निर्माण बंधक
निर्माण बंधक क्या है?
एक निर्माण बंधक एक प्रकार का बंधक है जिसका उपयोग किसी घर के निर्माण को वित्त देने के लिए किया जाता है, और आमतौर पर केवल निर्माण अवधि के दौरान ब्याज का भुगतान करना पड़ता है। एक बार भवन का चरण समाप्त हो जाने के बाद, ऋण राशि देय हो जाती है और यह एक मानक बंधक बन जाता है। भवन के चरण के दौरान निर्माण प्रगति के दौरान उधार लिया गया धन आम तौर पर उन्नत होता है।
चाबी छीन लेना
- एक निर्माण बंधक एक नया घर बनाने के लिए भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाने वाला ऋण है, जिसके बाद ऋण एक मानक बंधक में परिवर्तित हो सकता है।
- निर्माण के दौरान, इस प्रकार के अधिकांश ऋण ब्याज-मात्र होते हैं और भवन की प्रगति के रूप में उधारकर्ता को आकस्मिक रूप से धन वितरित करते हैं।
- निर्माण बंधक के दो सबसे लोकप्रिय प्रकार स्टैंडअलोन निर्माण और निर्माण-से-स्थायी बंधक हैं।
- पूर्व को अक्सर केवल एक साल के कार्यकाल के रूप में पेश किया जाता है, जबकि उत्तरार्द्ध एक मानक बंधक में परिवर्तित हो जाता है जब घर बनाया जाता है।
कैसे एक निर्माण बंधक काम करता है
अक्सर एक नया घर बनाने के लिए वित्तपोषण एक निर्माण-से-स्थायी निर्माण ऋण के रूप में आता है। इस वित्तपोषण विकल्प के दो भाग हैं: निर्माण की लागत को कवर करने के लिए एक ऋण और तैयार घर पर एक बंधक। ऐसी योजनाओं का लाभ यह है कि आपको केवल एक बार आवेदन करना होगा, और आपके पास केवल एक ऋण समापन होगा।
निर्माण बंधक को बेहतर तरीके से सुनिश्चित करने के तरीके के रूप में मांगा जा सकता है – यदि सभी निर्माण लागतों को समय पर कवर नहीं किया जाता है, तो आमतौर पर घर के पूरा होने में देरी को रोका जाता है। यह संभव है कि निर्माण की समग्र लागत में वृद्धि से अप्रत्याशित व्यय उत्पन्न हो सकते हैं।
ऋणदाताओं निर्माण बंधक अधिक ऋण लेने वालों को आकर्षक बनाने के लिए विभिन्न विकल्पों की पेशकश कर सकते। इसमें निर्माण चरण के दौरान ब्याज-ही-भुगतान शामिल हो सकते हैं, और निर्माण-से-स्थायी ऋण के लिए, वे एक बार शुरू होने के बाद लॉक-इन ब्याज दरों की पेशकश भी कर सकते हैं।
कंस्ट्रक्शन-टू-परमानेंट बनाम स्टैंडअलोन कंस्ट्रक्शन लोन
यदि उधारकर्ता निर्माण-से-स्थायी ऋण नहीं लेता है, तो वे एक स्टैंडअलोन निर्माण ऋण का उपयोग कर सकते हैं, जिसमें आमतौर पर एक वर्ष का अधिकतम कार्यकाल होता है। इस तरह के एक निर्माण बंधक एक छोटे से नीचे भुगतान के लिए कॉल कर सकते हैं। ब्याज दर को एक स्टैंडअलोन निर्माण बंधक पर बंद नहीं किया जा सकता है। आधार ब्याज दरें एक निर्माण-से-स्थायी ऋण से अधिक हो सकती हैं।
यदि निर्माण के दौरान ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव होता है, तो उधारकर्ता को बड़ी किस्तों का भुगतान करना पड़ सकता है।
उधारकर्ता ने निर्माण बंधक ऋण के भुगतान के लिए एक अलग बंधक के लिए आवेदन करने की आवश्यकता की, जो पूरा होने के बाद होगा। उधारकर्ता अपने मौजूदा घर को बेच सकते हैं और नए निवास के निर्माण के दौरान किराये या किसी अन्य प्रकार के आवास में रह सकते हैं। यह उन्हें नए घर के निर्माण के बाद किसी भी लागत को कवर करने के लिए अपने पिछले घर की बिक्री से इक्विटी का उपयोग करने की अनुमति देगा, जिसका अर्थ है कि निर्माण बंधक एकमात्र बकाया ऋण होगा।
विशेष ध्यान
एक निर्माण ऋण के लिए आवेदन करने पर उधारकर्ता के ऋण, संपत्ति और आय की समीक्षा शामिल है। उधारकर्ता के पास निर्माण ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए बिल्डर या निर्माण कंपनी के साथ एक हस्ताक्षरित खरीद या निर्माण अनुबंध भी होना चाहिए। समझौते के भीतर, विवरण शामिल होना चाहिए, जैसे कि शुरुआत और अपेक्षित समापन तिथि, साथ ही समग्र अनुबंध राशि, जो निर्माण के लिए और यदि लागू हो तो भूमि की लागत।