5 May 2021 21:11

बंधक ऋणदाता बैंक विवरणों की जाँच और सत्यापन कैसे करते हैं?

एक घर खरीदने या पुनर्वित्त के लिए बंधक की मांग करने वाले उधारकर्ताओं को अपना ऋण प्राप्त करने के लिए एक ऋणदाता द्वारा अनुमोदित होना चाहिए। बैंकों को उधारकर्ता की वित्तीय जानकारी को सत्यापित करने की आवश्यकता होती है और जमा करने के प्रमाण या सत्यापन (POD / VOD) को पूरा करने और उधारकर्ता के बैंक को भेजने की आवश्यकता हो सकती है । जमा के प्रमाण में उधारकर्ता को बंधक ऋणदाता को कम से कम दो महीने के बैंक विवरण प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है । 

चाबी छीन लेना

  • बंधक उधारदाताओं को संभावित उधारकर्ताओं से वित्तीय जानकारी की आवश्यकता होती है, जब क्रेडिट का विस्तार करना है या नहीं।
  • उधारकर्ता की वित्तीय जानकारी को सत्यापित करने के लिए उधारदाताओं द्वारा जमा का एक प्रमाण का उपयोग किया जाता है।
  • बंधक ऋणदाता एक पीओडी का उपयोग करते हुए यह सत्यापित करते हैं कि किसी संपत्ति के लिए भुगतान और समापन लागत का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धनराशि है।

समझ कैसे उधारदाताओं बैंक विवरण सत्यापित करें

बैंक और बंधक ऋणदाता आय, संपत्ति, बचत, और एक उधारकर्ता की साख सहित कई मानदंडों के आधार पर ऋण को कम करते हैं। घर खरीदते समय, बंधक ऋणदाता जमा राशि के प्रमाण के लिए उधारकर्ता से पूछ सकता है। ऋणदाता को यह सत्यापित करने की आवश्यकता है कि घर की खरीद के लिए आवश्यक धन एक बैंक खाते में जमा किया गया है और ऋणदाता के लिए सुलभ है।

जमा का एक प्रमाण इस बात का प्रमाण है कि पैसा बैंक खाते में जमा किया गया है या जमा हुआ है। एक बंधक कंपनी  या ऋणदाता यह निर्धारित करने के लिए जमा के प्रमाण का उपयोग करता है कि क्या उधारकर्ता ने घर पर डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त पैसा बचाया है जिसे वे खरीदना चाहते हैं। 

उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट बंधक में, एक उधारकर्ता घर की खरीद की ओर 20% नीचे रख सकता है। यदि यह $ 100,000 का घर है, तो उधारकर्ता को $ 20,000 अपफ्रंट लगाना होगा। बंधक ऋणदाता यह सत्यापित करने के लिए जमा के प्रमाण का उपयोग करेगा कि उधारकर्ता वास्तव में डाउन पेमेंट के लिए अपने बैंक खाते में $ 20,000 है। इसके अलावा, ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि एक नई बंधक से जुड़ी समापन लागतों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन उपलब्ध हो । समापन लागत अतिरिक्त लागतें हैं जिनमें मूल्यांकन शुल्क, कर, शीर्षक खोजें, शीर्षक बीमा और डीड-रिकॉर्डिंग शुल्क शामिल हो सकते हैं। 

उधारकर्ता आमतौर पर बैंक या बंधक कंपनी को दो सबसे हाल के बैंक स्टेटमेंट प्रदान करता है जिसमें कंपनी जानकारी को सत्यापित करने के लिए उधारकर्ता के बैंक से संपर्क करेगी।

वित्तीय सूचना सत्यापित के प्रकार

एक ऋणदाता जो एक बैंक को VOD फॉर्म जमा करता है, ऋण आवेदक की वित्तीय जानकारी की पुष्टि करता है। हालाँकि बैंक-से-बैंक में आवश्यकताएं अलग-अलग हो सकती हैं, लेकिन बैंक के बयानों को सत्यापित करते समय कुछ सामान्य प्रकार की जानकारी की आवश्यकता होती है:

  • खाता संख्या
  • खाता प्रकार, जैसे चेकिंग, बचत, व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति खाता (आईआरए), या जमा राशि का प्रमाण पत्र (सीडी)
  • खुली या बंद स्थिति और खुली तारीख
  • खाता धारक के नाम, जो खाते पर अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता हैं
  • शेष जानकारी, जिसमें वर्तमान शेष राशि और पिछले दो कथन अवधियों में औसत शेष इतिहास शामिल हैं 
  • वर्तमान ब्याज दर (यदि लागू हो) और साथ ही दो सबसे हालिया बयान अवधियों पर भुगतान किया गया ब्याज
  • खाता बंद होने की तिथि और पास में शेष राशि (यदि लागू हो)
  • यदि यह बचत या जमा राशि का प्रमाण पत्र है, तो बैंक अवधि, ब्याज दर, भुगतान किए गए ब्याज, और किसी भी प्रारंभिक निकासी दंड  की अवधि पूछ सकता है।

एक ऋणदाता एक बंधक को वित्त देने से इनकार कर सकता है या संभावित खरीदार को बंधक के उद्देश्यों और समापन लागत के लिए धन का उपयोग करने की अनुमति दे सकता है यदि वित्तीय जानकारी सत्यापन आवश्यकताओं को पर्याप्त रूप से संतुष्ट नहीं करती है।

बैंक स्टेटमेंट्स का वेरिफिकेशन क्यों जरूरी है

उधारदाताओं में आपके बैंक के बयानों का अनुरोध करने या आपके बैंक से VOD लेने का विवेक है; कुछ उधारदाता दोनों करते हैं। बंधक पात्रता निर्धारित करने के लिए VOD और बैंक स्टेटमेंट दोनों का उपयोग करने वाले ऋणदाता कुछ सरकारी-बीमाकृत ऋणों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए ऐसा करते हैं, जहां डाउनपेमेंट फंडों के स्रोत को बंधक अनुमोदन के लिए जाना जाना चाहिए।

सत्यापन प्रक्रिया को करने में, कुछ उधारदाता दुर्लभ खाता ओवरड्राफ्ट को खारिज कर सकते हैं। हालांकि, घर पर बंद करने से पहले दो से तीन महीने की अवधि के भीतर कई ओवरड्राफ्ट वाले उपभोक्ता को बैंक के लिए जोखिम माना जा सकता है।

विशेष ध्यान

एक बैंक या बंधक कंपनी यह भी देखना चाहती है कि उधारकर्ता के बैंक खाते में धन कैसे जमा किया गया। बैंक या ऋणदाता प्रमाण या ऑडिट ट्रेल के लिए भी पूछ सकते हैं जहां एक उधारकर्ता की जमा विशेष रूप से उत्पन्न हुई थी यदि यह एक उपहार था। कुछ वित्तीय संस्थानों ने यह सीमा लगाई है कि उधारकर्ताओं को डाउन पेमेंट में मदद करने के लिए कितना उपहार दिया जा सकता है। नतीजतन, एक बैंक उस व्यक्ति से एक पत्र का अनुरोध कर सकता है जिसने पैसे उपहार में दिए थे।

इसके अलावा, एक बैंक अपने  खाते में नकदी आरक्षित रखने के कई महीनों के सबूत को  किसी अन्य खाते में देख सकता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि उधारकर्ता अभी भी बंधक का भुगतान कर सकता है यदि वे अपनी आय स्ट्रीम खो देते हैं।