समापन
बंद क्या है?
समापन बंधक ऋण प्रसंस्करण का अंतिम चरण है जिसमें संपत्ति का शीर्षक विक्रेता से खरीदार तक गुजरता है।
चाबी छीन लेना
- समापन बंधक ऋण प्रसंस्करण का अंतिम चरण है जिसमें संपत्ति का शीर्षक विक्रेता से खरीदार तक जाता है।
- समापन प्रक्रिया के दौरान, जिसे निपटान या खाता बंदोबस्त भी कहा जाता है, प्रतिभागी एस्क्रौ खाते को बंद करने का संकेत देने और संपत्ति खरीद प्रक्रिया को पूरा करने के लिए कई कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा करते हैं, उन्हें अधिकृत करते हैं और तारीख देते हैं।
- उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो के पास सभी आवश्यक समापन दस्तावेजों की एक सूची है, जिसमें समापन प्रकटीकरण, वचन पत्र, और विश्वास के विलेख शामिल हैं।
कैसे काम करता है बंद
एक समापन एजेंट जो आमतौर पर एक शीर्षक या बंधक कंपनी से एक वकील या अधिकारी होता है, जो इस प्रक्रिया की देखरेख करता है, जो एक शीर्षक कंपनी या एस्क्रो कार्यालय में होता है। बंधक समापन प्रक्रिया राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है। इस प्रक्रिया को एक समापन कहा जाता है क्योंकि संपत्ति खरीद प्रक्रिया को पूरा करने के लिए उपयोग किया जाने वाला एस्क्रो खाता बंद हो जाता है। समापन के दौरान, जिसे निपटान या खाता बंदोबस्त भी कहा जाता है, प्रतिभागी कई कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा करते हैं, उन्हें अधिकृत करते हैं।
आवश्यक समापन दस्तावेज
उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो सभी आवश्यक समापन दस्तावेजों की एक सहायक समापन चेकलिस्ट प्रदान करता है, जिसमें शामिल हैं:
- संघीय कानून द्वारा आवश्यक, समापन प्रकटीकरण या विवरण संपत्ति खरीद से संबंधित सभी लागतों को सूचीबद्ध करता है, जिसमें ऋण शुल्क, अचल संपत्ति कर और अन्य खर्च शामिल हैं।
- वचन नोट विवरण ऋण राशि, ब्याज दर, भुगतान अनुसूची, और लंबाई अवधि की। यदि उधारकर्ता नियमित बंधक भुगतान करने में विफल रहता है तो यह उधारदाता को लगाए गए दंड को भी सूचीबद्ध करता है।
- विश्वास का काम एक सुरक्षा उपकरण है, और यह भी एक बंधक राज्य है जहां संपत्ति स्थित है पर निर्भर करता है के रूप में भेजा जा सकता है। ट्रस्ट के हस्ताक्षरित विलेख संपत्ति को ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में प्रतिज्ञा करते हैं।
- संपत्ति खरीदने में, एक विलेख या दस्तावेज जो संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है या शीर्षक की आवश्यकता होती है।
- रद्द करने के अधिकार का नोटिस लेनदेन के तहत प्रत्येक उधारकर्ता को नए बंधक ऋण को रद्द करने के लिए तीन-व्यावसायिक दिन की खिड़की प्रदान करता है।यदि उधारकर्ता एक बंधक ऋण के साथ एक संपत्ति खरीद रहा है, एक बार समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो उधारकर्ता को रद्द करने का अधिकार नहीं है।
संरक्षण बीमा बंद करना
एक समापन सुरक्षा पत्र या बीमाकृत समापन पत्र एक शीर्षक बीमा अंडरराइटर और एक ऋणदाता के बीच एक अनुबंध है । अंडरराइटर समापन एजेंट द्वारा कुछ प्रकार के कदाचार के कारण वास्तविक नुकसान के लिए ऋणदाता की क्षतिपूर्ति करने के लिए सहमत होता है।
शीर्षक अंडरराइटर अक्सर इन पत्रों को उधारदाताओं को जारी करने के लिए समापन एजेंटों को अधिकृत करते हैं जब समापन एजेंट लेनदेन में अंडरराइटर की शीर्षक बीमा पॉलिसियों को जारी करने का अनुमान लगाता है। अधिकांश पत्र स्पष्ट रूप से एक तीसरे पक्ष के लाभार्थी को खरीद लेनदेन में उधारकर्ता से बाहर कर देते हैं।
विशिष्ट समापन सुरक्षा पत्र प्रावधान लिखित समापन निर्देशों का पालन करने में विफलता को कवर करते हैं, इस हद तक कि निर्देश गिरवी ग्रहणाधिकार की वैधता, प्राथमिकता, या प्रवर्तनीयता को प्रभावित करते हैं, समापन एजेंट को प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, लेकिन वैधता या प्रभावशीलता के लिए वाउचर नहीं, एक विशिष्ट दस्तावेज, या ऋणदाता के कारण धन के संग्रह से संबंधित है। पत्र में ऋणदाता के धन या दस्तावेजों को संभालने में धोखाधड़ी या बेईमानी भी शामिल है।