितों की रक्षा के लिए भुगतान करता है – अगर उसे कभीसंपत्ति पर रोक लगाने कीआवश्यकता होतीहै।यदि मूल्यांकन की पेशकश की कीमत की तुलना में कम आता है, तो ऋणदाता आपको वित्तपोषण नहीं देगा जब तक कि आप अंतर के साथ नहीं आते हैं या विक्रेता मूल्यांकन की गई राशि के लिए कीमत कम करता है।

हालाँकि, आप निम्न में से एक करके मूल्यांकक के मन को बदलने का प्रयास कर सकते हैं :

  • इस बारे में अतिरिक्त जानकारी प्रदान करें कि आप क्यों मानते हैं कि घर को अधिक मात्रा में मूल्यांकन किया जाना चाहिए
  • एक दूसरा मूल्यांकन प्राप्त करें
  • एक और ऋणदाता का प्रयास करें और आशा करें कि मूल्यांकन आपके पक्ष में आता है

यदि इनमें से कोई भी विकल्प संभव नहीं है, तो आप खरीद अनुबंध रद्द कर सकते हैं।

सुरक्षित वित्त पोषण

आपके समझौते को स्वीकार किए जाने से पहले आपको बंधक के लिए पहले से ही अनुमोदित होना चाहिए था।एक बार जब आप अपने ऋणदाता को संपत्ति का पता दे देते हैं, तो वे एक अच्छा विश्वास अनुमान तैयारकरेंगे- एक बयान जो आपकी ऋण राशि- ब्याज दर, समापन लागत और खरीद से जुड़े अन्य खर्चों का विवरण देगा।सुनिश्चित करें कि आप हस्ताक्षर करने से पहले इस दस्तावेज़ पर संख्याओं पर बातचीत करते हैं।एक बार जब आपकी लिखित ऋण प्रतिबद्धता हो जाती है, तोलेखन मेंवित्तपोषण की आकस्मिकता को दूर करने का समय आ जाता है।

विक्रेता के खुलासे को स्वीकार करें

आपको किसी भी स्पष्ट समस्याओं की लिखित सूचना प्राप्त होनी चाहिए जो पहले से ही विक्रेता या विक्रेता के एजेंट द्वारा पहचानी गई है। उदाहरण के लिए, मध्यम-से-आय वाले पड़ोस में उच्च-लागत वाले क्षेत्रों में रहने के लिए, गैरेज शहर के आवास कोड के उल्लंघन में एक जीवित क्षेत्र में बदल सकता है। आप पहले से ही इस तरह की किसी भी समस्या से अवगत हो सकते हैं क्योंकि वे अक्सर सूची में उल्लिखित होते हैं।

संपत्ति एक विक्रेता के प्रकटीकरण के साथ आ सकती है, जिसका अर्थ है कि विक्रेता बिक्री के मामले में कोई विवरण जारी नहीं कर रहा है। यदि आप अभी भी संपत्ति में रुचि रखते हैं, तो अपना स्वयं का निरीक्षण करें। अपने निरीक्षक को परिसर में आने से पहले सुनिश्चित करें कि आपको विक्रेता से अनुमति मिल गई है।

आवश्यक निरीक्षण प्राप्त करें

अगला कदम यह विचार करना है कि क्या आप निरीक्षणों का अतिरिक्त खर्च चाहते हैं। जबकि ये आवश्यक नहीं हैं, वे आपकी परिस्थितियों को देखते हुए काम में आ सकते हैं।

हालाँकि यह एक आवश्यकता नहीं है, फिर भी घर का निरीक्षण करवाना आपके हित में है।कुछ सौ डॉलर के लिए, एकपेशेवर होम इंस्पेक्टर आपको बताएगा कि क्याघर में कोई खतरनाक या महंगा दोष है।अगर वहाँ हैं, तो आप उनके बारे में जानना चाहेंगे ताकि आप निम्न में से एक कर सकें:

  • वापस खरीद से बाहर।
  • विक्रेता से उन्हें ठीक करने के लिए कहें।
  • विक्रेता से कीमत कम करने के लिए कहें ताकि आप स्वयं मरम्मत कर सकें।

यदि निरीक्षण प्रक्रिया संतोषजनक ढंग से समाप्त हो जाती है, तो आपको लिखित रूप में निरीक्षण आकस्मिकता को हटाने की आवश्यकता होगी । आप किसी भी अन्य निरीक्षण के बाद यह कदम दोहराएंगे, जिसमें शामिल हैं:

कीट निरीक्षण

आप यह सुनिश्चित करने के लिए एक कीट निरीक्षण कर सकते हैं कि घर में दीमक, बढ़ई चींटियां, या अन्य कीट जैसे कि रचेस या चूहे नहीं हैं।हो सकता है कि ये समस्याएं उस दिन के दौरान स्पष्ट न हों जब आपने घर को देखा हो और आपके द्वारा आगे बढ़ने पर एक बहुत ही अप्रिय खोज होगी। बिक्री बढ़ने से पहले किसी भी कीट की समस्याओं को सुधारने की आवश्यकता होगी-यह मानते हुए कि आप इसे जारी रखना चाहते हैं। ख़रीदी।यह एक और क्षेत्र है जहां आप विक्रेता को काम के बदले भुगतान करने के लिए रिगोटगेट करना चाहते हैं।

पर्यावरण निरीक्षण

कभी-कभी मोल्ड और एस्बेस्टोस जैसे घर में विषाक्त पदार्थों की जांच करने के लिए पर्यावरण निरीक्षण करने की सिफारिश की जाती है। होम साइट पर समस्याएं भी हो सकती हैं जैसे लैंडफिल, पूर्व तेल क्षेत्र, ड्राई क्लीनर, गैस स्टेशन, या अन्य पर्यावरणीय खतरनाक व्यवसाय के पास स्थान से संदूषण। इस क्षेत्र में उजागर की गई कोई भी समस्या गंभीर स्वास्थ्य खतरों का मतलब हो सकती है और इसे ठीक करना महंगा हो सकता है।

भूगर्भिक रिपोर्ट

भूकंप के अधीन क्षेत्रों में ऐसी आपदा की स्थिति में संपत्ति को गंभीर नुकसान के जोखिम का आकलन करने के लिए मिट्टी की रिपोर्ट और / या भूगर्भिक रिपोर्ट की आवश्यकता हो सकती है।आप बाढ़ की रिपोर्ट पर भी विचार कर सकते हैं।अगर घर में बाढ़ आने की संभावना है, तो आप घर के मालिकों को बीमा नहीं करा पाएंगे, जिसका मतलब है कि आपको बंधक नहीं मिल सकता है।कुछ मामलों में,अपने घर के मालिक के बीमा के अलावा बाढ़ बीमा खरीदने सेयह समस्या दूर हो जाएगी।ग्रामीण क्षेत्रों में, संपत्ति की सीमाओं को सत्यापित करने के लिए एक भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए।शहरी क्षेत्रों में, सीमाएँ पहले से ही बहुत स्पष्ट हैं।



यदि अनुबंध कहता है कि आप संपत्ति “जैसा है” खरीद लेंगे, तो आप किसी भी विक्रेता रियायत पर बातचीत नहीं कर सकते ।

खरीद जोखिम बीमा

इसमें गृहस्वामी का बीमा और आपके भौगोलिक क्षेत्र में आवश्यक अतिरिक्त कवरेज (जैसे बाढ़ बीमा) शामिल हैं।जब तक आपके बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक आपको घर के मालिकों का बीमा कराना आवश्यक होगा।।

शीर्षक रिपोर्ट और शीर्षक बीमा प्राप्त करें

शीर्षक रिपोर्ट और शीर्षक बीमा दोनोंआपके ऋणदाता द्वारा आवश्यक हैं।यहां तक ​​कि अगर वे नहीं थे, तो आप उन्हें वैसे भी चाहते हैं।9

शीर्षक रिपोर्ट यकीन है कि संपत्ति के लिए शीर्षक स्पष्ट है कि है, कोई हो रहा है बनाता है ग्रहणाधिकार संपत्ति और कोई नहीं पर लेकिन विक्रेता उसके किसी भी हिस्से के लिए एक का दावा किया है। शीर्षक बीमा आपको और ऋणदाता को किसी भी कानूनी चुनौती से बचाता है जो बाद में उत्पन्न हो सकता है यदि शीर्षक खोज के दौरान कुछ नहीं दिखा ।

यदि शीर्षक में कोई गड़बड़ है ( क्लाउड या दोष के रूप में जाना जाता है ), तो विक्रेता को इसे ठीक करने की आवश्यकता होगी ताकि बिक्री आगे बढ़ सके या आपको दूर जाने दे। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर एस्क्रो कंपनी और शीर्षक कंपनी एक ही हो सकती है।



यदि आप कुछ रुपये बचाना चाहते हैं, तो सर्वोत्तम दर प्राप्त करने के लिए अपनी बीमा कंपनी चुनें और खरीदारी करें। एक ऋणदाता का चयन आप चाहते हैं एक नहीं हो सकता है।

एक अंतिम चलो के माध्यम से आचरण

यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई नया नुकसान नहीं हुआ है, और विक्रेता ने आपको उपकरण या फिक्स्चर जैसे खरीद अनुबंध में निर्दिष्ट आइटम छोड़ दिया है, यह सुनिश्चित करने से पहले संपत्ति का फिर से निरीक्षण करना एक अच्छा विचार है।

इस बिंदु पर, आप शायद तब तक वापस नहीं आ पाएंगे जब तक कि घर को गंभीर क्षति न हो।हालांकि, किसी क्षुद्र खरीदार के लिए यह अस्वाभाविक नहीं है कि वह अपने एजेंट पर दबाव डाले कि वह समझौते को कुछ तुच्छ समझे।

ध्यान से पढ़ें HUD-1 फॉर्म

बंद करने से कम से कम एक दिन पहले, आपको HUD-1 फॉर्म या ऋण शर्तों और समापन लागतों का अंतिम विवरणप्राप्त होगा।  इसकी तुलना उस अच्छे विश्वास के अनुमान से करें, जिस पर आपने पहले हस्ताक्षर किए थे। दो दस्तावेज बहुत समान होने चाहिए। अनावश्यक, अप्रत्याशित या अत्यधिक शुल्क के साथ-साथ एकमुश्त गलतियाँ भी देखें।

एस्क्रो को बंद करें

समापन प्रक्रिया राज्य द्वारा कुछ हद तक भिन्न होती है, लेकिन आपको एक टन कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी – अपना समय साथ लें और ध्यान से पढ़ें।विक्रेता के पास हस्ताक्षर करने के लिए कागजात भी होंगे।सभी कागजात पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, एस्क्रो अधिकारी आपको संपत्ति के मालिक के रूप में नामित एक नया काम तैयार करेगा और इसे काउंटी रिकॉर्डर को भेज देगा।आप एक खजांची चेक जमा करेंगेयाअपने डाउनपेमेंट और समापन लागतों केलिए भुगतान करने के लिएएक वायर ट्रांसफर की व्यवस्थाकरेंगे, और आपका ऋणदाता आपके ऋण निधियों को विक्रेता को एस्कॉर्ट करने के लिए तार देगा और यदि लागू हो, तो विक्रेता के ऋणदाता को भुगतान किया जा सकता है। 

यदि आप इसे दूर करते हैं, तो आपको अंत में घर पर कब्जा करना होगा।

तल – रेखा

आपका एजेंट इस पूरी प्रक्रिया की देखरेख करेगा, इसलिए यदि आप हर विवरण को नहीं समझते हैं तो बहुत चिंतित न हों। हालाँकि, किसी भी लेन-देन में, जहाँ आप वित्तीय रूप से लाइन में बहुत अधिक लगा रहे हैं, यह एक अच्छा विचार है कि कम से कम एक मूल विचार है कि क्या चल रहा है ताकि आपको इसका लाभ न मिले।