हेडोनिक मूल्य निर्धारण
Hedonic मूल्य निर्धारण क्या है?
हेडोनिक मूल्य निर्धारण एक मॉडल है जो कीमत के आधार पर मूल्य कारकों की पहचान करता है कि कीमत अच्छी बिक्री की आंतरिक विशेषताओं और इसे प्रभावित करने वाले बाहरी कारकों दोनों द्वारा निर्धारित की जाती है।
एक हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग अक्सर पर्यावरण या पारिस्थितिक तंत्र सेवाओं के लिए मात्रात्मक मूल्यों का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है जो सीधे घरों के लिए बाजार की कीमतों को प्रभावित करते हैं। मूल्यांकन की इस पद्धति में डेटा संग्रह की अवधि के बाद सांख्यिकीय विशेषज्ञता और मॉडल विनिर्देश की एक मजबूत डिग्री की आवश्यकता हो सकती है।
चाबी छीन लेना
- हेडोनिक मूल्य निर्धारण आंतरिक और बाहरी कारकों और विशेषताओं की पहचान करता है जो बाजार में किसी वस्तु की कीमत को प्रभावित करते हैं।
- आवास बाजार में हेडोनिक मूल्य निर्धारण सबसे अधिक बार देखा जाता है, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें संपत्ति की विशेषताओं के साथ-साथ आस-पड़ोस या वातावरण में भी मौजूद होती हैं।
- हेडोनिक मूल्य निर्धारण एक उपभोक्ता की इच्छा को पूरा करने के लिए तैयार करता है जो वे अनुभव करते हैं कि वे पर्यावरणीय अंतर हैं जो किसी संपत्ति या संपत्ति के आंतरिक मूल्य से जोड़ते हैं या अलग करते हैं।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण को समझना
हेजोनिक मूल्य निर्धारण पद्धति का सबसे आम उदाहरण अचल संपत्ति बाजार में है, जिसमें किसी इमारत या भूमि के टुकड़े की कीमत दोनों संपत्ति की विशेषताओं से ही निर्धारित होती है (अर्थात इसके आकार, स्वरूप जैसे आंतरिक कारक, सौर पैनल जैसी विशेषताएं) या अत्याधुनिक नल जुड़नार, और स्थिति), साथ ही साथ इसके आसपास के वातावरण की विशेषताएं (जैसे बाहरी कारक जैसे कि पड़ोस में उच्च अपराध दर और / या स्कूलों और शहर के क्षेत्र में पहुंच योग्य हो, जल और वायु प्रदूषण का स्तर, या पास के अन्य घरों का मूल्य)।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग यह अनुमान लगाने के लिए किया जाता है कि प्रत्येक कारक संपत्ति के बाजार मूल्य को किस हद तक प्रभावित करता है । इस प्रकार के मॉडल को चलाते समय, यदि गैर-पर्यावरणीय कारकों (स्थिर) के लिए नियंत्रित किया जाता है, तो मूल्य की शेष विसंगतियां अच्छे बाहरी वातावरण में अंतर का प्रतिनिधित्व करेंगी। मूल्य निर्धारण गुणों के संबंध में, एक हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल अपेक्षाकृत सीधा है क्योंकि यह वास्तविक बाजार कीमतों और व्यापक, उपलब्ध डेटा सेटों पर निर्भर करता है।
Hedonic मूल्य निर्धारण का उपयोग इस हद तक करने के लिए किया जाता है कि पर्यावरण या पारिस्थितिकी तंत्र के कारक एक अच्छे-आमतौर पर एक घर की कीमत को प्रभावित करते हैं।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण के फायदे और नुकसान
हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल के कई फायदे हैं, जिसमें ठोस विकल्पों के आधार पर मूल्यों का अनुमान लगाने की क्षमता शामिल है, खासकर जब आसानी से उपलब्ध सटीक डेटा के साथ संपत्ति बाजारों पर लागू किया जाता है। इसी समय, विधि अन्य बाजार के सामानों और बाहरी कारकों के बीच संबंधों के अनुकूल होने के लिए पर्याप्त लचीली है।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण में महत्वपूर्ण कमियां भी हैं, जिसमें उपभोक्ताओं की केवल उन पर भुगतान करने की इच्छा को पकड़ने की क्षमता शामिल है, जो वे अनुभव करते हैं कि वे पर्यावरणीय अंतर और उनके परिणाम हैं। उदाहरण के लिए, यदि संभावित खरीदारों को दूषित पानी की आपूर्ति के बारे में पता नहीं है या अगले दरवाजे पर सुबह के निर्माण को आसन्न किया गया है, तो प्रश्न में संपत्ति की कीमत तदनुसार नहीं बदलेगी। हेडोनिक मूल्य निर्धारण भी हमेशा बाहरी कारकों या नियमों को शामिल नहीं करता है, जैसे कि करों और ब्याज दरें, जो कीमतों पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकती हैं।
हेडोनिक मूल्य निर्धारण का उदाहरण
घर की कीमतों पर विचार करें, जो कुछ पर्यावरणीय पहलुओं का एक आसान तरीका है। उदाहरण के लिए, पार्कों या स्कूलों के करीब एक घर प्रीमियम के लिए बेच सकता है। इस बीच, एक प्रमुख राजमार्ग पर एक घर कम के लिए बेच सकता है। हेडोनिक मूल्य निर्धारण प्रतिगमन का उपयोग करता है यह देखने के लिए कि कौन से कारक सबसे अधिक और प्रत्येक के सापेक्ष महत्व पर निर्भर करते हैं।
घर की कीमत के उदाहरण के लिए, घर की कीमत का विश्लेषण स्वतंत्र चर के आधार पर किया जाएगा, जैसे कि पार्क से दूरी। उस के साथ, परिणाम कुछ लाइनों के साथ दिखाई देगा, हर मील के लिए एक पार्क के करीब घर का मूल्य $ 10,000 बढ़ जाता है।
श्रम अर्थशास्त्री शेरविन रोसेन ने सबसे पहले 1974 में एक हेडेडोनिक मूल्य निर्धारण का सिद्धांत प्रस्तुत किया था, जिसका शीर्षक था “हेडोनिक प्राइसिंग एंड इम्प्लिक्ट मार्केट: प्रोडक्ट डिफरेंशियल इन प्योर कॉम्पिटिशन।”