पुनर्ग्रहण खंड
एक पुनर्ग्रहण खंड क्या है?
एक पुनर्ग्रहण खंड वाणिज्यिक संपत्तियों में एक पट्टा प्रावधान सामान्य को संदर्भित करता है जो मकान मालिक को पट्टे को समाप्त करने और संपत्ति पर कब्जा बनाए रखने की अनुमति देता है।
चाबी छीन लेना
- एक पुनर्ग्रहण खंड एक वाणिज्यिक पट्टे अनुबंध का एक घटक है जो कहता है कि मकान मालिक पट्टे की समाप्ति से पहले संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकता है।
- मकान मालिक केवल एक ट्रिगर इवेंट के बाद संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकता है, जिसे मकान मालिक और भावी किरायेदार द्वारा पहले से बातचीत की जाती है।
- एक सामान्य ट्रिगर घटना हो सकती है यदि किरायेदार एक उपठेका का उपयोग करके संपत्ति को तीसरे पक्ष को पट्टे पर देने का फैसला करता है।
- प्रतिशत पट्टे में एक ट्रिगर इवेंट- जिसमें मकान मालिक को किराया और राजस्व में कटौती मिलती है – हो सकता है कि किरायेदार की बिक्री एक निश्चित मीट्रिक से कम हो।
कैसे एक पुनर्ग्रहण खंड काम करता है
एक पुनर्ग्रहण खंड एक अनुबंध में एक शर्त को संदर्भित करता है जो किसी संपत्ति के विक्रेता को कुछ शर्तों के तहत परिसंपत्ति को वापस लेने की अनुमति देता है। यह आवासीय संपत्ति पट्टों के विपरीत वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों का एक सामान्य घटक है । इस तरह के पट्टे में, खंड एक मकान मालिक को पट्टे की समाप्ति से पहले संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार देता है। क्लॉज का विवरण पट्टेदार और पट्टेदार द्वारा बातचीत किया जाता है और पट्टे के समझौते में शामिल होता है। एक पुनरावृत्ति खंड का सबसे महत्वपूर्ण विवरण तथाकथित ट्रिगर है – वह घटना जो एक मकान मालिक को पुनर्ग्रहण शुरू करने की अनुमति देती है।
असाइनमेंट और पुनर्ग्रहण खंड
एक आम ट्रिगर एक किरायेदार का इरादा है कि वह एक उप पक्ष के माध्यम से संपत्ति को तीसरे पक्ष को सौंप दे । इस कारण से, पुनर्ग्रहण खंड पट्टे के असाइनमेंट क्लॉज से निकटता से संबंधित है, और दोनों को आम तौर पर एक साथ बातचीत की जाती है। जब एक किरायेदार असाइनमेंट के लिए अनुरोध करता है, तो मकान मालिक खुद को लचीलापन देने के लिए एक रिकैपचर क्लॉज अस्पष्ट के शब्द को छोड़ना पसंद करते हैं।
यदि कोई किरायेदार व्यवसाय खराब प्रदर्शन कर रहा है और बंद करने का इरादा रखता है, तो वह मकान मालिक के साथ अपने पट्टे पर डिफ़ॉल्ट रूप से किराए पर दी गई संपत्ति को किसी अन्य व्यवसाय पर कब्जा करना चाह सकता है । मकान मालिक, हालांकि, आम तौर पर सीधे नए व्यवसाय के साथ एक नया पट्टा शुरू करना पसंद करेंगे। जब पहला किरायेदार नए व्यवसाय को संपत्ति सौंपने के अपने इरादे के मकान मालिक को सूचित करता है, तो मकान मालिक पट्टे के पुनर्ग्रहण खंड को लागू करना चुन सकता है।
प्रतिशत के पट्टे में पुनर्ग्रहण खंड
किरायेदार के एक निश्चित स्तर को बनाए रखने में किरायेदार में एक मकान मालिक के हित से एक दूसरा आम ट्रिगर उत्पन्न होता है। एक प्रतिशत पट्टे में, मकान मालिक और किरायेदार आधार किराए पर सहमत होते हैं और साथ ही साथ मकान मालिक को भुगतान किए जाने वाले राजस्व का अतिरिक्त प्रतिशत भी देते हैं। यह किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है क्योंकि बेस किराया आमतौर पर बाजार दर से नीचे है और सीमांत किराया केवल तभी होता है जब बिक्री अच्छा प्रदर्शन करती है।
एक प्रतिशत लीज़ मकान मालिक को एक निश्चित स्तर से नीचे के किरायेदार के राजस्व के डुबकी लगाने पर पुनर्ग्रहण खंड को लागू करने की अनुमति देता है। यह ट्रिगर इवेंट है। एक शॉपिंग मॉल जैसी साझा संपत्ति के मामले में, एक मकान मालिक इस उम्मीद में एक संपत्ति को फिर से कब्जा कर लेगा कि वे उच्च राजस्व के साथ एक अन्य किरायेदार में ला सकते हैं। यह मकान मालिक की निचली रेखा में मदद करता है और मकान मालिक के अन्य किरायेदारों के लिए अतिरिक्त व्यवसाय भी ला सकता है।