गजंदर
गज़ुंदर क्या है?
गज़ाउंड यूनाइटेड किंगडम में इस्तेमाल की जाने वाली एक बोलचाल की अवधि है जब एक रियल एस्टेट खरीदार पहले से ही उच्च कीमत का भुगतान करने के लिए सहमत होने के बावजूद अपने प्रस्ताव को कम करता है।
चाबी छीन लेना
- गज़ाउंड यूनाइटेड किंगडम में इस्तेमाल की जाने वाली एक बोलचाल की अवधि है जब एक रियल एस्टेट खरीदार पहले से ही उच्च कीमत का भुगतान करने के लिए सहमत होने के बावजूद अपने प्रस्ताव को कम करता है।
- बाजार के कमजोर होने और / या जब विक्रेता कमजोरी की स्थिति से आ रहा होता है, तो आमतौर पर गजंडर होता है।
- एक ग़ज़ल अवैध नहीं है, लेकिन कई लोग इसे अनैतिक मानते हैं।
गजंडर को समझना
बाजार के कमजोर होने और / या जब विक्रेता कमजोरी की स्थिति से आ रहा होता है, तो आमतौर पर गजंडर होता है। “गजंडरिंग” अवैध नहीं है, लेकिन कई लोग इसे अनैतिक मानते हैं। विक्रेता को कम कीमत स्वीकार करने के लिए मजबूर किया जा सकता है अगर यह संपत्ति पर वहन लागत का भुगतान जारी रखने या इसे गिरते बाजार में जारी रखने से बेहतर विकल्प हो। एक गज़ुंदर के विपरीत एक “गज़म्प” है।
एक गज़ुंडर ऑफ़र (“गज़ुंदर” द्वारा बनाया गया) को एक खरीदार द्वारा एक बदमाशी के रूप में देखा जा सकता है जो हताश या कम दबाव वाले विक्रेता का लाभ लेना चाहता है। राजपत्रों का आदान-प्रदान होने के दिन पहले हो सकते हैं, या उसी दिन एक अनुसूचित विनिमय के रूप में एक्सचेंज किए जा सकते हैं। जबकि गजरांग को अनैतिक या अपमानजनक के रूप में देखा जा सकता है, यह यूनाइटेड किंगडम में अवैध नहीं है।
विक्रेता की सहायता यह है कि गजंडर की उपेक्षा करें और बिक्री से दूर चलने वाले खरीदार को जोखिम में डाल दें, गजंडर की पेशकश के लिए सहमत हों या इसे नीचे ले जाने की कोशिश करें, या पूरी तरह से दूर चलें और एक नए खरीदार के साथ फिर से बिक्री प्रक्रिया शुरू करें, संभवतः अचल संपत्ति बाजार में और नरमी आई। ऐसी परिस्थितियों में एक gazundering खरीदार के पास विक्रेता की तुलना में अधिक लाभ हो सकता है, क्योंकि विक्रेता को दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए अपनी संपत्ति की बिक्री को बंद करने की आवश्यकता हो सकती है।
नकारात्मक भावनाओं के बावजूद कि गज़ाउडरिंग का कारण हो सकता है, यह कम कीमत पर बातचीत करने के इच्छुक खरीदारों द्वारा व्यापक रूप से नियोजित किया जाता है। गज़ंदर के प्रस्तावक यह कहते हैं कि जब कीमतें बढ़ रही थीं, तो विक्रेता भी बिक्री मूल्य के लिए सहमत होने के बाद भी अन्य खरीदारों से उच्च प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए तैयार थे। चूंकि राजपत्र के खिलाफ कोई कानून नहीं है, इसलिए खरीदारों को कम कीमत पर बातचीत करने के लिए हमेशा रणनीति को नियुक्त करना चाहिए।
गजंदर बनाम गज़ंप
गज़ंपिंग नामक संबंधित प्रथा में, ताकत की स्थिति से आने वाला एक विक्रेता संपत्ति की बिक्री मूल्य को उस कीमत से ऊपर उठाएगा जो पहले से सहमत था जब लेनदेन पहले से ही अच्छी तरह से चल रहा है। एक विक्रेता यह सोच सकता है कि यदि खरीदार सोचता है कि खरीदार अधिक कीमत पर भी खरीद के लिए प्रतिबद्ध रहेगा या यदि उसे प्रतिस्पर्धी बोलियां मिली हैं और पहले खरीदार के चले जाने पर वह दूसरे प्रस्ताव पर वापस आ सकता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में गज़ाउंडरिंग और गज़ंपिंग संभव नहीं है, क्योंकि अचल संपत्ति लेनदेन की शुरुआत में एक संपत्ति की खरीद मूल्य को औपचारिक रूप से अनुबंधित किया जाता है।
ग़ज़ब के टिप्स
सफलतापूर्वक गज़ंडर के लिए, खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि एक विक्रेता के सौदे से दूर होने की स्थिति में उनके पास बैकअप योजना होनी चाहिए। उन्हें केवल एजेंटों या सॉलिसिटर का उपयोग करना चाहिए जो केवल एक सौदा पूरा होने पर ही भुगतान किया जाता है। गज़ुंदर को किसी भी पार्टी पर ऐसा नहीं करना चाहिए कि वे गज़ुंदर के लिए प्रयास कर सकें। प्रक्रिया शुरू करने के लिए, gazundering खरीदार को विक्रेता के पूछ मूल्य के करीब एक प्रारंभिक प्रस्ताव बनाना चाहिए। फिर, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले दिन के निकट (बाद में बेहतर, विक्रेता को अपनी नई संपत्ति खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने के लिए समय देना), गजंडर को छूट मांगने के लिए छूट का चयन करना चाहिए – 5% से 20% असामान्य नहीं है।