आवास बांड
आवास बांड क्या हैं?
हाउसिंग बॉन्ड डेट सिक्योरिटीज़ हैं, जो राज्य सरकार या स्थानीय सरकारों द्वारा किफायती आवास विकास परियोजनाओं के लिए धन जुटाने के लिए जारी किए गए नगरपालिका राजस्व बांडों का एक प्रकार है ।
चाबी छीन लेना
- हाउसिंग बॉन्ड डेट सिक्योरिटीज हैं, जो राज्य सरकार या स्थानीय सरकारों द्वारा किफायती आवास विकास परियोजनाओं के लिए धन जुटाने के लिए जारी किए गए नगरपालिका राजस्व बांडों का एक प्रकार है।
- हाउसिंग बॉन्ड सरकार को सस्ते वित्त पोषण और ऋणदाता, विशेष रूप से ऊपरी कर कोष्ठक में, कर लाभ के साथ प्रदान करते हैं।
- हाउसिंग बॉन्ड के माध्यम से प्रदान किए गए बंधक पहली बार होमबॉय करने वालों तक सीमित हैं जो क्षेत्र की औसत आय से अधिक नहीं कमाते हैं और खरीदे गए घर की कीमत औसत क्षेत्र खरीद मूल्य के 90% तक सीमित है।
हाउसिंग बॉन्ड्स को समझना
राज्य और स्थानीय सरकारें किफायती आवास के निर्माण या पुनर्वास के लिए आवास बांड जारी करती हैं। बॉन्ड प्रिंसिपल को चुकाने के अलावा, राज्य या इलाके को उस पैसे पर ब्याज देना होगा जो वह उधार लेता है। हाउसिंग बांड को कभी-कभी मतदाता अनुमोदन की आवश्यकता होती है और यह या तो अल्पकालिक या दीर्घकालिक जारी हो सकता है।
एक नगरपालिका प्राधिकरण पूंजी को वित्त परियोजनाओं को बढ़ाने के लिए बांड के रूप में ऋण जारी कर सकता है। दो प्रकार के नगरपालिका बांड सामान्य दायित्व (जीओ) बांड और राजस्व बांड हैं। सामान्य दायित्व बांडों के ब्याज भुगतान और मूल पुनर्भुगतान को राज्य या स्थानीय सरकार के वित्तीय कॉफर्स से वित्त पोषित किया जाता है। ये बॉन्ड नगरपालिका सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित हैं, जो कि गो बांड पर अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने के लिए करों को बढ़ाने का अधिकार हो सकता है। इस बीच, एक राजस्व बांड पर भुगतान दायित्वों को परियोजना के अनुमानित राजस्व प्रवाह द्वारा समर्थित किया जाता है जिसके लिए बांड जारी किया गया था। एक हाउसिंग बॉन्ड एक प्रकार का रेवेन्यू बॉन्ड है।
के रूप में निजी गतिविधि बांड (PABs), आवास बांड वित्त कम आय वाले बहुपरिवार और वरिष्ठ आवास परियोजनाओं के लिए योग्य लाभ और गैर लाभ डेवलपर्स की ओर से जारी किया जा सकता। इसके अलावा, कम आय वाले परिवारों या व्यक्तियों को कम लागत वाले बंधक वित्तपोषण प्रदान करने के लिए आवास बांड से आय भी जारी की जा सकती है ताकि वे घर खरीद सकें।
1.1 मिलियन है
हाउसिंग क्रेडिट का उपयोग करके किफायती घरों की संख्या में आवास बांड के साथ वित्तपोषित।
आवास बांड के लिए आवश्यकताएँ
हाउसिंग बॉन्ड के माध्यम से प्रदान किए जाने वाले बंधक पहली बार होमबॉय करने वालों तक सीमित हैं जो क्षेत्र की औसत आय से अधिक नहीं कमाते हैं । इसके अलावा, एक आवास बॉन्ड बंधक के साथ खरीदे गए घर की कीमत औसत क्षेत्र खरीद मूल्य के 90% तक सीमित है।
हाउसिंग बॉन्ड में आम तौर पर कम ब्याज दर होती है और इसे एक निश्चित या परिवर्तनीय-दर मांग दायित्व (वीआरडीओ) के रूप में जारी किया जा सकता है । बॉन्डहोल्डर्स को मूल और ब्याज भुगतान गिरवी रखी गई बंधक पुनर्भुगतान और निवेश आय से किया जाता है। उधारकर्ताओं द्वारा बंधक पर किए गए पुनर्भुगतान को आवास बांड के ट्रस्टी द्वारा एकत्र किया जाता है जो बॉन्डधारकों को ब्याज का भुगतान करने के लिए निर्धारित समय तक अल्पकालिक निवेश में धन का निवेश करता है। वास्तव में, आवास बांड पर भुगतान समय पर और लगातार ब्याज भुगतान और उधारकर्ताओं द्वारा अंतर्निहित बंधक के प्रमुख पुनर्भुगतान द्वारा समर्थित है।
हाउसिंग बांड के लाभ
हाउसिंग बॉन्ड राज्य के साथ-साथ निजी निवेशकों के लिए भी फायदेमंद हैं। एक ओर, सरकार को सस्ते वित्तपोषण की एक बड़ी राशि तक पहुंच प्राप्त होती है। दूसरी ओर, हाउसिंग बॉन्ड द्वारा दिए जाने वाले कर लाभ ऊपरी कर कोष्ठक में उधारदाताओं के लिए अत्यधिक आकर्षक होते हैं।
निवेशकों के लिए, आवास बांड द्वारा भुगतान किया गया ब्याज संघीय और कई बार राज्य आयकर से मुक्त होता है। सीमांत कर की दर जितनी अधिक होगी, आवास राजस्व बंधन की कर छूट उतनी ही मूल्यवान होगी । हालाँकि निवेशक वैकल्पिक न्यूनतम कर (एएमटी) के अधीन हो सकते हैं, छूट का मतलब है कि उच्च संघीय-कर कोष्ठक में निवेशक राजस्व बांड और अन्य नगरपालिका बांडों से लाभान्वित होते हैं। यह कर छूट बॉन्ड की कम-ब्याज दर की भरपाई करने में मदद करती है।
संघीय कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट पूंजी का एक अन्य स्रोत है जिसका इस्तेमाल किफायती आवासीय परियोजनाओं को वित्त करने के लिए आवास बांड के बजाय या इसके अलावा किया जा सकता है। क्रेडिट गैर-देय संघीय आय कर क्रेडिट का हिस्सा है जो बंधक ब्याज का हिस्सा है जो घर खरीदारों को प्रत्येक वर्ष भुगतान करने के लिए योग्य बनाता है।