नेट लीज
नेट लीज क्या है?
नेट लीज शब्द एक संविदात्मक समझौते को संदर्भित करता है जहां एक पट्टेदार किराए के अलावा एक संपत्ति के लिए एक हिस्सा या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव लागत का भुगतान करता है। नेट पट्टों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किया जाता है । शुद्ध पट्टे के शुद्ध रूप में, किरायेदार को संपत्ति के एक टुकड़े से संबंधित सभी लागतों का भुगतान करने की उम्मीद है जैसे कि किरायेदार वास्तविक मालिक थे। एक शुद्ध पट्टा एक सकल पट्टे के विपरीत है, जहां किरायेदार एक फ्लैट किराये पर शुल्क का भुगतान करता है, जबकि मकान मालिक अन्य लागतों के लिए जिम्मेदार है।
चाबी छीन लेना
- एक शुद्ध पट्टे में, किरायेदार एक हिस्सा या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव के किराए के अलावा एक संपत्ति के लिए भुगतान करता है।
- नेट पट्टों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में किया जाता है।
- जमींदार नेट पट्टों का उपयोग तब करते हैं जब वे चल रहे रखरखाव और अन्य लागतों से जुड़ी परेशानियों से निपटना नहीं चाहते हैं।
- शुद्ध पट्टों के प्रकारों में एकल जाल, डबल नेट और ट्रिपल नेट पट्टे शामिल हैं।
नेट पट्टों को समझना
नेट लीज सिर्फ संपत्ति के मालिक की तरह हैं, वास्तव में इस पर कानूनी शीर्षक के बिना । वे जमींदारों और किरायेदारों के बीच पट्टे के समझौते हैं जहां किरायेदार किराए के लिए भुगतान करता है और किसी भी अन्य संपत्ति से जुड़ा हुआ है। समझौते में बीमा, संपत्ति कर, उपयोगिताओं, रखरखाव और मरम्मत, और अन्य परिचालन लागत सहित एक या अधिक खर्च शामिल हो सकते हैं । अधिकांश मकान मालिक आम तौर पर शुद्ध पट्टों से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के कारण कम किराए के भुगतान को स्वीकार करते हैं।
ये पट्टे समझौते वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय उपकरण हैं, जो आय के लिए संपत्ति खरीदते हैं और रखरखाव की व्यवस्था के सिरदर्द नहीं चाहते हैं, नगरपालिका करों का भुगतान करते हैं, और इसी तरह। प्रॉपर्टी मालिक किरायेदारों के प्रबंधन करों, बीमा और शुल्क के बोझ को स्थानांतरित करने के लिए शुद्ध पट्टों का उपयोग करते हैं । हालांकि मालिक और / या पट्टादाता एक परिणाम के रूप में कम समग्र वसूल सकता है, तो वे अब है कि संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के प्रशासन के बारे में चिंता करने की ज़रूरत।
किरायेदार और / या पट्टेदार के दृष्टिकोण से, एक शुद्ध पट्टे पर किरायेदार को मकान मालिक से होने वाले जोखिम की पर्याप्त क्षतिपूर्ति करनी चाहिए। दूसरे तरीके से कहा गया है, एक सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे के बीच लागत अंतर रखरखाव के अप्रत्याशित लागत और करों और बीमा की संभावित बढ़ती लागतों की भरपाई के लिए पर्याप्त होना चाहिए। मकान मालिक सिर दर्द को बचाने के लिए किराए में कुछ पैसे देता है, और किरायेदार यह जानकर छूट लेता है कि साल-दर-साल संपत्ति की लागत अलग-अलग हो सकती है।
एक सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे के बीच लागत अंतर एक किरायेदार के लिए रखरखाव और करों और बीमा की अप्रत्याशित लागतों को ऑफसेट करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए।
नेट पट्टों के प्रकार
एक शुद्ध पट्टे का गठन करने की परिभाषा देश भर में वर्दी से काफी व्यापक और दूर है। इसके बजाय, शुद्ध पट्टों को तीन प्राथमिक प्रकारों में तोड़ा जाता है जो मुख्य लागत श्रेणियों के करों, रखरखाव और बीमा शुल्क के साथ-साथ मकान मालिक द्वारा लगाए गए किराए के अलावा होते हैं। वो हैं:
- सिंगल नेट लीज: जब एक किरायेदार एकल शुद्ध पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो वे तीन व्यय श्रेणियों में से एक का भुगतान करते हैं।
- डबल नेट लीज: किरायेदार जिनके पास डबल नेट लीज है, वे तीन खर्च श्रेणियों में से दो का भुगतान करते हैं। इन पट्टों को शुद्ध-शुद्ध पट्टे भी कहा जाता है।
- ट्रिपल नेट पट्टे: एक में ट्रिपल नेट पट्टे -भी शुद्ध शुद्ध शुद्ध पट्टा के रूप में जाना जाता है, किरायेदार तीनों व्यय श्रेणियों भुगतान करता है। ट्रिपल नेट पट्टे आमतौर पर पूरे भवन के पट्टे होते हैं जो कि एक किरायेदार के साथ दीर्घकालिक 10 साल या उससे अधिक के लिए होते हैं।
ऊपर के टूटने के साथ भी, एक शुद्ध पट्टे की वास्तविक परिभाषा प्रत्येक अनुबंध में विवरण पर निर्भर है।
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, शुद्ध पट्टे सकल पट्टों के विपरीत हैं, जहां मकान मालिक एक निश्चित भुगतान के बदले सभी खर्च श्रेणियों को कवर करता है। व्यवहार में, एक संशोधित सकल पट्टे और एकल या डबल नेट पट्टे एक ही बात हो सकती है। उदाहरण के लिए, संशोधित सकल पट्टे में भवन निर्माण लागत का भुगतान करने वाला किरायेदार हो सकता है, और आसानी से एकल शुद्ध पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। फिर से, पट्टे के मामले से अधिक इस बात का विवरण कि क्या पट्टेदार इसे शुद्ध या सकल पट्टे मानता है।