एकाधिक लिस्टिंग सेवा (MLS)
मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) क्या है?
एक मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) एक ऐसा डेटाबेस है, जो रियल एस्टेट ब्रोकरों को बिक्री के लिए प्रॉपर्टी के बारे में डेटा उपलब्ध कराने के लिए स्थापित करता है । एक MLS दलालों को होमबॉयर्स को विक्रेताओं से जोड़ने के लक्ष्य के साथ बिक्री के लिए एक दूसरे की संपत्तियों की सूची देखने की अनुमति देता है। इस व्यवस्था के तहत, जानकारी को समेकित और साझा करके और कमीशन साझा करके ब्रोकर लाभ को सूचीबद्ध और बेचना दोनों करते हैं ।
आमतौर पर, कई लिस्टिंग सेवाएँ संबद्ध दलालों द्वारा बिक्री के लिए सभी घरों के साथ एक पुस्तक या एक इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस बनाती हैं, जो इसे नियमित आधार पर अपडेट करते हैं। भाग लेने वाले दल सेवा के प्रत्येक सदस्य को पुस्तक प्रिंट या ऑनलाइन वितरित करते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) एक ऐसा डेटाबेस है जो रियल एस्टेट ब्रोकरों को बिक्री के लिए संपत्तियों के बारे में डेटा प्रदान करने के लिए स्थापित किया जाता है।
- एक MLS दलालों को होमबॉयर्स को विक्रेताओं से जोड़ने के लक्ष्य के साथ बिक्री के लिए एक दूसरे की संपत्तियों की सूची देखने की अनुमति देता है।
- एक मल्टीपल लिस्टिंग सेवा रियल एस्टेट एजेंट्स और ब्रोकरों को कमीशन साझा करते समय जानकारी को समेकित करने और साझा करने में मदद करती है।
कैसे एक एकाधिक लिस्टिंग सेवा काम करता है
MLS की अवधारणा सामान्य शासी MLS निकाय के साथ सामान्य है, और वाक्यांश को ट्रेडमार्क या ब्रांडेड नहीं किया जा सकता है। आमतौर पर, रियल एस्टेट ब्रोकर अपने स्वयं के क्षेत्रीय एमएलएस बनाने के लिए अपने स्थानीय क्षेत्रों में एक साथ काम करते हैं। नतीजतन, सैकड़ों क्षेत्रीय डेटाबेस हैं जो विभिन्न रियाल्टार वेबसाइटों पर पाए जाने वाले सभी राष्ट्रीय लिस्टिंग में शामिल हैं।
रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर प्रत्येक एमएलएस तक पहुंच के लिए बकाया या सदस्यता शुल्क का भुगतान करते हैं। बदले में, एजेंटों को लिस्टिंग, फ़ोटो और विवरण जैसे कि चौकोर फुटेज और प्रत्येक संपत्ति की विशेषताओं सहित एक क्षेत्र में घरों पर जानकारी प्राप्त होती है। एक एमएलएस केवल लाइसेंस प्राप्त एजेंटों और दलालों द्वारा पहुँचा जा सकता है। यद्यपि प्रत्येक MLS की अपनी प्रक्रियाएं हो सकती हैं, वे आमतौर पर नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (NAR) द्वारा निर्धारित नियमों का पालन करते हैं । नियम यह निर्धारित करते हैं कि लिस्टिंग को विक्रेता के लिए अर्जित कमीशन दिखाना होगा, जो खरीदार को पेश करने वाले अन्य रियाल्टार या ब्रोकर के साथ साझा किया जाता है।
एमएलएस दलालों को आसानी से नेटवर्क की अनुमति देते हैं, और अवधारणा एक सदी से अधिक पुरानी है। 1800 के दशक के अंत में, रियल एस्टेट एजेंट अक्सर एक दूसरे के कार्यालयों में इकट्ठा होते थे, जहां वे उन संपत्तियों के बारे में जानकारी साझा करते थे, जिन्हें वे बेचने की कोशिश कर रहे थे। अंततः, इस व्यक्ति-नेटवर्किंग को MLS की अवधारणा में बदल दिया गया।
क्यों कई लिस्टिंग सेवाओं की आवश्यकता है
डिजिटल युग में, खरीदार अनगिनत अचल संपत्ति और ब्रोकरेज वेबसाइटों के माध्यम से ब्राउज़ कर सकते हैं। इस वृद्धि के बावजूद, MLS की आवश्यकता बनी रहती है। यदि कोई खरीदार एक ब्रोकर के साथ काम करता है जो एमएलएस से संबंधित है, तो ब्रोकर में भाग लेने वाले एजेंटों के लिए बिक्री के सभी गुणों को जल्दी और आसानी से खोजने की क्षमता है। ज्यादातर मामलों में, MLS सूची में निजी संपर्क जानकारी और बार दिखाने के बारे में विवरण शामिल होते हैं। इस समेकित सेवा के बिना, ब्रोकर को क्षेत्र में उपलब्ध संपत्तियों का पता लगाने के लिए कई अलग-अलग वेबसाइटों, प्रत्येक के लिए व्यक्तिगत दलालों के माध्यम से देखना होगा।
एकाधिक लिस्टिंग सेवाओं के लाभ
एकाधिक लिस्टिंग सेवाएं विक्रेता को अधिक विकल्पों के साथ खरीदार का प्रतिनिधित्व करते हुए दलाल को अधिक जोखिम प्रदान करती हैं। बदले में, दोनों दलालों को बिक्री पर एक कमीशन प्राप्त होता है । ये सेवाएं छोटे और बड़े ब्रोकरेज को एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करने की अनुमति देकर खेल के मैदान को भी समतल करती हैं।
उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि यदि एक छोटा ब्रोकरेज केवल अपने खरीदारों को उन संपत्तियों की पेशकश करने में सक्षम था जो फर्म ने सूचीबद्ध किया था। फर्म के खरीदारों को क्षेत्र के अन्य दलालों से सभी लिस्टिंग तक पहुंच नहीं होगी। हालांकि, एक एमएलएस के साथ, जानकारी खंडित होने के बजाय समेकित होती है। एक एकाधिक लिस्टिंग सेवा प्रतिस्पर्धी दलालों को एक साथ काम करने की अनुमति देती है, जिससे खरीदारों को अपने वांछित गुणों को खोजने में मदद मिलती है और विक्रेताओं को अपने गुणों को बेचने में मदद मिलती है ।
एमएलएस डेटाबेस बनाने के लिए एजेंटों और दलालों के सहयोग के परिणामस्वरूप, संभावित होमबॉयर कई लिस्टिंग तक पहुंच प्राप्त करते हैं, जबकि विक्रेता अपने दलाल या एजेंट के माध्यम से खरीदारों से जुड़ जाते हैं। यहां तक कि राष्ट्रीय लिस्टिंग वाली ऑनलाइन रियल एस्टेट वेबसाइट, डेटा वास्तव में सभी क्षेत्रीय एमएलएस डेटाबेस से खींचा जाता है।