संपत्ति प्रबंधन
संपत्ति प्रबंधन क्या है?
संपत्ति प्रबंधन एक तीसरे पक्ष के ठेकेदार द्वारा आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक अचल संपत्ति का दैनिक निरीक्षण है। आम तौर पर, संपत्ति प्रबंधक दिन-प्रतिदिन की मरम्मत और चल रहे रखरखाव, सुरक्षा और संपत्तियों के रखरखाव की जिम्मेदारी लेते हैं। वे आमतौर पर अपार्टमेंट और कोंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स, निजी घर समुदायों, शॉपिंग सेंटर और औद्योगिक पार्कों जैसे निवेश गुणों के मालिकों के लिए काम करते हैं।
उनकी मुख्य भूमिकाएँ मालिकों द्वारा उन्हें सौंपे गए नियमित कार्यों को प्रबंधित करना और आय उत्पन्न करते समय उनके द्वारा प्रबंधित गुणों के मूल्य को संरक्षित करना है ।
चाबी छीन लेना
- संपत्ति प्रबंधन एक तीसरे पक्ष द्वारा अचल संपत्ति का निरीक्षण है।
- संपत्ति प्रबंधक आम तौर पर अचल संपत्ति के दैनिक संचालन के लिए जिम्मेदार होते हैं, किरायेदारों की स्क्रीनिंग से लेकर मरम्मत और रखरखाव के लिए व्यवस्था करते हैं।
- मालिक संपत्ति प्रबंधकों को एक शुल्क या संपत्ति द्वारा उत्पन्न किराए का एक प्रतिशत का भुगतान करते हैं।
- संपत्ति प्रबंधकों की गतिविधियों को विनियमित करने वाले हर राज्य के अपने कानून हैं।
संपत्ति प्रबंधन को समझना
प्रॉपर्टी डेवलपर्स आमतौर पर हर एक के पूरा होते ही अगले प्रोजेक्ट पर जाना चाहते हैं। यहां तक कि अगर वे संपत्ति को शीर्षक देना जारी रखते हैं, तो वे दिन-प्रतिदिन के संचालन को एक बाहरी कंपनी को सौंपना पसंद करते हैं।
एक संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारियों में आम तौर पर निम्नलिखित शामिल होते हैं:
- संभावित किरायेदारों की स्क्रीनिंग
- संपत्ति के मालिकों की ओर से पट्टों का मसौदा तैयार करना, हस्ताक्षर करना और उनका नवीनीकरण करना
- एकत्रित किराया
- भूनिर्माण और बर्फ हटाने सहित गुणों को बनाए रखना
- संपत्तियों की आवश्यक मरम्मत के लिए व्यवस्था करना
- संपत्ति के रखरखाव के लिए बजट की स्थापना और पालन करना
कंपनियों को किसी भी राज्य और स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों और नियमों का पालन करना चाहिए।
मालिक संपत्ति प्रबंधकों को एक शुल्क या एक संपत्ति द्वारा उत्पन्न किराए का प्रतिशत का भुगतान करते हैं, जबकि यह उनके प्रबंधन के तहत होता है।
कौन एक संपत्ति प्रबंधक की आवश्यकता है?
मकान मालिक कई कारणों से संपत्ति प्रबंधन फर्मों को किराए पर लेते हैं। कुछ के पोर्टफोलियो में कई किराये की संपत्ति हो सकती है और संपत्ति को बनाए रखने और व्यक्तिगत किरायेदारों से निपटने के लिए समय या विशेषज्ञता की कमी हो सकती है। कुछ मालिकों को केवल किराये की संपत्तियों के मालिक होने और उनसे मुनाफा कमाने में रुचि है। जब ऐसा होता है, तो वे पेशेवर संपत्ति प्रबंधकों को नियुक्त करते हैं।
अनुपस्थित जमींदार भी संपत्ति प्रबंधन सेवाओं का उपयोग करते हैं। कुछ संपत्ति प्रबंधन कंपनियां व्यक्तिगत मकान मालिकों को पूरा करती हैं, जो एक एकल संपत्ति जैसे छुट्टी घर को किराए पर लेते हैं।
संपत्ति के मालिक जो किफायती आवास कार्यक्रमों में भाग लेते हैं, वे संपत्ति प्रबंधन सेवाओं का उपयोग करते हैं क्योंकि उनके किराये की संपत्ति जटिल संघीय दिशानिर्देशों के अधीन होती है जिन्हें विशेष विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है।
कुछ रियल एस्टेट ब्रोकर प्रॉपर्टी मैनेजर के रूप में भी काम करते हैं। उदाहरण के लिए, एक रिसॉर्ट शहर में एक दलाल खरीदार और विक्रेता एजेंट सेवाएं और साथ ही संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान कर सकता है। जब यह मामला होता है, तो रियल एस्टेट ब्रोकर कई संपत्ति मालिकों के लिए छुट्टियों के किराये की सूची दिखाता है, दिखाता है, पट्टे देता है और बनाए रखता है।
संपत्ति प्रबंधक सामुदायिक प्रबंधकों से भिन्न होते हैं, जो अलग-अलग इकाइयों के बजाय सामान्य क्षेत्रों के साथ व्यवहार करते हैं और जरूरी नहीं कि वे सीधे जमींदारों के साथ व्यवहार करते हैं।
विशेष ध्यान
संपत्ति प्रबंधन लाइसेंसिंग आवश्यकताएं राज्य द्वारा भिन्न होती हैं। अधिकांश राज्यों को स्थानीय रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, इसलिए संपत्ति के मालिकों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि वे जिस फर्म को किराए पर लेते हैं वह ठीक से लाइसेंस प्राप्त है।
उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में संपत्ति प्रबंधकों को अपने राज्यों में काम करने के लिए कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में किराये की संपत्तियों की सूची बनाने और मानक अचल संपत्ति विपणन विधियों द्वारा संपत्ति का विपणन करने की अनुमति मिलती है । एक रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस रखने से संपत्ति प्रबंधन कंपनी को एक संपत्ति के दरवाजे पर एक रियल एस्टेट बोर्ड लॉकबॉक्स रखने की अनुमति मिलती है, ताकि अन्य लाइसेंस प्राप्त एजेंट संपत्ति दिखा सकें।
फ्लोरिडा को संपत्ति प्रबंधकों को ब्रोकर का लाइसेंस रखने की आवश्यकता होती है यदि वे किराये या पट्टों के साथ सौदाकरते हैं औरअपनी सेवाओं के लिएएक कमीशन प्राप्तकरते हैं। संपत्ति प्रबंधक, जो राज्य में अपनी संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, हालांकि, ऐसा करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है।
मैसाचुसेट्स में प्रबंधकों को एक दलाल के लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ संपत्ति को रियल एस्टेट गतिविधियों के रूप में माना जाता है, जैसे कि लिस्टिंग और संपत्ति को पट्टे पर देना, संपत्ति प्रबंधक द्वारा निष्पादित मुख्य कर्तव्यों के लिए माध्यमिक हो सकता है।