लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश

रियल एस्टेट को लंबे समय से एक सुरक्षित निवेश माना जाता है, चाहे आप खुद के हों, फ्लिप के, या किराए के। यदि आपके पास पैसा है, तो आप अपने पोर्टफोलियो को लक्जरी अचल संपत्ति बाजार में विस्तारित करना चाह सकते हैं। इससे पहले कि आप कूदें, यहां लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश के लिए आपके कुछ विकल्प हैं।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट को सिर्फ इसलिए विलासिता नहीं माना जाता क्योंकि यह महंगा है। यह अद्वितीय, अनन्य और बेहतर के रूप में माना जाना चाहिए।
• हाई-एंड खरीदार खरीदारी, भोजन और कला जैसी लक्जरी गतिविधियों के साथ-साथ अन्य लक्जरी घरों के लिए निकटता चाहते हैं।
• लक्जरी रियल एस्टेट निवेशक एक हवेली को फ्लिप कर सकते हैं, अंतरराष्ट्रीय स्तर पर निवेश कर सकते हैं, एक लक्जरी कॉन्डो खरीद सकते हैं, एक उच्च अंत अवकाश संपत्ति खरीद सकते हैं, या खरोंच से निर्माण कर सकते हैं।

लक्जरी अचल संपत्ति की कीमतें गर्म थीं और बढ़ रही थीं । इस मामले में मामला: 2019 की सबसे महंगी आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री एक मैनहट्टन पेंटहाउस थी जो मिलर सैमुअल इंक के आंकड़ों के अनुसार $ 240 मिलियन में बेची गई थी, जो कि पिछले साल की शीर्ष न्यूयॉर्क शहर की बिक्री से लगभग $ 166 मिलियन अधिक है।

दुनिया के सबसे अमीर लोगों की संपत्ति बढ़ने के साथ, यह लग रहा था कि लक्जरी गुणों के लिए संभावित बाजार पहले से कहीं अधिक बड़ा था। फिर कोरोनोवायरस महामारी हिट, और अचल संपत्ति की कीमतों और अचल संपत्ति के लिए संभावनाएं, विशेष रूप से अनिश्चित हो गई हैं।

नकदी वाले लोगों के लिए सौदे उपलब्ध हो सकते हैं। हालांकि, कम से कम कहने के लिए संभावित निवेशकों की इच्छा और उन्हें खरीदने की इच्छा संदिग्ध है।

अब आप रुचि रखते हैं या भविष्य के निवेश के बारे में सोच रहे हैं, यहां महामारी से पहले बाजार के विकास के आधार पर लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रमुख सिद्धांत हैं।

लक्जरी रियल एस्टेट क्या है?

उन विशेषताओं को समझना महत्वपूर्ण है जो आपके निवेश करने से पहले लक्जरी संपत्ति की विशेषता रखते हैं। अकेले उच्च मूल्य का टैग इस श्रेणी में कोई संपत्ति नहीं रखेगा। लक्ज़री लास वेगास के उच्च वृद्धि वाले वन क्वीन्स्रिज प्लेस के संचालन के वरिष्ठ वीपी रैंडी चार ने कहा, “इसे एक अच्छे तरीके से एक विशिष्ट तरीके से अद्वितीय और अनन्य होना चाहिए।” “जो लोग धनवान हैं, वे किसी ऐसी चीज के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे, जिसे श्रेष्ठ माना जाता है।”

उच्च अंत खरीददारों चाहते स्थानों में इस तरह के उच्च अंत खरीदारी, भोजन, और कला, के साथ-साथ निकटता अन्य लक्जरी घरों के रूप में लक्जरी गतिविधियों के उपयोग के साथ। एक ट्रॉफी पता, जैसे न्यूयॉर्क शहर में पार्क एवेन्यू, मूल्य जोड़ता है। एक मंजिला इतिहास होने के नाते या तो चोट नहीं करता है। कई लक्जरी खरीदार एक तट के स्थान की प्राकृतिक सुंदरता, या कम से कम एक नदी, महासागर, या झील के दृश्य की तलाश करते हैं। अन्य लोग देहात या पहाड़ी दृश्य चाहते हैं।

हाई-एंड खरीदार कई ऐसी ही विशेषताओं की इच्छा रखते हैं, जो सभी खरीदार चाहते हैं, लेकिन एक बड़े पैमाने पर। वे गोपनीयता और सुरक्षा चाहते हैं, कभी-कभी एकांत के बिंदु पर। वे अंदर और बाहर की सुंदरता चाहते हैं और कस्टम आर्किटेक्चर, कस्टम डिजाइन, विस्तार पर अधिक ध्यान दे सकते हैं, और भव्य खत्म कर सकते हैं।

वे सुविधाओं के शीर्ष पर भी सुविधाएं चाहते हैं: एक शेफ की रसोई, होम ऑटोमेशन, मोशन डिटेक्टर, कार लिफ्ट और तापमान नियंत्रित वाइन सेलर का उल्लेख नहीं करना । कई लोग अंतरिक्ष भी चाहते हैं, लेकिन आपको निश्चित रूप से विलासिता में रहने के लिए बड़े पैमाने पर घर की आवश्यकता नहीं है।

लक्जरी घर का चयन करते समय, संपत्ति के उन पहलुओं के बारे में सोचना बेहद जरूरी है, जिन्हें बदला नहीं जा सकता है, RUHM डेस्टिनेशन मार्केटिंग के सीईओ मार्क फिट्जपैट्रिक ने कहा, लक्जरी गुणों के लिए एक विपणन सेवा। “आप सूरज का रास्ता, समुद्र का स्थान या इस तथ्य को नहीं बदल सकते कि आपके सिर के ऊपर बड़े हवाई जहाज के लिए उड़ान का रास्ता है। बाथरूम में बदसूरत वॉलपेपर मौसम की तुलना में बहुत कम महत्वपूर्ण है, ”उन्होंने कहा।

लक्जरी रियल एस्टेट की लागत कितनी है?

बाजारों में जहां कीमतें आमतौर पर कम होती हैं, आपको लक्जरी रियल एस्टेट के एक टुकड़े के मालिक के रूप में कम से कम आधा मिलियन की आवश्यकता हो सकती है।लेकिन अधिकांश प्रमुख शहरों में लक्जरी संपत्ति खरीदने के लिए आपको कम से कम $ 1 मिलियन की आवश्यकता होगी, और प्रवेश मूल्य बिंदु ऊपर जाता है जहां रहने की लागत अधिक है।क्रिस्टी के अनुसार, यह सैन फ्रांसिस्को में $ 3 मिलियन, लॉस एंजिल्स और न्यूयॉर्क में $ 5 मिलियन और लंदन में $ 7 मिलियन है।

लक्जरी खरीदार अक्सर नकद भुगतान करते हैं, लेकिन एक जंबो बंधक एक और विकल्प है। यदि आप खरीद का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आपको बड़े भुगतान, उत्कृष्ट ऋण, आय और संपत्ति के प्रमाण और बड़े नकदी भंडार की आवश्यकता होगी।

लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

यदि आप लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो कई रास्ते हैं जो आप ले सकते हैं। चाहे आप अपने लिए खरीदें, किराए पर लें या फ्लिप करें, यहां कुछ विकल्प दिए गए हैं:

• एक हवेली को पलटें
• अंतरराष्ट्रीय स्तर पर निवेश करें
• एक लक्जरी कॉन्डो खरीदें
• एक उच्च अंत छुट्टी किराया खरीदें
• एक कस्टम बिल्ड पूरा करें

यहां प्रत्येक विकल्प पर करीब से नज़र डाली गई है।

एक हवेली को पलटें

Remodeling मौजूदा लक्जरी गुण निवेश पर अधिक लाभ के लिए क्षमता है हो सकता है कि एक विकल्प है। फिर भी, आप सूची में उन गुणों तक सीमित हैं जिनमें वास्तुकला, स्थिति और शैली का सिर्फ सही मिश्रण है।

लक्जरी घरों में गैर-लक्जरी घरों की तुलना में अधिक अच्छी तरह से बनाए रखा जाता है, जिसका अर्थ है कि कम पुनर्वास लागतों की संभावना है। इसका नकारात्मक पक्ष यह है कि प्रतिस्पर्धा लक्जरी होम फ्लिपर्स के बीच अधिक हो सकती है, लेकिन नकारात्मक पक्ष यह है कि कुल मिलाकर लक्जरी-होम मार्केट में प्रतिस्पर्धा कम है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वित्तपोषण को सुरक्षित करने, समर्थक की तरह बातचीत करने और उच्च स्तर पर एक लक्जरी संपत्ति पुनर्वसन परियोजना को निष्पादित करने के बारे में जानने वाले कम लोग हैं।

अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर निवेश करें

विदेशों में लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करने से आपको ऐसे फायदे मिल सकते हैं जो आपको घरेलू तौर पर नहीं मिलेंगे। उदाहरण के लिए, उष्णकटिबंधीय अटलांटिक महासागर में एक छोटा ब्रिटिश क्षेत्र तुर्क और कैकोस द्वीप समूह में, कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं हैं और हस्तांतरित संपत्ति पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं हैं। संपत्ति का स्वामित्व भूमि रजिस्ट्री द्वारा सुरक्षित है, और अमेरिकी डॉलर आधिकारिक मुद्रा है। तो विनिमय दरें खरीद को पूरा करने का कारक नहीं हैं, या आपकी संपत्ति का भविष्य मूल्य।

यह स्पष्ट नहीं है कि महामारी इसे कैसे बदल सकती है, लेकिन ये द्वीप निवेश के लिए एक अच्छी जगह है क्योंकि पिछले दस वर्षों में भूमि की कीमतें लगातार बढ़ी हैं। आरई / मैक्स रियल एस्टेट ग्रुप्स तुर्क एंड कैकोस के सह-मालिक और ब्रोकर ब्लेयर मैकफर्सन के अनुसार, तेजी से बढ़ते पर्यटन और विकास के लिए वे ऐसा करना जारी रखने की उम्मीद कर रहे थे। हालांकि, इससे पहले कि कोरोनोवायरस संकट ने यात्रा को रोक दिया और बहुत कुछ। उन्होंने कहा कि आप अपने निवेश से अतिरिक्त आय अर्जित कर सकते हैं, जबकि आप दूर हैं और प्रबंधन कंपनी को विवरण सौंपने दे रहे हैं।

विदेश में निवेश करने में भी अद्वितीय परेशानी हो सकती है। आरयूएचएम के फिट्जपैट्रिक ने कहा, “हमें यह याद रखना होगा कि बाकी दुनिया वैसी नहीं है जैसी हम राज्यों में काम करते हैं।” “आप किसी अन्य देश में केवल एक संपत्ति खरीदना नहीं चाहते हैं ताकि यह पता लगाया जा सके कि सरकार आपको सड़क से नीचे ले जा सकती है।”

Fitzpatrick ने कहा कि एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट अटॉर्नी और अन्य पेशेवरों का उपयोग करें।

एक लक्जरी कोंडो खरीदें

चाहे आप अपने लिए एक लक्ज़री कॉन्डो खरीदें या किराए पर लें, “एक शानदार लक्जरी इमारत में स्थित घर पर पैसे खर्च करना और पास में परिवहन के विकल्प के साथ जाना एक रास्ता है,” कोरकोरन के लिडिया सस्केक ने कहा, एक पूर्ण-सेवा अचल संपत्ति मैनहट्टन में फर्म। हमेशा की तरह, स्थान मायने रखता है। “खराब परिवहन विकल्पों के साथ एक लक्जरी दिखने वाली इमारत में खरीदना एक खराब निवेश है,” उसने कहा।

इमारत की पेशकश की सेवाएं और सुविधाएँ आपके निवेश को बना या बिगाड़ सकती हैं। “पूर्णकालिक डोरमैन नहीं है? ठीक है, लेकिन आपके घर में और क्या है? दृश्य, उच्च छत, छतों, ये सभी विशेषताएं आपके घर को अन्य कुकी-कटर अपार्टमेंट्स से अलग करने में मदद करती हैं और जब यह बाहर निकलने का समय हो तो उच्च बिक्री दर हो सकती है, ”सस्केक ने कहा।

ध्यान रखें कि जब आप लक्जरी अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आप एक जीवन शैली खरीदते हैं। उन्होंने कहा कि निजी छत के डेक, स्विमिंग पूल, फिटनेस केंद्रों के साथ सामान्य स्थान, और नौकरानी सेवा या होटल-शैली की सेवाएं लक्जरी अचल संपत्ति को भेदती हैं। “यहां तक ​​कि अगर आपके द्वारा खरीदे गए घर के आसपास अन्य नए कॉन्डोज़ बने हों, तो भी इन प्रकार के गुणों का महत्व होता है,” ससेक ने कहा।

एक कस्टम बिल्ड को पूरा करें

जब चीजें अच्छी तरह से चलती हैं, तो एक कस्टम-निर्मित घर सबसे अधिक लाभ मार्जिन प्रदान करता है – हालांकि इसमें अक्सर एक लंबी समय सीमा होती है। फिर भी, एक घर जहां सब कुछ नया है और आज की सबसे वांछित शैली और सुविधाएं हैं, शीर्ष डॉलर प्राप्त करने में महत्वपूर्ण है।

यदि आप अपने लिए घर नहीं बना रहे हैं, तो सावधान रहें कि आप इसे कैसे अनुकूलित करते हैं। आप एक लेआउट, सुविधाओं और फ़िनिशों का चयन करना चाहते हैं, जो लक्जरी बाजार के एक व्यापक खंड में अपील करेगा कि आप जल्दी और शीर्ष डॉलर के लिए बेचने की अपनी संभावनाओं को अधिकतम करें। सुनिश्चित करें कि घर कार्यात्मक है, स्वागत योग्य है, और इसमें सुरक्षा और गोपनीयता की विशेषताएं हैं जो उच्च अंत खरीदार चाहते हैं। लेकिन उस व्यापक अपील के निर्माण और अद्वितीय खरीदारों को तरसने वाली विशिष्टता बनाने के बीच एक अच्छी रेखा है।

“जब कुछ को कमोडिटाइज़ नहीं किया जाता है, और यह वांछनीय है, और मांग है, तो जब आप कीमतों को वास्तव में कूदते देखते हैं,” चार ने कहा। “यदि आप L82 लाफिट रोथ्सचाइल्ड की एक बोतल को देखते हैं, तो मूल्य प्रशंसा एक विंटेज पर तेजी से बढ़ती है जो आपूर्ति और मांग के कारण कम बेहतर है। यह लक्जरी अचल संपत्ति के साथ एक ही बात है। जितना अधिक विशिष्ट और कठिन, उतना ही अधिक निवेश योग्य घर।

हाई-एंड वेकेशन रेंटल प्रॉपर्टी चुनें

“एक लक्जरी छुट्टी किराये संपत्ति की प्रशंसा, कर कटौती, व्यापार नेटवर्किंग के अवसरों, और सबसे महत्वपूर्ण, व्यक्तिगत आनंद सहित लाभ का एक धन प्रदान कर सकते हैं,” फिट्जपैट्रिक कहते हैं। आम तौर पर मजबूत बाजार के साथ एक स्थान चुनना महत्वपूर्ण है, जैसे कि स्की रिसॉर्ट टाउन, हवाई या एक उष्णकटिबंधीय द्वीप।

“वे मौसमी आय के लिए महान हैं और अच्छे वित्तीय बाजारों के दौरान अच्छा प्रदर्शन करते हैं,” फिट्ज़पैट्रिक कहते हैं। हालांकि, वे प्रमुख शहरों के पास घरों की तुलना में मंदी के दौरान अधिक पीड़ित हो सकते हैं। ”

दूसरी ओर, यदि आपके पास नकदी है तो खरीदने के लिए भालू बाजार सबसे अच्छा समय है।

वास्तव में, लक्जरी आवास बाजार ने प्रमुख शहरों में 2008 के आवास दुर्घटना से सबसे मजबूत पलटाव का अनुभव किया, सूट के बाद रिसॉर्ट क्षेत्रों के साथ, क्रिस्टी इंटरनेशनल रियल एस्टेट की 2019 रिपोर्ट में कहा गया है।  बेशक, वह रिपोर्ट महामारी से पहले की है, इसलिए इसे मार्गदर्शन के लिए पढ़ें। यह स्पष्ट नहीं है कि कोरोनोवायरस का परिणाम रिसॉर्ट क्षेत्रों में बाजार को कैसे प्रभावित करेगा – या कहीं और, इस मामले के लिए।

सही शहर चुनने के अलावा, निवेशकों को एक संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए जो छुट्टियों के परिवारों के लिए आकर्षक होगा, फिट्जपैट्रिक कहते हैं। “यह आपकी अधिभोग दर और आपके ROI को बढ़ाएगा,” वे कहते हैं।

एरिज़ोना में RE / MAX सेडोना के साथ एक 22-बार के शीर्ष उत्पादक रियल एस्टेट एजेंट ब्रूस टोबियास ने कहा कि हाई-प्रोफाइल टूरिस्ट रिज़ॉर्ट डेस्टिनेशन एक ध्वनि विकल्प हैं, और निवेशकों को दीर्घकालिक लाभ के लिए संभावित गुणों के साथ गुणों की तलाश करनी चाहिए।

लक्जरी रियल एस्टेट के लिए जंबो बंधक

जबकि अधिकांश लक्जरी रियल एस्टेट खरीदार नकदी के साथ संपत्ति खरीदने का विकल्प चुनते हैं, कुछ लक्जरी रियल एस्टेट को रोशन करने के लिए जंबो ऋण का उपयोग करते हैं। जंबो ऋण (जिसे जंबो बंधक भी कहा जाता है) संघीय आवास वित्त एजेंसी ( एफएचएआई ) द्वारा निर्धारित सीमा से अधिक मात्रा के लिए ऋण हैं ।

आमतौर पर, यह राशि $ 510,400 से अधिक है।  हालांकि, यह कभी-कभी और भी अधिक होता है, विशेष रूप से अधिक महंगी अचल संपत्ति बाजारों के साथ काउंटी में।

लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश के लिए टिप्स

यदि लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश आपके लिए एक अच्छा फिट लगता है, तो शुरू करने से पहले कुछ बातों को ध्यान में रखना चाहिए:

• अपने लक्ष्यों को पहचानें। किसी भी अचल संपत्ति में निवेश करने का लक्ष्य आपके निवेश पर प्रतिफल अर्जित करना है। जब आप लक्जरी गुण चुनते हैं, तो उस परिणाम पर विचार करें जो आप चाहते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक त्वरित लाभ की योजना बनाते हैं, तो आप फ़्लिपिंग पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। यदि आप दीर्घकालिक आय चाहते हैं, तो आप एक लक्जरी अपार्टमेंट इमारत पर विचार कर सकते हैं।
• फाइनेंसिंग का आंकड़ा। यहां तक ​​कि अगर आपके पास हाथ में नकदी है, तो यह हमेशा सबसे अच्छा विकल्प नहीं है। उदाहरण के लिए, एक हार्ड मनी लोन फ्लिप करने के लिए उपयुक्त हो सकता है जिसे आप कुछ महीनों में पूरा करने की योजना बनाते हैं।
• सही बाजार चुनें। यदि आप सात-आंकड़ा संपत्ति में निवेश करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि बाजार आपके निर्णय का समर्थन करेगा। नौकरी के बाजार, रहने की लागत, औसत घरेलू आय और क्षेत्र के आर्थिक दृष्टिकोण को देखें। यदि यह किराए पर लिया जा रहा है, तो वर्ष-दौर और पीक-सीजन ट्रैफ़िक पर विचार करें।

तल – रेखा

लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश प्रतिभूतियों में निवेश करने से अधिक रोमांचक हो सकता है, इसकी मूर्त प्रकृति के लिए धन्यवाद। ऐसा करने के कई तरीके हैं, एक कस्टम घर बनाने से लेकर एक हवेली को फ़्लिप करने के लिए छुट्टी की संपत्ति खरीदने तक। आप अपने लक्जरी घर का आनंद एक निवासी, छुट्टियों वाले या मकान मालिक के रूप में ले सकते हैं, या आप दूसरों के आनंद के लिए लक्जरी घर बना सकते हैं।

निवेश करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप उन विशेषताओं को समझते हैं जो आपके निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न पाने के लिए इस परिसंपत्ति वर्ग में स्थायी मूल्य बनाती हैं । और निश्चित रूप से – जब तक आप खुद वहां रहने के लिए खरीद नहीं रहे हैं – सुनिश्चित करें कि आपके गुणों के लिए खरीदारों या किराएदारों का एक बाजार होगा।