अपने संपत्ति कर बिल को कम करने के लिए ट्रिक्स
यदि आप ज्यादातर घर मालिकों से उनके संपत्ति करों के बारे में पूछते हैं, तो वे आपको बताएंगे कि वे बहुत अधिक भुगतान करते हैं। संपत्ति कर स्थानीय सरकारों द्वारा और घर मालिकों द्वारा भुगतान किए गए अचल संपत्ति कर हैं। उन्हें विज्ञापन वैलोरेम माना जाता है, जिसका अर्थ है कि उनका मूल्यांकन आपकी संपत्ति के मूल्य के अनुसार किया जाता है।
संपत्ति करों से उत्पन्न राजस्व का उपयोग आमतौर पर स्थानीय परियोजनाओं और सेवाओं जैसे कि अग्निशमन विभाग, कानून प्रवर्तन, स्थानीय सार्वजनिक मनोरंजन और शिक्षा के लिए किया जाता है। हालांकि ये सेवाएं सभी निवासियों को लाभान्वित करती हैं, संपत्ति कर व्यक्तिगत व्यक्तिगत घर के मालिकों के लिए बहुत बोझ हो सकते हैं। वे समय के साथ लगातार बढ़ते जाते हैं। जब आप अपने बंधक का भुगतान कर देते हैं, तब भी कर बिल आते रहते हैं। कुछ राज्यों में अधिक अनुकूल संपत्ति कर स्तर हैं, लेकिन आमतौर पर नगरपालिका सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए हमेशा कुछ प्रकार के कर होते हैं।
आप अपने घर के मालिक होते हुए संपत्ति कर से कभी मुक्त नहीं होंगे, लेकिन कुछ सरल तरकीबें हैं जिनका उपयोग करके आप अपने संपत्ति कर बिल को कम कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- संपत्ति कर की गणना आपकी संपत्ति के सबसे हाल के मूल्यांकन द्वारा आपके नगरपालिका के प्रभावी कर की दर को गुणा करके की जाती है।
- सुनिश्चित करें कि आप अपने कर कार्ड की समीक्षा करें और विसंगतियों के लिए अपने क्षेत्र में तुलनीय घरों को देखें।
- मूल्यांकन से ठीक पहले अपने कर्बसाइड में बदलाव न करें या न करें क्योंकि ये चरण आपके मूल्य को बढ़ा सकते हैं।
- मूल्यांकनकर्ता को अपने मूल्यांकन के दौरान अपने घर से – साथ चलने का मौका दें।
- स्थानीय और राज्य छूट के लिए देखें, और, यदि अन्य सभी विफल हो जाते हैं, तो अपने संपत्ति कर बिल को कम करने के लिए कर अपील दायर करें।
अपने टैक्स बिल को समझें
यदि आपको लगता है कि आप बहुत अधिक भुगतान कर रहे हैं, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपकी नगरपालिका आपके बिल पर कैसे पहुंचती है। अफसोस की बात है, कई घर मालिक संपत्ति करों का भुगतान करते हैं लेकिन कभी भी यह नहीं समझते हैं कि उनकी गणना कैसे की जाती है । यह भ्रामक और चुनौतीपूर्ण हो सकता है, खासकर क्योंकि दो पड़ोसी शहरों के बीच अपने संपत्ति करों की गणना करने के बीच एक डिस्कनेक्ट हो सकता है।
संपत्ति करों की गणना दो बहुत ही महत्वपूर्ण आंकड़ों का उपयोग करके की जाती है – कर की दर और आपकी संपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य। जिस दर पर कर अधिकारियों ने अपनी कर दरों को रीसेट किया है वह राज्य के कानून पर आधारित है – कुछ उन्हें सालाना बदलते हैं, जबकि अन्य विभिन्न वेतन वृद्धि में करते हैं, जैसे कि हर पांच साल में एक बार। नगर पालिकाओं ने अपने कर की दर निर्धारित की है – जिन्हें मिलेज या मिल दर के रूप में भी जाना जाता है – जो उन्हें लगता है कि उन्हें महत्वपूर्ण सेवाओं के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है।
स्थानीय सरकार द्वारा किराए पर लिया गया एक मूल्यांकनकर्ता, आपकी संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगाता है – जिसमें भूमि और संरचना दोनों शामिल हैं – जिसके बाद आपको एक आकलन प्राप्त होता है। (कुछ न्यायालयों में, मूल्यांकन किया गया मूल्य बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है; दूसरों में यह बाजार मूल्य के समान है।)
मूल्यांकनकर्ता आपकी संपत्ति में आ सकता है, लेकिन कुछ मामलों में, एक मूल्यांकनकर्ता अद्यतन कर रोल के साथ सॉफ़्टवेयर का उपयोग करके दूरस्थ रूप से संपत्ति मूल्यांकन पूरा कर सकता है। आपके स्थानीय कर संग्राहक का कार्यालय आपको अपना संपत्ति कर बिल भेजता है, जो इस मूल्यांकन पर आधारित है।
आपके कर बिल के साथ आने के लिए, आपका कर कार्यालय निर्धारित मूल्य से कर की दर को बढ़ाता है । इसलिए, यदि आपकी संपत्ति का मूल्यांकन $ 300,000 है और आपकी स्थानीय सरकार आपकी कर की दर 2.5% निर्धारित करती है, तो आपका वार्षिक कर बिल 7,500 होगा।
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अपने संपत्ति कर कार्ड के लिए पूछें
कुछ घर मालिकों को एहसास है कि वे टाउन हॉल में जा सकते हैं और स्थानीय मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से अपने संपत्ति कर कार्ड की एक प्रति का अनुरोध कर सकते हैं। कर कार्ड गृहस्वामी को यह जानकारी प्रदान करता है कि शहर समय के साथ अपनी संपत्ति के बारे में क्या इकट्ठा करता है।
इस कार्ड में लॉट के आकार, कमरों के सटीक आयाम और घर के भीतर स्थित जुड़नार की संख्या और प्रकार के बारे में जानकारी शामिल है। अन्य जानकारी में मौजूदा संरचना में किए गए किसी भी सुधार के बारे में विशेष सुविधाओं या सूचनाओं पर एक अनुभाग शामिल हो सकता है ।
जैसा कि आप इस कार्ड की समीक्षा करते हैं, किसी भी विसंगतियों पर ध्यान दें, और कर निर्धारणकर्ता के साथ इन मुद्दों को उठाएं। मूल्यांकनकर्ता या तो सुधार करेगा और / या फिर से मूल्यांकन का संचालन करेगा। यह टिप बहुत आसान लगता है, लेकिन गलतियाँ आम हैं। यदि आप उन्हें पा सकते हैं, तो टाउनशिप का दायित्व उन्हें सही करने का है।
निर्माण मत करो
घर या संपत्ति में कोई भी संरचनात्मक परिवर्तन आपके कर बिल को बढ़ाएगा। एक डेक, एक पूल, एक बड़ा शेड, या आपके घर में जोड़ा गया कोई अन्य स्थायी स्थिरता इसके मूल्य को बढ़ाने के लिए माना जाता है।
गृहस्वामियों को यह जांच करनी चाहिए कि निर्माण शुरू होने से पहले उनके संपत्ति कर बिल में एक नया जोड़ कितना बढ़ जाता है। स्थानीय भवन और कर विभागों को बुलाओ। वे आपको एक बॉलपार्क अनुमान देने में सक्षम होंगे ।
अपील पर अंकुश लगाएं
कर मूल्यांकनकर्ताओं को दिशानिर्देशों का एक सख्त सेट दिया जाता है जब वास्तविक मूल्यांकन प्रक्रिया की बात आती है। हालाँकि, मूल्यांकन में अभी भी एक निश्चित मात्रा है। इसका मतलब यह है कि अधिक आकर्षक घरों को अक्सर तुलनात्मक घरों की तुलना में अधिक मूल्यांकन मूल्य प्राप्त होता है जो शारीरिक रूप से कम आकर्षक होते हैं।
ध्यान रखें, मूल्यांकन के दौरान आपकी संपत्ति अनिवार्य रूप से आपके पड़ोसियों की तुलना में और साथ ही सामान्य आसपास के अन्य लोगों की तुलना में हो रही है। हालांकि यह मुश्किल हो सकता है, मूल्यांकनकर्ता के आने से पहले अपनी संपत्ति को बढ़ाने का आग्रह करें। आपको आगे की योजना बनाने में सक्षम होना चाहिए क्योंकि मूल्यांकनकर्ता सामान्य रूप से पहले से यात्रा का समय निर्धारित करता है। यदि संभव हो तो, मूल्यांकनकर्ता के मूल्यांकन समाप्त होने तक घर में कोई भौतिक सुधार या कॉस्मेटिक विकल्प-नए काउंटरटॉप्स या स्टेनलेस स्टील के उपकरण न बनाएं।
अनुसंधान ते पड़ोसी
जैसा कि ऊपर बताया गया है, स्थानीय टाउन हॉल में आपके घर के बारे में जानकारी उपलब्ध है। कई व्यक्तियों को यह एहसास नहीं है कि कई मामलों में, क्षेत्र में अन्य घर के आकलन के बारे में जानकारी भी जनता के लिए उपलब्ध है।
इस क्षेत्र में तुलनीय घरों और शहर के मूल्यांकन परिणामों के बारे में सामान्य आंकड़ों की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है । आप अक्सर ऐसी विसंगतियां पा सकते हैं जो आपके करों को कम कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पास एक कार गैराज के साथ चार बेडरूम का घर है, और आपके घर का मूल्यांकन $ 250,000 है। आपके पड़ोसी के पास एक चार बेडरूम का घर भी है, लेकिन यह घर एक दो-कार गैरेज, 150-वर्ग फुट का एक शेड और एक सुंदर स्विमिंग पूल को स्पोर्ट करता है। इसके बावजूद, आपके पड़ोसी के घर का मूल्य $ 235,000 है।
क्या कोई गलती थी? जब तक आपकी संपत्ति में कुछ अन्य विशिष्ट विशेषताएं हैं जो विसंगति की व्याख्या करती हैं, मूल्यांकनकर्ता ने संभवतः एक त्रुटि की।
यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो वह इसे जल्द से जल्द मूल्यांकनकर्ता के ध्यान में लाने के लिए भुगतान करता है, ताकि यदि आवश्यक हो तो आपको पुनर्मूल्यांकन मिल सके ।
गृह प्रवेशकर्ता के साथ चलो
कई लोग कर निर्धारणकर्ता को मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान उनके घरों के बारे में भटकने की अनुमति देते हैं। यह एक गलती हो सकती है। कुछ मूल्यांकनकर्ता घर में केवल अच्छे बिंदुओं को देखेंगे जैसे कि रसोई में नई चिमनी या संगमरमर से बने काउंटर। वे इस तथ्य को नजरअंदाज करेंगे कि कई उपकरण पुराने हैं, या कि छत में कुछ छोटी दरारें दिखाई दे रही हैं।
ऐसा होने से रोकने के लिए, मूल्यांकनकर्ता के साथ घर पर चलना सुनिश्चित करें और अच्छे बिंदुओं के साथ-साथ कमियों को इंगित करें। यह सुनिश्चित करेगा कि आप अपने घर के लिए सबसे अधिक संभव मूल्यांकन प्राप्त करें ।
अपने घर में प्रवेश करने की अनुमति दें
आपको कर निर्धारणकर्ता को अपने घर में जाने की अनुमति नहीं है। हालाँकि, आम तौर पर क्या होता है यदि आप इंटीरियर तक पहुंच की अनुमति नहीं देते हैं, तो यह है कि मूल्यांकनकर्ता ने माना है कि आपने कुछ सुधार किए हैं जैसे कि जुड़नार जुड़ गए हैं या अत्यधिक मात्रा में नवीनीकरण किए गए हैं। इससे बड़ा कर बिल निकल सकता था।
कई शहरों की एक नीति है कि अगर गृहस्वामी संपत्ति तक पूर्ण पहुंच प्रदान नहीं करता है, तो मूल्यांकनकर्ता स्वचालित रूप से उस प्रकार की संपत्ति के लिए संभव उच्चतम मूल्यांकन मूल्य प्रदान करेगा-उचित है या नहीं। इस बिंदु पर, यह शहर के साथ मूल्यांकन पर विवाद करने के लिए व्यक्ति पर निर्भर है, जो कि लगभग असंभव होगा जब तक आप इंटीरियर तक पहुंच प्रदान नहीं करते।
सबक: मूल्यांकनकर्ता को अपने घर तक पहुंचने की अनुमति दें। यदि आपने संपत्ति में किए गए सभी सुधारों के लिए परमिट लिया है, तो आपको ठीक होना चाहिए।
छूट के लिए देखो
छूट केवल धार्मिक या सरकारी संगठनों पर लागू नहीं होती है। यदि आप कुछ श्रेणियों में आते हैं तो आप छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। कुछ राज्यों और नगरपालिकाओं के लिए कर का बोझ कम:
- वरिष्ठ
- दिग्गजों
- कुछ क्षमताओं वाले लोग
- कृषि गुण
- गृहस्थों की छूट
यह देखने के लिए कि क्या आप छूट के लिए योग्य हैं, यह देखने के लिए अपने कर निर्धारण प्राधिकरण से संपर्क करें।
आपका टैक्स बिल अपील
यदि आपने वह सब कुछ कर लिया है जो आपके कर निर्धारण कार्यालय को आपकी चीजों को देखने के लिए प्रबंधित नहीं कर पाया है, तो झल्लाहट न करें। आपके पास अभी भी एक और विकल्प उपलब्ध है: कर अपील।
एक टैक्स अपील दायर करने से आपको एक छोटी फाइलिंग फीस चुकानी पड़ सकती है, जिसका भुगतान आपकी अपील की समीक्षा करने के लिए किया जाता है। कर अपील में आमतौर पर वकील की मदद की आवश्यकता होती है । यदि आपकी अपील मंजूर हो जाती है, तो आपका वकील आपसे शुल्क वसूल करेगा – कभी-कभी आपके कर बिल में बचत का एक हिस्सा। आपकी अपील को समयबद्ध तरीके से दायर किया जाना चाहिए; अन्यथा, आप अपने स्थानीय कर कार्यालय से प्राप्त बिल के साथ फंस गए हैं।
आपका वकील अपील के चरणों के माध्यम से जाएगा और क्या जानकारी की आवश्यकता है। कुछ मामलों में, आपको अपनी संपत्ति की वर्तमान स्थिति पर फ़ोटो लेने और विवरण प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। बोर्ड तब इस जानकारी की समीक्षा करेगा, इसकी तुलना सबसे हालिया मूल्यांकन और कर बिल से करेगा, और एक निर्णय लेगा। आप तुरंत कुछ सुन सकते हैं, या समीक्षक को निर्णय लेने में कुछ महीने लग सकते हैं।
यदि बोर्ड आपकी अपील को मंजूरी देता है, तो यह आपके घर पर मूल्यांकन को कम करेगा – आपकी प्रभावी कर दर नहीं । हालाँकि आप पर अभी भी उसी दर से कर लगाया जाएगा, लेकिन इससे आपके कर बिल में कमी आएगी।
हालांकि, ध्यान रखें कि अपील प्रक्रिया इस बात की गारंटी नहीं है कि आपका बिल गिर जाएगा। यह वही रह सकता है या, दुर्लभ मामलों में, यह बढ़ सकता है यदि समीक्षक को लगता है कि आपका मूल्यांकन बहुत कम है।
तल – रेखा
जितना संभव हो उतना कम कर का भुगतान करने की इच्छा के साथ एक सुंदर घर की इच्छा को संतुलित करना मुश्किल हो सकता है। हालांकि, कुछ छोटी चीजें हैं जो आप डंप में रहने का सहारा लिए बिना अपने संपत्ति कर के बोझ को कम कर सकते हैं। आपके घर का आकलन किए जाने से ठीक पहले कोई सुधार करने से बचें। पड़ोसियों की जाँच करें – यदि वे आपसे कम कर का भुगतान करते हैं लेकिन एक समान घर के मालिक हैं, तो आप कर में कमी के लिए कतार में हो सकते हैं। आपको बस इसके लिए पूछना होगा।
याद रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह नहीं है कि आपका कर बिल पत्थर में सेट है। थोड़ा सा होमवर्क और उचित परिश्रम बोझ को कम करने में मदद कर सकता है।