भूमि का अनुबंध
एक भूमि अनुबंध क्या है?
एक भूमि अनुबंध एक खरीदार और विक्रेता के बीच एक समझौता है जो भूमि के एक विशिष्ट पथ से संबंधित है। डेवलपर्स अचल संपत्ति की संपत्ति को बेचने की प्रक्रिया के समान भूमि के विज्ञापन और बिक्री करते हैं। भूमि अनुबंध व्यापक दायरे में हो सकते हैं और इसमें भूमि पर भूमि और अचल संपत्ति दोनों शामिल हो सकते हैं। कई भूमि अनुबंधों में विक्रेता-वित्तपोषित खरीद शामिल है। जमीन खरीदने वाले कुछ उधारकर्ता बैंक ऋण के माध्यम से खरीद का वित्तपोषण भी कर सकते हैं।
जमीन का अनुबंध समझाया
एक भूमि अनुबंध संपत्ति के एक टुकड़े को खरीदने से जुड़े विशिष्ट शब्दों का विवरण देता है। भूमि अनुबंध कुछ राज्यों के दायरे में व्यापक हो सकते हैं, जिनके पास दूसरों की तुलना में भूमि अनुबंध धारकों के लिए अधिक उदार कानूनी अधिकार हैं। नतीजतन, भूमि अनुबंधों की दुनिया को नेविगेट करना मुश्किल हो सकता है। जैसे, भूमि के खरीदार को यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत सावधानी बरतनी चाहिए कि भविष्य में विवाद उत्पन्न होने पर अनुबंध की शर्तें कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं।
विक्रेता वित्तपोषण
भूमि अनुबंध अक्सर विक्रेता वित्तपोषण के साथ संरचित होते हैं। यह पात्र उधारकर्ताओं के व्यापक ब्रह्मांड के लिए प्रदान कर सकता है क्योंकि विक्रेता वित्तपोषण कभी-कभी उन खरीदारों के लिए अनुमति दे सकता है जो अन्यथा बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेंगे, या उन निवेशकों के लिए जो नियमित बंधक की तुलना में तेजी से खरीदारी पूरी करने की अनुमति देंगे।
विक्रेता वित्तपोषण किसी संपत्ति को बेचने में शामिल संस्थाओं की संख्या को कम करता है। विक्रेता वित्तपोषण खरीदार को एक अप-फ्रंट भुगतान का भुगतान करने के बजाय विक्रेता से सीधे संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है। विक्रेता-वित्तपोषण सौदे में विक्रेता आवश्यक ब्याज दर, सौदे की अवधि और किसी भी डाउन पेमेंट को निर्धारित करता है।
विक्रेता वित्तपोषित भूमि अनुबंध में भूमि का एक पथ शामिल हो सकता है या वे भूमि और भूमि पर स्थित किसी भी संपत्ति को शामिल कर सकते हैं। एक भूमि अनुबंध में शामिल परिसंपत्तियों में आवासीय घर, पूल, टेनिस कोर्ट, बास्केटबॉल कोर्ट, खलिहान या घोड़ा ट्रैक शामिल हो सकते हैं। जमीन पर स्थित और भूमि अनुबंध में शामिल किसी भी संपत्ति की कीमत प्रभावित होगी। पूर्ण भुगतान किए जाने तक विक्रेता सभी परिसंपत्तियों पर शीर्षक रखता है, जिस समय शीर्षक स्थानांतरित किया जाता है।
बैंक फाइनेंसिंग
भूमि अनुबंध अक्सर विक्रेता-वित्तपोषित होते हैं। हालांकि, कुछ मामलों में, एक उधारकर्ता एक भूमि अनुबंध के लिए पारंपरिक बैंक वित्तपोषण की तलाश कर सकता है। जमीन के एक टुकड़े पर निर्माण करने का इच्छुक कर्जदार बैंक ऋण के माध्यम से संपत्ति का वित्त पोषण करना चाहता है। भूमि के लिए ऋण की शर्तों में आम तौर पर एक उच्च ब्याज दर शामिल होगी और आमतौर पर छोटी अवधि पर आधारित होती है। नियमित किश्त भुगतान के बजाय भूमि के लिए ऋण भी अक्सर एक गुब्बारा भुगतान के साथ संरचित किया जाएगा। अक्सर अचल संपत्ति के निर्माण और अधिक संपार्श्विक मूल्य स्थापित होने पर भूमि के लिए ऋण प्राप्त करने वाले बिल्डर पुनर्वित्त या ऋण का भुगतान ऋण के साथ कर सकते हैं।