अनिवार्य बंधक ताला
अनिवार्य बंधक लॉक क्या है?
एक अनिवार्य बंधक ताला एक की बिक्री है बंधक में माध्यमिक बंधक बाजार शब्दों एक निश्चित तारीख से खरीदार के लिए वितरण कर सकते हैं या एक जोड़ी बंद शुल्क उठाना बंधक के विक्रेता की आवश्यकता के साथ। बंधक की डिलीवरी करने या जोड़ी-बंद शुल्क लगाने की आवश्यकता अनिवार्य बंधक लॉक को सर्वोत्तम प्रयासों बंधक लॉक से अलग बनाती है, जिसमें विक्रेता को जोड़ी-बंद शुल्क का भुगतान करने का जोखिम नहीं होता है। एक अनिवार्य बंधक लॉक भी बंधक के विक्रेता के लिए अधिक जोखिम वहन करता है।
यदि ऋण बंद करने में विफल रहता है, तो एक जोड़ी-बंद शुल्क लिया जाता है। निवेशक आमतौर पर मौजूदा बाजार कीमतों के आधार पर जोड़ी-बंद शुल्क लेता है, ताकि निवेशक को काफी क्षतिपूर्ति मिल सके।
चाबी छीन लेना
- एक अनिवार्य बंधक लॉक द्वितीयक बाजार पर की गई एक प्रकार की बंधक बिक्री है।
- इसके लिए आवश्यक है कि विक्रेता या तो किसी विशिष्ट तिथि तक उत्पाद को खरीदारों तक पहुंचाए या एक शुल्क अदा करे, जिसे जोड़ी-बंद शुल्क कहा जाता है।
- एक अनिवार्य बंधक लॉक की तुलना सर्वोत्तम प्रयासों बंधक लॉक के साथ की जाती है, जिसमें विक्रेता खरीदार को बंधक वितरित करने के माध्यम से पालन करने के लिए “सर्वोत्तम प्रयास” करता है।
- अनिवार्य बंधक ताले उच्च जोखिम उठाते हैं क्योंकि यदि विक्रेता बंधक के साथ आने में विफल रहता है, तो उन्हें शुल्क का भुगतान करना होगा, जबकि विक्रेता के लिए कोई जोड़ी-रहित शुल्क नहीं है जो सर्वोत्तम प्रयासों को बंधक बनाने में विफल रहता है।
- चूँकि अनिवार्य बंधक ताले सर्वोत्तम प्रयासों के बंधक की तुलना में जोखिम भरे होते हैं, इसलिए वे द्वितीयक बाजार पर उच्च मूल्य निर्धारण करते हैं।
एक अनिवार्य बंधक लॉक को समझना
एक अनिवार्य बंधक लॉक या व्यापार आम तौर पर सर्वोत्तम प्रयासों के ताले की तुलना में द्वितीयक बंधक बाजार में एक उच्च कीमत का आदेश देता है क्योंकि अनिवार्य बंधक ताले के साथ जुड़े कम हेज लागत हैं।
द्वितीयक बंधक बाजार, जहां बंधक ताले लगते हैं, वह बाजार है जहां बंधक ऋणदाताओं और सर्विसिंग अधिकारों को बंधक मूल, बंधक एग्रीगेटर्स और निवेशकों के बीच खरीदा और बेचा जाता है। बड़े और तरल माध्यमिक बंधक बाजार भौगोलिक स्थानों पर सभी उधारकर्ताओं को समान रूप से ऋण उपलब्ध कराने में मदद करता है। बंधक प्रवर्तक अपने नए बंधक का एक बड़ा प्रतिशत द्वितीयक बाजार में बेचते हैं, जहां उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में पैक किया जाता है और निवेशकों को बेचा जाता है, जैसे पेंशन फंड, बीमा कंपनियां और हेज फंड।
जब एक उधारकर्ता होम लोन लेता है, तो ऋण को बैंक द्वारा लिखित, वित्त पोषित और सेवित किया जाता है। क्योंकि बैंक ने ऋण बनाने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग किया है, यह ऋण जारी करने के लिए अधिक धन उपलब्ध कराने के लिए द्वितीयक बाजार में ऋण बेच सकता है। ऋण अक्सर बड़े एग्रीगेटर्स को बेचा जाता है , जैसे कि फैनी मॅई। एग्रीगेटर तब एक बंधक-समर्थित सुरक्षा में हजारों समान ऋण वितरित करता है।
सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक लॉक
द्वितीयक बाजार में बिक्री के लिए एक और प्रकार का बंधक लॉक सबसे अच्छा प्रयास बंधक लॉक है, जिसे विक्रेता को आमतौर पर बंधक प्रवर्तक की आवश्यकता होती है, ताकि खरीदार को बंधक देने के लिए सबसे अच्छा प्रयास किया जा सके। एक बंधक प्रवर्तक या तो एक संस्था या एक व्यक्ति हो सकता है जो एक बंधक लेनदेन को पूरा करने के लिए उधारकर्ता के साथ काम करता है।
एक बंधक प्रवर्तक मूल बंधक ऋणदाता है और एक बंधक दलाल या बंधक बैंकर हो सकता है। सर्वश्रेष्ठ प्रयास बंधक ताले जोखिम को हस्तांतरित करने के लिए मौजूद हैं कि एक ऋण प्रवर्तक से द्वितीयक बाजार के करीब नहीं होगा।
बंधक मूल निवासी जो अपनी स्वयं की बंधक पाइपलाइनों को हेज करते हैं और फॉलआउट जोखिम का अनुमान लगाते हैं, आमतौर पर अपने बंधक बंधक को अनिवार्य बंधक ताले या व्यापार लेनदेन के असाइनमेंट के माध्यम से बेचते हैं। क्योंकि अनिवार्य बंधक ताले और व्यापार लेनदेन का असाइनमेंट खरीदार के लिए हेज जोखिम को स्थानांतरित नहीं करते हैं, वे आम तौर पर सर्वश्रेष्ठ प्रयासों बंधक ताले की तुलना में द्वितीयक बाजार पर बेहतर मूल्य निर्धारण करते हैं।