लैंड फ्लिप
लैंड फ्लिप क्या है?
एक भूमि फ्लिप एक कपटपूर्ण अचल संपत्ति अभ्यास है जहां खरीदार और विक्रेता बाजार मूल्य से परे संपत्ति की कीमत को बढ़ाने के लिए एक दूसरे के बीच अविकसित भूमि के एक टुकड़े का आदान-प्रदान करने के लिए टकराते हैं।
जबकि अक्सर योजनाओं से जुड़े होते हैं, कई बार भूमि फ़्लिप करते हैं, जैसे घर में फ़्लिप करना, बाजार मूल्य से नीचे की अवांछनीय भूमि में वैध निवेश शामिल करना और इसमें सुधार करना, बाद में इसे लाभ के लिए बाजार की कीमतों पर बेचना।
चाबी छीन लेना
- एक भूमि फ्लिप एक कपटपूर्ण अचल संपत्ति अभ्यास है जहां खरीदार और विक्रेता बाजार मूल्य से परे संपत्ति की कीमत को बढ़ाने के लिए एक दूसरे के बीच अविकसित भूमि के एक टुकड़े का आदान-प्रदान करने के लिए टकराते हैं।
- ये लेन-देन विभिन्न मुद्दों को संपत्ति के साथ छिपाने के लिए किया जा सकता है, जैसे छिपे हुए कानूनी मुद्दे, जहरीले प्रदूषण, झूठ, या आसानी।
- अविकसित संपत्ति की खरीद के लिए ऋण बनाते समय वित्तीय संस्थानों को एक भूमि के फ्लिप के जोखिम का सामना करना पड़ता है, ज्यादातर क्योंकि जमीन के अविकसित टुकड़े के लिए मूल्य और मांग का निर्धारण करना मुश्किल है।
कैसे एक लैंड फ्लिप काम करता है
एक संपत्ति के बाजार मूल्य में हेरफेर करने के बाद, भूमि फ्लिप अपराधी इसे एक खरीदार से बाहर बेची गई कीमत पर बेच देते हैं। जब वह खरीदार बाद की तारीख में जमीन को फिर से बेचना करने का प्रयास करता है, तो उसका मूल्य उस जगह से बहुत कम हो सकता है जहां उन्होंने इसे खरीदा था। भूमि इस तरह छिपा कानूनी मुद्दों, विषाक्त प्रदूषण, के रूप में विभिन्न मुद्दों, को छिपाने के लिए किया जा सकता है flips ग्रहणाधिकार, या easements ।
उदाहरण के लिए, पाँच का एक लैंड फ्लिप समूह $ 10,000 के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीद सकता है। समूह का प्रत्येक सदस्य जमीन का टुकड़ा दूसरे को थोड़ी अधिक कीमत पर बेचता है। जब पांचवें और अंतिम सदस्य ने दूसरों से संपत्ति खरीदी है, तो इसकी कीमत $ 14,000 हो गई है। इस बिंदु पर, समूह $ 15,000 के लिए एक स्वतंत्र खरीदार को जमीन बेचता है जो $ 5,000 का धोखाधड़ी लाभ पैदा करता है।
विशेष ध्यान
अविकसित संपत्ति की खरीद के लिए ऋण बनाते समय वित्तीय संस्थानों को एक भूमि फ्लिप के जोखिम का सामना करना पड़ता है। बड़े हिस्से में, इसका कारण यह है कि जमीन के अविकसित टुकड़े के लिए मूल्य और मांग का निर्धारण कठिन है।
ऋणदाता अविकसित पार्सल का पुनर्भुगतान कर सकता है यदि कोई खरीदार ऋण पर चूक करता है। हालांकि, संपत्ति को फिर से बेचना मुश्किल हो सकता है, यहां तक कि एक ब्रेक-सम मूल्य पर भी। कई उधारदाताओं को डिफ़ॉल्ट के जोखिम से बचाने के लिए अविकसित भूमि के लिए 50% डाउन पेमेंट तक की आवश्यकता होती है ।
वे कंपनियां जो लैंड फ्लिप का विज्ञापन कर रही हैं, वे स्थानीय मीडिया में विज्ञापनों के माध्यम से, और आकर्षक प्रत्यक्ष मेल अभियानों के साथ संभावित निवेशकों से टेलीफोन पर संपर्क कर सकती हैं। ये पदोन्नति भारी मुनाफे का वादा करती है और इसमें निवेशकों की प्रतिबद्धता को लुभाने के लिए उपहार शामिल हैं।
लैंड फ्लिप का उदाहरण
2006 में, वाशिंगटन पोस्ट और अन्य समाचार एजेंसियों ने कुल रियल्टी प्रबंधन से जुड़े एक काफी भूमि फ्लिप घोटाले की सूचना दी । इस मामले में, उत्तरी केरोलिना तट के साथ खाली जमीन के टुकड़े $ 400,000 के लिए बेच रहे हैं अचानक मूल्य में 20,000 डॉलर तक गिर गया।
कुछ मामलों में, संपत्तियों को कुल रियल्टी प्रबंधन के कर्मचारियों के बीच आगे और पीछे बेच दिया गया था। उदाहरण के लिए, TRM ने $ 180,000 में एक संपत्ति खरीदी और उसी दिन एक कर्मचारी को $ 250,000 में बेच दिया। कर्मचारी ने संपत्ति को टीआरएम को वापस बेच दिया, जिसने फिर इसे 310,000 डॉलर में दूसरे कोलॉडर को बेच दिया। अंत में, संपत्ति ने एक अप्रभावित जोड़े को $ 354,000 में बेच दिया।
घोटाले पर रिपोर्टों के अनुसार, कम से कम 1,500 निवेशकों में से प्रत्येक को हजारों डॉलर के हजारों का नुकसान हुआ। इसके अलावा, फोरकास्टिंग बैंकों को लाखों का नुकसान हुआ।