सम्मिलित
एक कंडोमिनियम क्या है?
एक कोंडोमिनियम एक बड़ी संपत्ति परिसर है जिसमें व्यक्तिगत इकाइयाँ शामिल होती हैं, जहाँ प्रत्येक इकाई का स्वामित्व अलग-अलग होता है। स्वामित्व में आमतौर पर कॉन्डोमिनियम प्रबंधन द्वारा नियंत्रित कुछ ” सामुदायिक संपत्ति ” में एक गैर-विशिष्ट हित शामिल होता है । कॉन्डोमिनियम प्रबंधन आमतौर पर यूनिट मालिकों के एक बोर्ड से बना होता है जो कॉम्प्लेक्स के दैनिक संचालन की देखरेख करता है, जैसे लॉन मेंटेनेंस और स्नो रिमूवल।
चाबी छीन लेना
- एक कोंडोमिनियम या कोंडो, एक जटिल या इकाइयों के निर्माण में एक व्यक्तिगत स्वामित्व वाली इकाई है।
- एक कोंडो मालिक अपने कंडो के अंदर हवा का स्थान रखता है, जो सामुदायिक संपत्ति, जैसे कि फर्श, दीवारों, फुटपाथ, सीढ़ी और बाहरी क्षेत्रों में एक स्वामित्व हित साझा करता है।
- एक कोंडो मालिक की एक सामान्य आवश्यकता एक HOA की तरह एक सम्मिलित संघ को मासिक भुगतान है, जो संपत्ति के रखरखाव के प्रभारी है।
- एक अपार्टमेंट और एक कोंडो के बीच मुख्य अंतर स्वामित्व है, जहां एक अपार्टमेंट आमतौर पर किराए पर लिया जाता है और एक कॉन्डो का स्वामित्व होता है।
- यदि प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो कोंडो मालिकों को इस तरह की लागतों को कवर करने के लिए, उनकी नियमित फीस के अलावा, एक विशेष शुल्क का मूल्यांकन किया जा सकता है।
कैसे एक Condominium काम करता है
एक बहु-इकाई विकास में एक इकाई के वायु स्थान का स्वामित्व एक संघात का एक वर्णन है। जैसा कि यह वर्णन इंगित करता है, संपत्ति के लिए कॉन्डो मालिक के शीर्षक में चार दीवारें शामिल नहीं हैं जो संपत्ति में अन्य इकाइयों या सामान्य क्षेत्रों से अपनी इकाई को विभाजित करती हैं। फर्श, छत, फुटपाथ, सीढ़ी और बाहरी क्षेत्र सभी कोंडो के सामान्य स्वामित्व का हिस्सा हैं।
एक सामान्य प्रकार का कोंडोमिनियम एक आवासीय हाईराइज है जो कई अलग-अलग परिवारों के लिए आवास प्रदान करता है। हालांकि, यह अवधारणा न तो ऊंची इमारतों और न ही आवासीय संपत्तियों तक सीमित है। आवासीय टाउनहाउस को कभी-कभी कॉन्डोमिनियम के रूप में विकसित किया जाता है, और इस अवधारणा को वाणिज्यिक संपत्तियों पर भी लागू किया जाता है, जैसे कि कार्यालय कॉन्डोमिनियम।
कोंडो, अपार्टमेंट की तरह, उन निवासियों के लिए महान हैं, जो लॉन के काम और संपत्ति प्रबंधन जैसे रखरखाव को बनाए रखने की परेशानी के बिना एक साझा समुदाय में रहने का आनंद लेते हैं।
विशेष ध्यान
Condominium Developers उन तरीकों में भिन्न हैं जो वे यूनिट मालिकों को पार्किंग स्थान और गैरेज प्रदान करते हैं। कुछ विकासों में, इन स्थानों को सीमित सामान्य क्षेत्रों के रूप में आरक्षित किया जाता है, और कोंडो एसोसिएशन स्वामित्व बनाए रखता है, लेकिन यूनिट मालिक को अंतरिक्ष या गैरेज का उपयोग करने के लिए विशेष अधिकार देता है। अन्य विकासों में, यूनिट मालिक गैरेज या पार्किंग स्थान खरीदता है और उसका स्वामित्व होता है। हालाँकि, वाचाएं, शर्तें और प्रतिबंध अभी भी मालिक की स्वतंत्र इकाई को बेचने या किराए पर देने की क्षमता को सीमित कर सकते हैं।
Condominium बनाम अपार्टमेंट
एक कोंडो और अपार्टमेंट के बीच बड़ा अंतर यह है कि आप आमतौर पर एक कॉन्डो के मालिक हैं, जबकि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेंगे। अपार्टमेंट इमारतों का स्वामित्व आमतौर पर एकल स्वामी (जैसे कि एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी) के पास होता है और इमारतों का उपयोग केवल किराये के उद्देश्यों के लिए किया जाता है। हालांकि, किरायेदारों को किराए पर दिए जाने वाले कंडोस को कभी-कभी अपार्टमेंट के रूप में संदर्भित किया जाता है।
इस प्रकार, एक सम्मिलित और अपार्टमेंट के बीच एकमात्र उल्लेखनीय अंतर स्वामित्व है । एक कोंडो आम तौर पर कुछ आपके पास होता है, जबकि एक अपार्टमेंट कुछ ऐसा होता है जिसे आप किराए पर लेते हैं।
एक Condominium के लिए आवश्यकताएँ
वाचाओं, शर्तों, और प्रतिबंधों की घोषणा एक कानूनी दस्तावेज है जो एक सम्मिलित क्षेत्र में इकाइयों के मालिकों के लिए नियमों को निर्धारित करता है। यह दस्तावेज़ इकाई के स्वीकार्य उपयोग को परिभाषित करता है। यह सीमित आम क्षेत्रों और सामान्य सामान्य क्षेत्रों के मालिक के उपयोग का वर्णन करता है। घोषणा में घर के मालिकों के लिए बोर्ड का चयन करने के नियम शामिल हैं, जो एक बोर्ड है जो विकास का प्रबंधन करता है।
यूनिट मालिक संघ के संघ को फीस देते हैं। इन फीसों में आम तौर पर इमारत के बीमा की लागत, साझा उपयोगिताओं, और इमारत के भविष्य के रखरखाव के लिए धन का भंडार शामिल होता है। फीस में वह शुल्क भी शामिल हो सकता है जो एसोसिएशन एक प्रबंधन कंपनी को विकास के दैनिक संचालन के लिए भुगतान करता है। कॉन्डो फीस में वृद्धि के अधीन हैं, और यदि भवन को बड़े रखरखाव की आवश्यकता होती है, तो रिजर्व फंड में उपलब्ध कोई भी लागत यूनिट मालिकों को बिल नहीं किया जा सकता है।
कंडोस के फायदे और नुकसान
घर खरीदना एक सबसे बड़ा निवेश माना जाता है जिसे एक व्यक्ति अपने जीवनकाल में बनाएगा। हालांकि पुरस्कृत करते हुए, अचल संपत्ति खरीदने के निहितार्थ को समझना महत्वपूर्ण है, खासकर एक कोंडो ।
कॉन्डो लिविंग अपने मालिकों को कई लाभ देता है, जैसे कि सुविधाओं तक पहुंच, आमतौर पर एक लागत पर सुलभ। मालिक बिना किसी कीमत पर स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट और फिटनेस सुविधाओं का विशेष उपयोग कर सकते हैं। कुछ हाई-एंड कॉन्डो भी स्पा, रूफटॉप एंटरटेनमेंट स्पेस और गार्डन तक पहुंच प्रदान करते हैं।
कई कोंडो संघ अपने समुदाय की सुरक्षा और अपने निवासियों की सुरक्षा के लिए सुरक्षा सेवाओं को नियुक्त करते हैं। चाहे फाटकों के भीतर संलग्न हों, कैमरों के साथ सर्वेक्षण किया गया हो, या सुरक्षा कर्मियों द्वारा गश्त किया गया हो, समुदाय को अतिरिक्त आँखों से लाभान्वित होने से अपराधी होंगे और परिणामी शांति।
कोंडो मालिकों को समुदाय की अखंडता बनाए रखने के लिए कॉन्डो एसोसिएशन फीस का भुगतान करना आवश्यक है। ज्यादातर, कोंडो फीस संपत्ति के रखरखाव के लिए प्रदान करती है, जिसमें सामान्य क्षेत्र, बाहरी संरचनाएं और कुछ आंतरिक संरचनाएं और उपकरण शामिल हैं। फीस के आधार पर फीस अलग-अलग हो सकती है और कुछ महंगी हो सकती है। प्रमुख मरम्मत के लिए, कोंडो मालिकों को लागतों को कवर करने के लिए एक विशेष शुल्क का मूल्यांकन किया जा सकता है।
अपार्टमेंट की तरह ज्यादातर, condos अक्सर आम दीवारों, साथ ही आम रिक्त स्थान साझा करते हैं। निकटता में रहने और दीवारों और रिक्त स्थान को साझा करने से गोपनीयता की मात्रा सीमित हो सकती है। एकल-परिवार अलग किए गए घरों के विपरीत, निवासियों को पड़ोसी के उपद्रव को सहन करना चाहिए।
इसके अलावा, कॉन्डो को कॉन्डो संघों द्वारा प्रबंधित किया जाता है जो मालिकों पर कुछ नियम और प्रतिबंध लगाते हैं। कॉन्डो एसोसिएशन यह नियंत्रित करता है कि सामान्य स्थानों का उपयोग कैसे किया जा सकता है, किस हद तक कॉन्डो मालिक अपनी इकाइयों में सुधार या बदलाव कर सकते हैं, और कभी-कभी कौन उन स्थानों का आनंद ले सकता है।
पेशेवरों
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आराम
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सुरक्षा सुविधाएँ
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कवर किया हुआ रखरखाव
विपक्ष
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अतिरिक्त शुल्क
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कम गोपनीयता
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प्रतिबंधित उपयोग