लीज विकल्प
लीज़ का विकल्प क्या है?
एक पट्टा विकल्प एक ऐसा समझौता है जो किराए पर लेने की अवधि के दौरान या उसके अंत में किराए पर लेने वाले को खरीदने का विकल्प देता है। यह मालिक को किसी और को बिक्री के लिए संपत्ति की पेशकश करने से भी रोकता है। जब अवधि समाप्त हो जाती है, तो किराएदार को या तो विकल्प का प्रयोग करना चाहिए या उसे त्याग देना चाहिए। एक पट्टा विकल्प को खरीद के विकल्प के साथ पट्टे के रूप में भी जाना जाता है।
लीज ऑप्शन कैसे काम करता है
एक पट्टा विकल्प एक संभावित खरीदार को एक मानक पट्टे-खरीद समझौते की तुलना में अधिक लचीलापन देता है, जिसके लिए पट्टे को समाप्त होने पर किराएदार को घर खरीदने की आवश्यकता होती है। घर की कीमत खरीदार (किराएदार) और मालिक द्वारा अग्रिम करने के लिए सहमत है। कीमत आम तौर पर घर के मौजूदा बाजार मूल्य पर होती है, जो किराएदार को भविष्य में आज की कीमत पर घर खरीदने की अनुमति देती है। उस विकल्प के लिए, किराएदार को आमतौर पर मालिक द्वारा अग्रिम शुल्क लिया जाता है, जो घर की बिक्री मूल्य का 1% हो सकता है। यदि किरायेदार पट्टे के अंत में घर खरीदने का फैसला करता है, तो शुल्क डाउनपेमेंट में जाता है।
पट्टे का विकल्प विशेष रूप से उन लोगों के लिए उपयोगी है जो अपने क्रेडिट का निर्माण कर सकते हैं या एक डाउनपेमेंट के लिए पर्याप्त बचत नहीं करते हैं। हालांकि, विचार करने के लिए पट्टे के विकल्पों की कई विशेषताएं हैं।
किराया भुगतान
मालिक लीज समाप्त होने पर आज की कीमत पर खरीदने के विकल्प के लिए मानक मासिक किराए के अतिरिक्त प्रीमियम लेता है। प्रीमियम वर्तमान आकार के किराए में जोड़ा गया प्रतिशत हो सकता है जैसे कि उस आकार के घर के लिए मानक मासिक किराये की राशि का 10%। अतिरिक्त राशि या प्रीमियम, जिसे अक्सर किराए पर ऋण कहा जाता है, घर के लिए डाउनपेमेंट का हिस्सा बन जाता है अगर किराएदार द्वारा घर खरीदने के लिए विकल्प का उपयोग किया जाता है। हालांकि, किराए पर लेने के अंत में घर खरीदे नहीं जाने पर किराएदार मानक किराए के ऊपर भुगतान किए गए अतिरिक्त पैसे को जब्त कर लेता है।
कुछ मालिक एक बार नकद भुगतान ले सकते हैं, जिसे अक्सर “मूल्यवान विचार” कहा जाता है, जो वित्तीय बाजारों में एक विकल्प के लिए भुगतान किए गए प्रीमियम के समान है। यह संपत्ति की खरीद पर जमा नहीं है, जिसका अर्थ है कि यह वापसी योग्य नहीं है। यह राशि एक टोकन $ 100 से 5% अपेक्षित खरीद मूल्य तक होती है।
लीज ऑप्शन के साथ बैंक फाइनेंसिंग
किराएदारों के लिए अच्छी खबर यह है कि आम तौर पर, बैंक घर खरीदने के लिए डाउनपेमेंट पर जाने के लिए किराये के भुगतान से ऊपर प्रीमियम के कुल फंड की अनुमति देंगे। हालाँकि, यदि किराए पर लिया गया शुल्क एक बाज़ार-दर पर था, तो बैंक खरीद मूल्य पर कोई भी धनराशि लगाने की अनुमति नहीं दे सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि खरीदार एक पट्टा विकल्प के साथ घर के लिए एक बंधक के वित्तपोषण के बारे में अपनी नीतियों को निर्धारित करने के लिए कई बैंकों के साथ जांच करें।
एक लीज विकल्प की अवधि
विकल्प की अवधि किसी भी अवधि हो सकती है, जिस पर संपत्ति के मालिक और किराएदार सहमत हैं, लेकिन आमतौर पर एक से तीन साल है। पट्टा विकल्प अनुबंध भी पट्टे की शुरुआत में संपत्ति की खरीद मूल्य को निर्धारित करता है या विकल्प के अंत में उस मूल्य को कैसे निर्धारित किया जाएगा।
चाबी छीन लेना
- एक पट्टा विकल्प एक ऐसा समझौता है जो किराए पर लेने की अवधि के दौरान या उसके अंत में किराए पर लेने वाले को खरीदने का विकल्प देता है।
- एक पट्टा विकल्प मालिक को किसी और को बिक्री के लिए संपत्ति की पेशकश करने से रोकता है।
- एक किरायेदार आमतौर पर मानक मासिक किराये की राशि के ऊपर कुछ प्रतिशत का भुगतान करता है, जो घर खरीदने के लिए डाउनपेमेंट पर जाता है।
एक लीज विकल्प का उपयोग करने के कारण
कई कारण हैं कि किराएदार और मालिक पट्टे के विकल्प में प्रवेश कर सकते हैं। यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या समझौते में प्रवेश करने के लिए कोई कमियां हैं।
क्यों रेंटर्स एक लीज विकल्प में प्रवेश करते हैं
संभावित खरीदार के पास शुरू में ही संपत्ति खरीदने के बजाय पट्टे के विकल्प का उपयोग करने के कई कारण हो सकते हैं। खरीदारी करने के लिए एक प्रमुख विचार के पास पर्याप्त पैसा या क्रेडिट नहीं है। किराए पर लेने से संभावित खरीदार को खरीद के लिए पैसे बचाने और एक ही समय में, नियमित रूप से, समय पर भुगतान करके अपने क्रेडिट का निर्माण करने की अनुमति मिल सकती है।
किराएदार के पास आज की कीमतों में भविष्य में संपत्ति खरीदने का मौका है। अगर घर खरीदने के लिए किराएदार के पास आज पैसा नहीं बचा है, लेकिन चिंता है कि अगले कुछ वर्षों में घर का मूल्य बढ़ जाएगा, तो पट्टा विकल्प एक अच्छा विकल्प है। इसके अलावा, यदि किराएदार घर, स्कूल जिले या पड़ोस से प्यार करता है, तो पट्टा विकल्प घर को बाजार से दूर ले जाता है – किराए को समाप्त होने पर खरीदने के लिए किराएदार को इसे बचाने के लिए पर्याप्त अनुमति देता है।
यहां तक कि अगर संभावित खरीदार के पास संपत्ति खरीदने का साधन है, तो वे तुरंत इसके लिए प्रतिबद्ध नहीं होना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, यदि संभावित खरीदार दूसरी जगह से है, तो वे खरीदारी करने से पहले नए शहर में रहना चाहते हैं। या, नई संपत्ति खरीदने में सक्षम होने से पहले उनके पास बेचने के लिए अपनी पुरानी संपत्ति हो सकती है।
अंत में, आवश्यक मरम्मत या उन्नयन के कारण, संपत्ति वीए ऋण सहित कुछ ऋणों के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकती है । पहले किराए पर लेकर, संभावित खरीदार बाद में ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उन सुधारों को कर सकता है।
क्यों स्वामी एक विकल्प में प्रवेश करते हैं
एक संपत्ति मालिक एक पट्टा विकल्प समझौते में प्रवेश कर सकता है क्योंकि उन्हें घर को एकमुश्त बेचने में परेशानी होती थी। विकल्प विभिन्न प्रकार के संभावित खरीदारों के लिए संपत्ति को अधिक आकर्षक बना सकता है।
इसके अलावा, अगर एक गृहस्वामी कुछ वर्षों में घर बेचने की सोच रहा है, तो पट्टा विकल्प मालिक को वर्तमान बाजार से किराए के ऊपर एक प्रीमियम इकट्ठा करने की अनुमति देता है। सबसे खराब स्थिति यह है कि किराएदार घर नहीं खरीदता है; मालिक इसे बेचने के लिए बाजार में रखता है और मानक मासिक किराए के ऊपर भुगतान किए गए अतिरिक्त धन को रखता है।
हो सकता है कि संपत्ति को बेचने में शामिल कर मुद्दे भी हों, जो अब बाद में बेचने के बजाय बाहर हो। विकल्प, जबकि बाद में बेचने की गारंटी नहीं है, यह अधिक संभावना है कि मालिक के पास विकल्प के अंत में जाने के लिए एक खरीदार तैयार है।
यदि किराए के अंत में घर खरीदने का विकल्प नहीं है, तो किराएदार मानक मासिक किराए के ऊपर भुगतान किए गए अतिरिक्त पैसे को जब्त कर लेता है।
लीज विकल्पों के साथ विशेष विचार
किराएदार का बीमा आमतौर पर किराएदार के निजी सामान के लिए आवश्यक होता है। रेंटर्स बीमा घर में सामान और सामान के मूल्य में किसी भी नुकसान के लिए रक्षा करता है। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि यह अनिवार्य है कि मालिक के पास उस घटना में गृहस्वामी का बीमा भी हो, जो पट्टे की अवधि के दौरान होता है जो संपत्ति के मूल्य जैसे आग या पानी की क्षति पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है।
एक अनुमानित आकस्मिकता को पट्टा विकल्प समझौते में शामिल किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, जब पट्टे समाप्त होते हैं, तो घर का मूल्य कम हो सकता है। एक मूल्यांकन खरीद और बिक्री से पहले संपत्ति का अद्यतन मूल्य प्रदान करता है।
पट्टे के विकल्प के अंत में मालिक को भुगतान की जाने वाली धनराशि की सही गणना करना महत्वपूर्ण है। याद रखें, मालिक घर को बाजार से निकाल रहा है और पट्टे के विकल्प में प्रवेश करके घर के बाजार मूल्य में किसी भी लाभ को प्राप्त कर रहा है। मालिक किसी अन्य व्यक्ति को घर बेचने में सक्षम नहीं होने के लिए पर्याप्त रूप से मुआवजा देना चाहेगा जो इसे खरीदने के लिए तैयार था।
जो लोग पट्टे के विकल्प या खरीदने के लिए पट्टे के विकल्प पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए आदर्श रूप से एक वकील होना चाहिए जो पट्टे के विकल्प के लेनदेन से परिचित हो, जो यह सुनिश्चित करने के लिए कि प्रिंट की अवधि समाप्त होने पर कोई आश्चर्य नहीं है।