क्या आपकी होम सेल आपको टैक्स शॉक से बचाएगी?
कई लोगों के लिए, उनके घर उनकी सबसे बड़ी संपत्ति हैं; वे जो किसी दिन देश के दूसरे हिस्से में स्थानांतरित करने, किसी बड़े घर में अपग्रेड करने या वित्त सेवानिवृत्ति में मदद करने की योजना बना सकते हैं।
जब तक आपने पिछले कुछ वर्षों में एक घर नहीं बेचा है, तो आपको एहसास नहीं हो सकता है कि कर कोड में संशोधन बिक्री के बाद आपके साथ कितना प्रभाव डाल सकते हैं। यदि आप स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं तो जानें कि नवीनतम कर कानून आपको कैसे प्रभावित करेंगे।
पुराने नियम
अतीत में, विक्रेता पिछले सभी लाभों पर पूंजीगत लाभ करों को स्थगित कर सकते थे, चाहे वे कितने भी बड़े हों, जब तक वे निम्नलिखित दो आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं:
- एक बदली हुई घर खरीदा, जो घर को बेची गई राशि से अधिक की कीमत थी।
- बिक्री की तारीख से दो साल पहले या दो साल के भीतर प्रतिस्थापन खरीदा।
उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपने$ 200,000 में पूंजीगत लाभ कर से बच सकते थे।इसके अलावा, आप हर साल इस प्रक्रिया को जारी रख सकते हैं, संभावित रूप से कर-आस्थगित लाभ की असीमित राशि का निर्माण कर सकते हैं।फिर जब आपकी मृत्यु हो गई, तोआपके लाभार्थियों के लिए कदम के आधार प्रावधान केकारण लाभ का सफाया हो सकता था।
इसके अलावा, एक विक्रेता जो 55 वर्ष की आयु तक पहुंच गया था, वहदूसरे घर खरीदने के बिना मुनाफे में $ 125,000 तक स्थायी रूप से बाहर कर सकता है।
नई विनियम
5 अगस्त 1997 को, करदाता राहत अधिनियम 1997 ने प्रभावी किया।अधिनियम ने मुनाफे के लगातार असीमित विकृति के साथ दूर किया और इसे कैप्ड बहिष्करण के साथ बदल दिया।
एकल करदाता अब अपने घर की बिक्री पर मुनाफे में $ 250,000 तक निकाल सकते हैं।संयुक्त रूप से फाइल करने वाले विवाहित जोड़े अपनी कर योग्य आय से $ 500,000 निकाल सकते हैं।आयु कोई कारक नहीं है और आपको प्रतिस्थापन गृह खरीदने की आवश्यकता नहीं है।आपके द्वारा बहिष्करण लेने के बाद, आप कम महंगे घर खरीद सकते हैं या एक किराए पर भी ले सकते हैं।बेहतर अभी भी, आईआरएस आपको अपने प्राथमिक निवास को बेचने के लिए हर बार बहिष्कार का उपयोग करने देगा।
दो नियम हैं:
- आपके पास पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का स्वामित्व और उपयोग होना चाहिए।
- पूर्ववर्ती दो वर्षों के दौरान आपने बहिष्करण का उपयोग नहीं किया होगा।