5 May 2021 20:27

REO प्रॉपर्टीज में निवेश के लिए गाइड

आप रियल एस्टेट स्वामित्व (REO) गुणों में निवेश कैसे करते हैं?

अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (REO) संपत्तियों में निवेश  करना फ्लिपर्स के लिए लाभदायक हो सकता है और यह जमींदारों के समान होगा, लेकिन यह चुनौतियों का उचित हिस्सा नहीं है। REO क्षेत्र में जाने से पहले, यह इनसर्ट और इन गुणों को कैसे काम करता है और निवेशक के रूप में क्या उम्मीद की जाए, यह समझने में मददगार है।

रियल एस्टेट निवेश जोखिम मुक्त नहीं है । एक REO संपत्ति पर एक जुआ लेने से बड़ी राशि का भुगतान हो सकता है, लेकिन अगर आप खरीदार या विश्वसनीय किराए पर लेने में सक्षम नहीं हैं तो यह बैकफायर भी कर सकता है। अपने क्षेत्र में बड़े पैमाने पर संपत्ति की सावधानीपूर्वक शोध करने के लिए समय लेना और अपने निवेश की सफलता सुनिश्चित करने के लिए बहुत जरूरी है।

चाबी छीन लेना

  • अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (REO) संपत्ति वे गुण हैं जिनके लिए स्वामित्व किसी बैंक या बंधक ऋणदाता को वापस कर दिया गया है।
  • संकटग्रस्त रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करने से लागत, बाजार मूल्य और संभावित रिटर्न जैसे कई प्रमुख क्षेत्रों में अधिक लाभ मिल सकता है।
  • आरईओ निवेश से लाभ का एक प्राथमिक तरीका एक व्यथित संपत्ति का नवीनीकरण करना है, फिर इसे प्रारंभिक खरीद मूल्य और नवीकरण लागत से अधिक के लिए बेचना है।

REO गुण को समझना

एक REO संपत्ति वह है जिसका स्वामित्व बैंक या बंधक ऋणदाता को वापस कर दिया गया है। यदि उधारकर्ता वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति के साथ बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति को वापस करने के लिए एक फौजदारी कार्रवाई का पीछा कर सकता  है।

अगला कदम संपत्ति को नीलामी में बेचने की कोशिश करना है। यदि संपत्ति बेचने में विफल रहती है या यदि ऋणदाता उच्चतम बोलीदाता है, तो संपत्ति को अचल संपत्ति माना जाता है। ऋणदाता तब इसे बिक्री के लिए सूचीबद्ध कर सकता है।

REO प्रॉपर्टीज में निवेश क्यों?

अचल संपत्ति में निवेश आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाने और उच्च रिटर्न उत्पन्न करने की क्षमता के बारे में कई फायदे प्रदान करता है। व्यथित गुणों के साथ, निवेशक लागत, बाजार मूल्य और संभावित रिटर्न जैसे कई प्रमुख क्षेत्रों में और भी अधिक लाभ का आनंद लेने की स्थिति में हैं ।

बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदना मालिक से संपत्ति खरीदने के समान नहीं है, लेकिन यह जरूरी नहीं कि एक बुरी चीज है। सबसे महत्वपूर्ण अंतरों में से एक यह तथ्य है कि बैंक आम तौर पर किसी भी कर के दायरे को खाली करने के लिए कदम उठाएंगे ।

आरईओ निवेश के माध्यम से लाभ का एहसास करने का एक प्राथमिक तरीका एक व्यथित संपत्ति का नवीनीकरण करना है, फिर इसे प्रारंभिक खरीद मूल्य से अधिक के लिए बेच दें, जिस राशि को आपने इसे ठीक करने में निवेश किया है। अगर घर सही से नहीं बिकता है, तो फ़्लिपिंग गुण जोखिम भरा हो सकता है, लेकिन अगर सही किया जाता है, तो एक REO पुनर्विक्रय एक बड़े आकार का रिटर्न शुद्ध कर सकता है।

एक REO संपत्ति खरीदना

एक चीज जो बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति को तेजी से खरीद सकती है, वह कुछ भी गलत हो सकता है। हालांकि इन गुणों को अक्सर बाजार मूल्य पर या थोड़ा ऊपर कीमत दी जाती है, आप बहुत कम में जाने की गलती नहीं करना चाहते हैं। REO संपत्तियों को खरीदने और बेचने में अनुभवी एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने से आपको एक प्रस्ताव तैयार करने में मदद मिल सकती है जो दोनों पक्षों के लिए सहमत है। 

निरीक्षण और मूल्यांकन पर दो सबसे महत्वपूर्ण केंद्र होते हैं । निवेशकों को संरचनात्मक समस्याओं की जांच करने के लिए एक निरीक्षण शेड्यूल करने की आवश्यकता है, साथ ही एक अलग कीट निरीक्षण की भी व्यवस्था करनी चाहिए। एक पेशेवर मूल्यांकन यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति का मूल्य उस राशि से मेल खाता है जो बैंक आपको सौदा पूरा करने के लिए उधार देने के लिए तैयार है। जैसे ही आप किसी समस्या का समाधान कर सकते हैं, उस मामले में निरीक्षण और मूल्यांकन किया जाना फायदेमंद है, जिसे हल किया जाना चाहिए।



उधारदाताओं अक्सर REO को बेचते हैं, जो कि व्यापक मरम्मत की आवश्यकता होने पर टर्नअराउंड समय और आपके लाभ मार्जिन को प्रभावित कर सकता है। 

नुकसान से सावधान रहें

बैंक के स्वामित्व वाले गुण कुछ कमियों के बिना नहीं हैं। उधारदाताओं अक्सर REO के रूप में बेचते हैं, जो कि व्यापक मरम्मत की आवश्यकता होने पर टर्नअराउंड समय को प्रभावित कर सकता है। सीमित बजट पर काम करने वाले निवेशक अपने रिटर्न को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं यदि वे किराये या पुनर्विक्रय के लिए तैयार संपत्ति प्राप्त करने की अपेक्षा अधिक खर्च करते हैं।

बिक्री पूर्ण होने के बाद शीर्षक के साथ कोई समस्या उत्पन्न होने पर REO गुण समस्याग्रस्त हो सकते हैं । निवेशकों को किसी भी समस्या को दूर करने के लिए एक ऋणदाता की नीति के अलावा एक अलग मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी खरीदने की आवश्यकता होगी । हालांकि, यह संपत्ति के मालिक होने की लागत को जोड़ देगा।