बंद बयान
समापन कथन क्या है?
एक समापन कथन एक दस्तावेज है जो एक वित्तीय लेनदेन का विवरण दर्ज करता है। एक घर खरीदार जो खरीद को वित्तपोषित करता है, उसे बैंक से एक समापन विवरण प्राप्त होगा, जबकि घर विक्रेता को अचल संपत्ति एजेंट से एक प्राप्त होगा जिसने बिक्री को संभाला था। सभी ऋण बयानों के साथ होते हैं, हालांकि वे जटिलता में भिन्न होते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक बंधक समापन वक्तव्य ऋण के साथ-साथ कुल राशि और भुगतान अनुसूची के सभी लागतों और शुल्कों को सूचीबद्ध करता है।
- किसी भी प्रकार के ऋण के साथ एक समापन बयान या क्रेडिट समझौता प्रदान किया जाता है, अक्सर आवेदन के साथ ही।
- एक विक्रेता का समापन प्रकटीकरण एक निपटान एजेंट द्वारा तैयार किया जाता है और विक्रेता को भुगतान किए जाने वाले कुल कुल के अलावा सभी आयोगों और लागतों को सूचीबद्ध करता है।
समापन कथन को समझना
घर की खरीद का वित्तपोषण करते समय, खरीदार एक बंधक के लिए आवेदन करने के तीन दिनों के भीतर एक ऋण अनुमान देखने की उम्मीद कर सकते हैं। बंद करने से पहले, खरीदार अंतिम समापन प्रकटीकरण प्राप्त करेगा। यदि आप विक्रेता हैं, तो आपको एक समान समापन प्रकटीकरण मिलेगा जो विक्रेता के रूप में आपके अधिकारों और दायित्वों के साथ आपकी जानकारी को दर्शाता है।
बंधक समापन वक्तव्य
अंतिम समापन प्रकटीकरण को पढ़ना और स्वीकार करना अंतिम चरणों में से एक है जो एक उधारकर्ता को बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने और बंधक या पुनर्वित्त के लिए धन स्वीकार करने से पहले लेना चाहिए।
अंतिम समापन प्रकटीकरण ऋण अनुमान से पहले होता है, जो विभिन्न शुल्क और अतिरिक्त शुल्क का अनुमान लगाता है जो उधारकर्ता को बंद होने का सामना करना पड़ेगा। अंतिम समापन प्रकटन प्रारंभिक ऋण अनुमान से काफी भिन्न नहीं होना चाहिए।
ऋण का अनुमान ऋण आवेदन जमा करने के तीन दिनों के भीतर प्राप्त किया जाना चाहिए।
अंतिम समापन प्रकटीकरण को बंद करने से कम से कम तीन व्यावसायिक दिनों में उधारकर्ता को दिया जाना चाहिए। इसमें प्रत्येक शुल्क और शुल्क की एक विस्तृत सूची शामिल है जिसे उधारकर्ता को भुगतान करने की आवश्यकता होगी, और जिसे यह भुगतान किया जाएगा। देय सकल राशि को उधारकर्ता द्वारा पहले से भुगतान की गई किसी भी लागत को प्रतिबिंबित करने के लिए समायोजित किया जाएगा।
अंतिम खुलासा भी आसान तुलना के लिए प्रारंभिक ऋण अनुमान के साथ उन सभी आंकड़ों को एक साथ प्रस्तुत करेगा। इसमें ऋण का विवरण, ब्याज दर, मासिक भुगतान की राशि और भुगतान अनुसूची भी शामिल होगी।
अन्य ऋण समापन विवरण
वस्तुतः किसी अन्य प्रकार का ऋण अपने स्वयं के समापन बयान के साथ आता है। इस दस्तावेज़ को समझौता पत्र या क्रेडिट समझौता भी कहा जा सकता है ।
एक नए क्रेडिट कार्ड या क्रेडिट की एक बैंक लाइन के रूप में एक रिवाल्विंग क्रेडिट ऋण में, समापन विवरण आमतौर पर क्रेडिट आवेदन में रिपोर्ट किए जाते हैं, जिसमें उधारकर्ता के हस्ताक्षर ऋण देने की शर्तों से पहले समझौते का संकेत देते हैं।
एक अधिक जटिल दस्तावेज़ आमतौर पर व्यक्तिगत ऋणों के लिए उपयोग किया जाता है जिसमें एक बड़ी राशि शामिल होती है, जो संपार्श्विक के साथ या उसके बिना होती है।
विक्रेताओं का समापन वक्तव्य
विक्रेता अंतिम समापन दस्तावेजों को प्राप्त करेगा, जिसमें समापन प्रकटीकरण शामिल होगा, जिसमें बंद कंपनी से लेनदेन करने के लिए चयनित शीर्षक कंपनी के साथ काम करना शामिल है। यह भुगतान किए जाने वाले सभी कमीशन और शुल्क की सूची देगा, और कोई भी क्रेडिट जो उनके खिलाफ ऑफसेट होगा। निचला रेखा आंकड़ा यह है कि लेनदेन को अंतिम रूप देने के बाद विक्रेता को कितना प्राप्त होगा।
उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो के लिए आवश्यक है कि विक्रेता को यह विवरण प्राप्त हो। विवरण एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकते हैं, हालांकि कई राष्ट्रव्यापी एजेंटों ने एक ट्रेड समूह, अमेरिकन लैंड टाइटल एसोसिएशन द्वारा विकसित टेम्पलेट को अपनाया है।