कन्वेन्स टैक्स

एक वाहन कर क्या है?

कनवेन्स टैक्स राज्य, काउंटी, या नगरपालिका स्तर पर वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण पर लगाया गया कर है। इस कर की गणना आमतौर पर बिक्री मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है। यदि संपत्ति बहुत कम राशि में बेची जाती है या मुफ्त में हस्तांतरित की जाती है, जैसे कि परिवार के सदस्यों के बीच, तो इसे कर से मुक्त किया जा सकता है, लेकिन कुछ मामलों में संपत्ति कर के अधीन हो सकता है ।

कन्वेक्शन टैक्स को रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स भी कहा जाता है।

चाबी छीन लेना

• स्थानीय या राज्य स्तर पर, अक्सर अचल संपत्ति लेनदेन के मूल्य पर एक कर लगाया जाता है।
• प्रायः करों को एक फ्लैट प्रतिशत दर के रूप में लगाया जाता है, जो कि अधिकार क्षेत्र द्वारा भिन्न होगा।
• कुछ न्यायालयों में सरकार के विभिन्न स्तरों जैसे नगरपालिका और राज्य द्वारा लगाए गए कई संप्रेषण करों को भी देखा जा सकता है।
• सामान्य तौर पर, विक्रेता समापन पर कर का भुगतान करेंगे।

कंजर्वेशन टैक्स को समझना

कुछ न्यायालयों में संपत्ति की बिक्री मूल्य में वृद्धि के रूप में संप्रेषण कर बढ़ता है; अन्य न्यायालयों में, यह एक सपाट दर है। संप्रेषण कर की दर संपत्ति के प्रकार पर भी निर्भर हो सकती है, जैसे कि आवासीय, गैर-आवासीय, या असिंचित भूमि। जबकि राज्य और नगर निगम के कन्वेंशन टैक्स आम हैं, कोई लागू संघीय कन्वेंशन टैक्स नहीं हैं। पांच राज्यों ने नहीं लगाया यह टैक्स:

• मिसीसिपी
• मिसौरी
• न्यू मैक्सिको
• नॉर्थ डकोटा
• व्योमिंग

कन्वेन्स टैक्स की दरों में अक्सर एक फ्लैट प्रतिशत दर होती है। उदाहरण के लिए, कोलोराडो सभी अचल संपत्ति की बिक्री पर 0.01% हस्तांतरण कर लगाता है, जबकि अर्कांसस और न्यू हैम्पशायर ने क्रमशः 0.33% और 1.5% की दर से लेवी (2017 के अनुसार) ली है। हालांकि यह दुर्लभ है, कन्वेंशन टैक्स एक फ्लैट शुल्क भी हो सकता है, जैसे एरिज़ोना राज्य में। संपत्ति के मूल्य की परवाह किए बिना राज्य $ 2 हस्तांतरण कर एकत्र करता है।

अन्य मामलों में, हस्तांतरित संपत्ति के मूल्य के आधार पर राज्य संप्रेषण कर की दर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, कनेक्टिकट में आवासीय अचल संपत्ति के लिए कर की दर $ 800,000 से कम के हस्तांतरण पर 0.75% है, लेकिन यह उस सीमा से अधिक मात्रा के लिए 1.25% तक बढ़ जाती है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई अपने कनेक्टिकट घर को $ 1 मिलियन में बेचता है, तो उसे पहले $ 800,000 पर राज्य को $ 6,000 और शेष $ 200,000 पर $ 2,500 का भुगतान करना होगा। उसके ऊपर, उसे एक नगर निगम का कर चुकाना होगा।

मल्टीपल रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स

कुछ क्षेत्रों में, विक्रेताओं को राज्य, काउंटी और नगर निगम के करों का सामना करना पड़ता है। विशेष रूप से, 2016 के रूप में, शिकागो में विक्रेताओं को इलिनोइस को 0.1% कनवास टैक्स, काउंटी को 0.05% और शिकागो शहर को 1.05% का भुगतान करना होगा।

अन्य मामलों में, संप्रेषित कर की दर, बेची गई संपत्ति के प्रकार और साथ ही अन्य कारकों के आधार पर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, न्यू जर्सी, वरिष्ठों और विकलांगों को कर की दरों को कम करता है। ओक्लाहोमा और अलबामा जैसे राज्य अलग-अलग हस्तांतरण करों के आधार पर चार्ज करते हैं कि क्या एक विलेख या एक बंधक हाथों का आदान-प्रदान करता है।

भुगतान कर कर

परंपरागत रूप से, विक्रेता संप्रेषण कर का भुगतान करते हैं, लेकिन नियम क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न होते हैं। न्यूयॉर्क में, विक्रेता अचल संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान करता है, लेकिन अगर वह छूट जाता है, तो दायित्व खरीदार को गुजरता है। यदि संपत्ति 2016 के रूप में $ 1 मिलियन या उससे अधिक की है, तो खरीदार एक अतिरिक्त 1% कर जमा करता है, लेकिन अगर वह उस दायित्व को पूरा नहीं कर सकता है, तो यह विक्रेता को पास करता है। न्यू हैम्पशायर में, खरीदार और विक्रेता को प्रत्येक को कर का भुगतान करना होगा।