मंजिल ऋण की कमी
तल ऋण क्या है?
एक फ्लोर लोन एक विशेष प्रकार का ऋण है जो विशेष रूप से रियल एस्टेट निर्माण परियोजनाओं के लिए डिज़ाइन किया गया है। फ्लोर लोन उन इमारतों पर लागू होते हैं जिन पर किरायेदारों का कब्जा होगा । फर्श ऋण न्यूनतम राशि है जो एक ऋणदाता को अग्रिम करने के लिए सहमत होता है ताकि बिल्डर एक वाणिज्यिक संपत्ति का विकास शुरू कर सके।
एक फ्लोर लोन कैसे काम करता है
एक फर्श ऋण पारंपरिक ऋण या पारंपरिक बंधक की तरह काम नहीं करता है , जिसमें उधारकर्ता एकमुश्त में अपनी संपूर्णता में धन प्राप्त करता है। इसके बजाय, फ्लोर लोन एक बड़े लोन की आंशिक राशि है – वह राशि जो उधारकर्ता और बिल्डर को वास्तव में निर्माण परियोजना शुरू करने के लिए चाहिए।
बाकी ऋण, जिसे “होल्डबैक” कहा जाता है, का भुगतान बिल्डर द्वारा परियोजना में कुछ चरणों में पहुंचने के बाद किया जाता है, जो ऋणदाता द्वारा तय किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, एक बैंक कुल परियोजना लागत के 70% को अग्रिम करने के लिए सहमत हो सकता है, कुछ मील के पत्थर को प्राप्त करने वाले प्रोजेक्ट पर 30% की शेष राशि जारी की जाएगी। इन मील के पत्थरों में आम तौर पर एक सफल बिक्री या परियोजना की अधिकांश इकाइयों की लीज़, एक अधिभोग परमिट प्राप्त करना, आदि शामिल होते हैं।
जो उधारकर्ता होल्डबैक के लिए आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहते हैं, उन्हें पुल ऋण या अंतरिम वित्तपोषण के कुछ अन्य प्रकार या अंतरिम वित्तपोषण में मेजेनाइन वित्तपोषण को सुरक्षित करना पड़ सकता है, जो काफी महंगा हो सकता है: इन ऋणों को त्वरित रूप से संसाधित किया जाता है, लेकिन बहुत कम शर्तें और उच्च होती हैं। ब्याज दर।
फर्श ऋण केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं के निर्माण के लिए उपलब्ध हैं, आवासीय नहीं हैं।
फ्लोर लोन बनाम कंस्ट्रक्शन लोन
फर्श ऋण अक्सर एक बड़े निर्माण ऋण या बंधक का पहला चरण होता है। एक निर्माण ऋण एक अल्पकालिक ऋण (एक ऋण जिसका कार्यकाल एक वर्ष या उससे कम है) का उपयोग अचल संपत्ति परियोजना को वित्त करने के लिए किया जाता है। बिल्डर लंबी अवधि के वित्तपोषण प्राप्त करने से पहले परियोजना की लागतों को कवर करने के लिए एक निर्माण ऋण लेता है। क्योंकि उन्हें काफी जोखिम भरा माना जाता है, निर्माण ऋण आमतौर पर पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर लेते हैं।
घर-खरीदार जो अपने स्वयं के निवास का निर्माण करते हैं, निर्माण ऋण निकाल सकते हैं, लेकिन वे प्रक्रिया के हिस्से के रूप में एक मंजिल ऋण का विकल्प नहीं चुन सकते हैं। फ्लोर लोन किरायेदार के कब्जे वाली इमारतों के लिए केवल निर्माण ऋण का हिस्सा होते हैं, मालिक के कब्जे वाले नहीं। एक व्यक्तिगत गृहस्वामी, हालांकि, निर्माण ऋण को एक स्थायी, दीर्घकालिक बंधक में पुनर्वित्त कर सकता है, या निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए एक नया ऋण ले सकता है।
एक अचल संपत्ति परियोजना के मामले में जो संपत्ति का एक वाणिज्यिक टुकड़ा है (खुदरा केंद्र, कार्यालय परिसर, होटल और गैर-मालिकाना कब्जे वाले अपार्टमेंट भवन), बिल्डर एक निर्माण ऋण के साथ परियोजना को निधि दे सकता है और फिर एक वाणिज्यिक निकाल सकता है अचल संपत्ति ऋण इसे बंद का भुगतान करने के लिए। (एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण एक विशिष्ट प्रकार का बंधक ऋण है, जो आवासीय, संपत्ति के बजाय वाणिज्यिक पर एक ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित है। जैसे कि, यह व्यक्तिगत घर बिल्डरों के लिए उपलब्ध नहीं है।)
कमर्शियल रियल एस्टेट लोन में कंस्ट्रक्शन लोन की तुलना में पांच से 20 साल तक की अवधि होती है।