Propco (संपत्ति कंपनी)
एक प्रोपको (संपत्ति कंपनी) क्या है?
एक प्रॉपको, प्रॉपर्टी कंपनी या प्रोप कंपनी एक द्वितीयक इकाई है जो विशेष रूप से रियल एस्टेट के स्वामित्व और प्रबंधन के लिए बनाई जाती है।
आय-उत्पन्न करने वाली संपत्ति और उसके संबंधित ऋण को एक नवगठित सहायक कंपनी को सौंपना आमतौर पर माता-पिता या ओप्पो (परिचालन कंपनी) को वित्तपोषण और क्रेडिट रेटिंग मुद्दों से संबंधित लाभ प्रदान करता है ।
चाबी छीन लेना
- एक प्रॉपको एक सहायक कंपनी है जिसे विशेष रूप से मूल कंपनी या ओपको द्वारा अपनी आय सृजन करने वाली अचल संपत्ति को रखने और प्रबंधित करने के लिए बनाया गया है।
- ये व्यवस्था लगभग हमेशा अधिक अनुकूल वित्तपोषण को सुरक्षित करने और क्रेडिट रेटिंग मुद्दों को कम करने के लिए अपनाई जाती है।
- सभी अचल संपत्ति और संबंधित ऋण को प्रॉपको में स्थानांतरित करने से ओपको को धन मुक्त करने और अपने वित्तीय स्वास्थ्य को बढ़ावा देने में सक्षम बनाता है।
- इस बीच, प्रॉपको को संपत्ति का एक पोर्टफोलियो विरासत में मिला है जिसे वह प्रतिस्पर्धी दरों पर पूंजी जुटाने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकता है।
एक प्रोपको (संपत्ति कंपनी) कैसे काम करती है
ओप्पो-प्रॉपको व्यापार व्यवस्था के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति सहित सभी परिसंपत्तियों के सहायक या संपत्ति कंपनी का स्वामित्व होता है, जो कि मुख्य ऑपरेटिंग कंपनी (ओपको) राजस्व उत्पन्न करने के लिए उपयोग करती है। यह क्यों? मुख्य रूप से अधिक अनुकूल वित्तपोषण को सुरक्षित करने और विस्तार के लिए कंपनी को पूंजीकरण करना।
सभी वित्तपोषण और क्रेडिट रेटिंग संबंधित मुद्दों को अचानक दो दलों के बीच विभाजित किया जाता है। ओपको अपनी किताबों से अपनी अचल संपत्ति की वहन लागत को हटा देता है, जिससे वह धन मुक्त कर सकता है और अपने वित्तीय स्वास्थ्य को बढ़ावा दे सकता है।
इसी समय, नवगठित प्रोपको खुद को संपत्ति का एक पोर्टफोलियो विरासत में मिला है जिसे वह ऋण लेने और प्रतिस्पर्धी दरों पर पूंजी जुटाने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकता है ।
एक प्रोपको की आलोचना (संपत्ति कंपनी)
ओप्पो-प्रोपको व्यवस्था ऑपरेटिंग कंपनी को संपत्ति कंपनी से संपत्ति किराए पर या पट्टे पर देने की अनुमति देती है । व्यवहार में, यह एक बिक्री और एक पट्टे की तरह दिखता है । हालांकि, कंपनी कभी भी किसी भी वास्तविक तरीके से संपत्ति को त्यागती नहीं है, क्योंकि प्रोपको और ओपको कंपनियों के एक ही समूह का हिस्सा हैं।
हालांकि यह आपके केक होने और इसे खाने के कॉरपोरेट के बराबर लग सकता है, लेकिन एक प्रोपको बनाने के लिए कई डाउनसाइड हो सकते हैं। यदि कोई व्यवसाय प्राथमिक के बजाय कई स्थानों से बाहर काम करता है, तो एक प्रोपको व्यवस्था कंपनी को ऐसी स्थिति में बंद कर देती है जहां किसी भी स्थान को बंद करना अधिक कठिन हो जाता है।
उदाहरण के लिए, एक पारंपरिक व्यवसाय सेटअप में, एक कंपनी किसी अंडरपरफॉर्मिंग स्थान या कार्यालय को बंद करने का विकल्प चुन सकती है, और संपत्ति को बेच सकती है। इसके विपरीत, एक प्रोपको व्यवस्था में, प्रोपको संपत्ति का मालिक होता है और अगर बाजार ऋणों को कवर करने के लिए पर्याप्त रूप से वापस नहीं आएगा, तो इसे बंद करने का चयन नहीं किया जा सकता है।
नतीजतन, ओपको को किसी संपत्ति पर किराए का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही वह इसका उपयोग न कर रहा हो, क्योंकि प्रोपको उस आय पर निर्भर करता है जो संपत्तियों से ऋण-वित्तपोषित सेवा प्रदान करता है।
विशेष ध्यान
REIT संक्रमण के लिए Propco
क्योंकि एक प्रोपको कुछ स्थितियों में ओपको के लचीलेपन को सीमित कर सकता है, ऑपरेटिंग कंपनी कभी-कभी संपत्ति कंपनी को एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के रूप में बंद कर देगी ताकि वह इसे अपनी इकाई में बदल सके।
REIT बनाना– ऐसी कंपनियाँ, जो संपत्तियों और गिरवी रखने वालों का एक पोर्टफोलियो रखती हैं, उन पर किराया जमा करती हैं और फिर लाभांश के रूप में निवेशकों को आय पर पारित करती हैं– मूल कंपनी को कर लाभ प्रदान करती हैं, जो कि उत्पन्न होने वालेकिसी भी दोहरे कराधान के मुद्दोंको दूर करके एक प्रोपको- opco व्यवस्था के साथ।
महत्वपूर्ण
एक ऑपरेटिंग कंपनी बाद में कर लाभ हासिल करने के लिए एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (REIT) के रूप में एक सहायक को बंद करने का विकल्प चुन सकती है।
एक बार घूमने के बाद, प्रोपको किसी भी अन्य REIT के रूप में कार्य कर सकता है, अपने पोर्टफोलियो में उन संपत्तियों को जोड़ सकता है जो ओपको के व्यवसाय से संबंधित नहीं हैं।