आय संपत्ति
एक आय संपत्ति क्या है?
आय संपत्ति शब्द एक संपत्ति को संदर्भित करता है जिसे किराए पर या दूसरों को किराए पर देने या मूल्य प्रशंसा के माध्यम से आय अर्जित करने के लिए खरीदा या विकसित किया जाता है । निवेशकों को कई चीजों को ध्यान में रखना चाहिए – जैसे कि ब्याज दर और आवास बाजार का माहौल – आय संपत्ति खरीदने से पहले, क्योंकि इस तरह के निवेश के लिए एक महत्वपूर्ण जोखिम है। आय गुण, जिसे निवेश गुण भी कहा जाता है, आवासीय या वाणिज्यिक हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक आय संपत्ति खरीदी या विकसित की जाती है ताकि इसे दूसरों को किराए पर या किराए पर देकर या मूल्य प्रशंसा के माध्यम से आय अर्जित की जा सके।
- आय गुण वाणिज्यिक और आवासीय दोनों हो सकते हैं।
- आपातकाल की स्थिति में मरम्मत, रखरखाव, और संपत्ति कर जैसे अन्य लागतों का भुगतान करने के लिए मालिकों के पास एक वित्तीय तकिया होना चाहिए।
- हालांकि वे आय उत्पन्न कर सकते हैं, मालिकों को ब्याज दरों, आवास बाजार की स्थितियों और विघटनकारी किरायेदारों सहित जोखिमों पर विचार करना चाहिए।
आय के गुणों को समझना
एक आय संपत्ति विभिन्न कारणों से एक अच्छा विविधीकरण लाभों के साथ वास्तविक संपत्ति की सुरक्षा भी प्रदान करता है। आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए ब्याज दरों और आवास बाजार की स्थिति सहित अन्य बातों पर विचार करने की एक विस्तृत श्रृंखला की आवश्यकता होती है।
एक अचल संपत्ति संपत्ति एक उत्कृष्ट दीर्घकालिक निवेश हो सकती है जो सेवानिवृत्ति में आय का एक स्रोत भी प्रदान कर सकती है । लेकिन आय के गुणों को यह सुनिश्चित करने के लिए विश्लेषण का एक बड़ा सौदा चाहिए कि स्थिर नकदी प्रवाह ऋण के जीवन भर और उससे परे उपलब्ध है। रिटर्न की वांछित दर (आरओआर) निर्धारित करने के लिए किराए पर आय की आधार दर निर्धारित करना अक्सर महत्वपूर्ण होता है । ऐसा करने का एक तरीका बंधक के लिए आवश्यक मासिक भुगतानों में फैक्टरिंग करते समय क्षेत्र में समान गुणों पर वर्तमान किराये की दर का विश्लेषण करना है ।
क्योंकि एक आय संपत्ति को बनाए रखने की लागत अधिक हो सकती है, संपत्ति के मालिकों को एक वित्तीय तकिया होने पर विचार करना चाहिए, जिस पर आपातकाल के मामलों में वापस गिर सकता है। इसमें मरम्मत, नियमित रखरखाव, या संपत्ति कर और उपयोगिताओं जैसे भवन के लिए उत्तरदायी अन्य लागतों का भुगतान करने में सक्षम होना शामिल है । नकदी प्रवाह का प्रबंधन और यह सुनिश्चित करना कि यह उधार की लागत से अधिक हो और खर्च मालिक के निवेश पर रिटर्न बढ़ाने में मदद करता है ।
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आय गुण वाणिज्यिक और आवासीय दोनों हो सकते हैं। आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति मुख्य रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों जैसे कार्यालय भवन, खुदरा स्थान, होटल या मिश्रित-उपयोग गुणों के लिए उपयोग की जाती है। दूसरी ओर, आवासीय संपत्तियों का उपयोग मुख्य रूप से मालिक के अलावा अन्य लोगों द्वारा व्यक्तिगत उपयोग के लिए किया जाता है। आवासीय आय संपत्तियाँ एकल या बहुपक्षीय घर, कोंडोमिनियम, टाउनहोम, अपार्टमेंट या कॉटेज जैसे मौसमी घर हो सकते हैं।
विशेष ध्यान
आय संपत्तियाँ किसी निवेशक के स्वामित्व वाले प्राथमिक आवासों या अतिरिक्त संपत्तियों का हिस्सा हो सकती हैं। कुछ मामलों में, गृहस्वामी अपने स्वयं के घर के एक हिस्से को किराए पर लेते हैं – कहते हैं, उनके तहखाने या संपत्ति के ऊपरी स्तर – ताकि वहां एक निवास बनाए रखते हुए आय का उत्पादन किया जा सके। इसे मालिक-अधिकृत आय संपत्ति कहा जाता है, जिसका अर्थ मालिक / मकान मालिक और किरायेदार दोनों एक ही संपत्ति में रहते हैं। एक गैर-मालिकाना कब्जा वाली संपत्ति वह है जो मालिक द्वारा कब्जा नहीं किया जाता है और शुद्ध रूप से आय-उत्पादक उद्देश्यों के लिए बनाए रखा जाता है। इसका मतलब यह है कि संपत्ति केवल किरायेदारों या पट्टेदार द्वारा उपयोग की जाती है ।
बंधक
एक निवेशक को आम तौर पर आय उत्पन्न करने के लिए इस्तेमाल की गई संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक ऋण के लिए अनुमोदित करने की आवश्यकता होती है । आय-उत्पादक रियल एस्टेट में रुचि रखने वाले निवेशकों को आम तौर पर उच्च क्रेडिट स्कोर और स्थिर आय की आवश्यकता होती है ताकि यह साबित हो सके कि वे मासिक किस्त भुगतान कर सकते हैं। कई निवेशकों के लिए, एक अचल संपत्ति के लिए सबसे आम प्रकार का ऋण एक पारंपरिक बैंक ऋण होगा ।
अधिकांश उधारदाता चाहते हैं कि निवेशकों को उच्च आय स्कोर और स्थिर आय होने से पहले वे एक आय संपत्ति बंधक को मंजूरी दें।
अर्हता प्राप्त करने के लिए, निवेशक को एक औपचारिक ऋण आवेदन करना होगा । बैंक अपनी अंडरराइटिंग प्रक्रिया के माध्यम से उधारकर्ता के बारे में जानकारी का विश्लेषण करता है। एक हामीदार विश्लेषण के आधार पर एक निर्दिष्ट ब्याज दर, प्रमुख मूल्य और अवधि के साथ एक ऋण प्रस्ताव प्रदान करता है ।
पलटना
फ़्लिपिंग अब कई रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक बहुत ही सामान्य निवेश रणनीति है। एक निश्चित और फ्लिप संपत्ति के साथ, आय संपत्ति के मालिक का मानना है कि पुनर्निमाण के बाद पुनर्विक्रय मूल्य ऋण और नवीकरण खर्चों पर ब्याज की लागत को कवर करेगा, जब बेचा जाता है तो तत्काल सकारात्मक रिटर्न पैदा होता है। इस प्रकार की आय संपत्ति निवेश में पारंपरिक आय संपत्ति के स्वामित्व से अधिक जोखिम शामिल हैं, लेकिन यह लंबे समय तक पुनर्विक्रय के समय में एकमुश्त भुगतान के लिए प्रदान करता है ।
फिक्स-और-फ्लिप निवेशकों के लिए कई संसाधन अचल संपत्ति बाजार में उपलब्ध हैं जैसे कि क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों के साथ लोकप्रिय हैं जो फिक्स और फ्लिप निवेशों के कुछ उच्च जोखिमों को लेने के लिए तैयार हैं। ये ऋण आम तौर पर पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक ब्याज दरों के साथ कम समय के लिए पेश किए जाते हैं। फिक्स-एंड-फ्लिप लोन के साथ, आय संपत्ति संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाती है, और मालिक को थोड़े समय के भीतर इसे फिर से बेचना करने के लिए एक संपत्ति खरीदने और पुनर्निर्मित करने के लिए तैयार रहना चाहिए।
लाभ और आय के गुणों का नुकसान
किसी भी अन्य निवेश की तरह, आय के गुणों के मालिक होने के लिए अलग-अलग लाभ और नुकसान हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, वे महान निवेश अवसर हैं जो किसी के पोर्टफोलियो को विविधता प्रदान कर सकते हैं । यह विभिन्न निवेश वाहनों में जोखिम फैलाने में मदद करता है। निवेशक अपनी सेवानिवृत्ति के लिए आय और सुरक्षा प्रदान करने के लिए आय उत्पन्न करने में सक्षम हैं।
लेकिन एक आय संपत्ति के मालिक के लिए बहुत समय, प्रयास, पैसा और धैर्य की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, किरायेदारों के साथ काम करना कई बार मुश्किल हो सकता है। इसके कारण अतिरिक्त मरम्मत हो सकती है, घर में यात्राएं हो सकती हैं और अगर मालिक को बेदखली करने की जरूरत है तो अदालत को खर्च करना होगा । इसके अलावा, यदि स्वामी स्वयं संपत्ति का प्रबंधन करने में सक्षम नहीं है, तो उन्हें उनके लिए काम करने के लिए संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने के लिए अतिरिक्त पैसा खर्च करना पड़ सकता है ।