डबल नेट लीज

एक डबल नेट लीज क्या है?

एक डबल नेट लीज़ (जिसे ‘नेट-नेट’ या ‘एनएन लीज़’ के रूप में भी जाना जाता है) एक लीज़ एग्रीमेंट है, जिसमें किरायेदार प्रॉपर्टी टैक्स और प्रीमियम दोनों के लिए ज़िम्मेदार होता है। एक एकल शुद्ध पट्टे के विपरीत, जिसमें केवल किरायेदार को संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, एक डबल शुद्ध पट्टा बीमा भुगतान के रूप में अधिक खर्च करता है।

मकान मालिक को अभी भी संरचनात्मक रखरखाव खर्चों के लिए जिम्मेदार माना जाता है। प्रत्येक महीने, मकान मालिक को आधार किराया और अतिरिक्त भुगतान प्राप्त होते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक डबल नेट लीज एक रेंटल एग्रीमेंट होता है, जिसके तहत किरायेदार तीन प्राथमिक संपत्ति खर्चों में से दो की लागत को कवर करने के लिए सहमत होता है: कर, उपयोगिताएँ या बीमा प्रीमियम।
• नेट-नेट (एनएन) पट्टे के रूप में भी जाना जाता है, ये वाणिज्यिक किरायेदारों में सबसे अधिक पाए जाते हैं।
• चूंकि किरायेदार दो व्यय श्रेणियों के लिए जिम्मेदार है, इसलिए कुल किराया भुगतान अक्सर कम हो जाता है।

डबल नेट पट्टे कैसे काम करते हैं

नेट लीज केवल संपत्ति के मालिक की तरह हैं, वास्तव में इस पर कानूनी शीर्षक के बिना   । वे जमींदारों  और किरायेदारों के बीच पट्टे के समझौते हैं  जहां किरायेदार किराए के लिए भुगतान करता है और किसी भी अन्य प्रश्न में संपत्ति के साथ जुड़े लागत। समझौते में बीमा, संपत्ति कर, उपयोगिताओं, रखरखाव और मरम्मत, और अन्य परिचालन लागत सहित एक या अधिक खर्च शामिल हो सकते हैं  । अधिकांश पट्टेदार आम तौर पर शुद्ध पट्टों से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के कारण कम किराए के भुगतान को स्वीकार करते हैं।

डबल नेट पट्टे सबसे अधिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति में पाए जाते हैं । कई किरायेदारों के साथ वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, जैसे शॉपिंग मॉल, करों और बीमा शुल्क को आनुपातिक आधार पर व्यक्तिगत किरायेदारों को सौंपा जा सकता है। भले ही संपत्ति कर और भवन बीमा प्रीमियम को किरायेदार की जिम्मेदारी माना जाता है, लेकिन वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों को संपत्ति कर अपने आप से गुजरना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे भुगतान के मुद्दों के बारे में जानते हैं।

डबल नेट लीज बनाम अन्य प्रकार के नेट पट्टे

एकल शुद्ध पट्टे में पट्टेदार या किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। एकल शुद्ध पट्टे आम ​​नहीं हैं

एक  ट्रिपल नेट पट्टे  (यह भी एक ‘NNN’ पट्टा के रूप में जाना जाता है) एक पट्टा समझौते जिसमें किरायेदार या पट्टेदार समझौते के तहत सामान्य उम्मीद लागत (किराया, उपयोगिताओं के अलावा बीमा और रखरखाव के निर्माण के सभी अचल संपत्ति करों का भुगतान करने, इससे सहमत है, आदि।)। ऐसे पट्टे में, किरायेदार या पट्टेदार किसी भी सामान्य क्षेत्र की मरम्मत और रखरखाव से जुड़ी सभी लागतों के लिए भी जिम्मेदार है। पट्टे का यह रूप वाणिज्यिक भवनों को मुक्त करने के लिए आम है, लेकिन इसका उपयोग एकल-परिवार आवासीय किराये के पट्टों में भी किया जा सकता है। 

जब रखरखाव की लागत अपेक्षा से अधिक होती है, ट्रिपल नेट पट्टों के तहत किरायेदार अक्सर अपने पट्टों से बाहर निकलने या किराए की रियायत प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। इस कारण से, कई मकान मालिक बंधन योग्य शुद्ध पट्टों को पसंद करते हैं, जो कि एक प्रकार का ट्रिपल नेट पट्टा है, जो कि इसकी समाप्ति तिथि से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है और किसी भी कारण से किराए की राशि में बदलाव नहीं किया जा सकता है, जिसमें सहायक लागतों में अप्रत्याशित और महत्वपूर्ण वृद्धि शामिल है।

ग्रॉस और नेट कमर्शियल लीज के बीच अंतर

एक विशिष्ट वाणिज्यिक सकल पट्टे के रूप में शुद्ध पट्टों के विपरीत, मकान मालिक भवन के रखरखाव, बीमा और संपत्ति करों के सभी का भुगतान करता है। इन सेवाओं की लागत अक्सर उच्च मासिक किराए में परिलक्षित होती है। किरायेदार के लिए इन सेवाओं और उपयोगिताओं के किरायेदार के उपयोग के लिए मकान मालिक के जोखिम पर उचित कैप को स्वीकार करना सामान्य है। अक्सर, पार्टनर “आधार वर्ष” अनुमानित खर्च के लिए सहमत होंगे, मकान मालिक बिलिंग के साथ किसी भी ओवरएज के लिए।