जारी खंड
एक रिलीज क्लॉज क्या है?
एक रिलीज क्लॉज एक शब्द है जो एक बंधक अनुबंध के प्रावधान को संदर्भित करता है । रिलीज क्लॉज को लेनदार द्वारा बंधक के आनुपातिक राशि का भुगतान किए जाने के बाद सभी या किसी संपत्ति के हिस्से को किसी क्लेम से मुक्त करने की अनुमति देता है। यदि कोई निर्दिष्ट प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है, तो एक रिलीज क्लॉज भी रियल एस्टेट ब्रोकरेज लेनदेन के साथ जुड़ा हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक रिलीज क्लॉज एक बंधक अनुबंध में एक प्रावधान है जो वास्तविक संपत्ति पर संपार्श्विक दावे के एक हिस्से से एक लेनदार को मुक्त करता है।
- क्लॉज आमतौर पर इस प्रावधान के लिए अनुमति देता है केवल एक आनुपातिक राशि के बाद बंधक का भुगतान किया गया है।
- यदि कोई निर्दिष्ट प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है, तो एक रिलीज़ क्लॉज़ अन्य ऑफ़र की रिलीज़ का भी उल्लेख कर सकता है।
एक रिलीज क्लॉज को समझना
एक बंधक ऋण के लिए अनुमोदित एक उधारकर्ता को सहमत होना चाहिए और एक बंधक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए। अनुबंध की शर्तें उनके क्रेडिट आवेदन और बंधक संपार्श्विक पर आधारित होंगी । अनुबंध की शर्तों में कुल समय की अवधि भी शामिल होगी जिसमें ऋण का भुगतान किया जाएगा और भुगतान अवधि जो आमतौर पर मासिक होती है। चूंकि एक बंधक ऋण सुरक्षित ऋण का एक प्रकार है, बंधक अनुबंध में बंधक शीर्षक और संपार्श्विक के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार के संबंध में खंड भी शामिल होंगे, जो ऋणदाता को एक फौजदारी के मामले में संपत्ति को जब्त करने पर कार्रवाई करने का अधिकार देता है ।
रिलीज क्लॉज बंधक ऋण अनुबंध का दूसरा पहलू है। में अचल संपत्ति कानून, वे एक प्रावधान वास्तविक संपत्ति पर एक जमानत दावा के एक हिस्से से एक लेनदार को रिहा को देखें। यह निर्दिष्ट अवधि के बाद संपत्ति के एक हिस्से को बंधक अधिकार प्रदान कर सकता है। रियल एस्टेट ब्रोकरेज लेनदेन में, एक रिलीज क्लॉज एक विक्रेता को कई प्रस्तावों की स्वीकृति के साथ सर्वश्रेष्ठ प्रस्ताव प्राप्त करने की अनुमति दे सकता है।
एक रिलीज क्लॉज बातचीत
एक बंधक अनुबंध रिलीज क्लॉज को बंधक के द्वारा संपार्श्विक के जब्त होने से बचाने के लिए बातचीत की जा सकती है। यदि एक बंधक ने अपने बंधक अनुबंध में एक बंधक रिलीज क्लॉज शामिल किया है, तो ऋणदाता को बंधक के एक निश्चित हिस्से के भुगतान के बाद एक निर्दिष्ट दावे से जारी किया जाता है। आम तौर पर एक रिलीज क्लॉज ऋण की शेष राशि को असुरक्षित बनाते हुए ग्रहणाधिकार और संपत्ति शीर्षक जारी कर सकता है। इस स्थिति में, एक ऋणदाता एक विशिष्ट भुगतान मील के पत्थर के बाद संपत्ति के लिए पहली ऑर्डर प्राथमिकता खो देगा। यह ऋणदाता को मानक संग्रह प्रक्रियाओं की तलाश करने का कारण होगा यदि एक निर्दिष्ट मील का पत्थर के बाद एक उधारकर्ता चूक करता है।
रिलीज क्लॉज आमतौर पर आवास के विकास के साथ जुड़े हो सकते हैं जिसमें भूमि के कई ट्रैक्ट शामिल हैं। यह मालिक को संपत्ति के कुछ हिस्से को बेचने की अनुमति देता है, जैसा कि एक डेवलपर के पास है जो एक बंधक ऋण के साथ वित्तपोषित भूमि को उप-विभाजित करना चाहता है।
रिलीज क्लॉज के प्रकार
लेन-देन रिलीज क्लॉज के साथ, एक विक्रेता को एक निर्दिष्ट समय दिया जाता है जिसमें वे एक प्रस्ताव स्वीकार कर सकते हैं लेकिन अतिरिक्त ऑफ़र प्राप्त करना जारी रख सकते हैं। लेन-देन रिलीज़ क्लॉज़ आमतौर पर 72-घंटे की समय सीमा के साथ जुड़े होते हैं। यह एक विक्रेता को शुरुआती ऑफ़र के 72 घंटों के भीतर कई प्रस्तावों को स्वीकार करने की अनुमति देता है। यदि 72-घंटे की अवधि में कई ऑफ़र दिए जाते हैं, तो विक्रेता को सर्वश्रेष्ठ ऑफ़र स्वीकार करने और अन्य ऑफ़र जारी करने का अधिकार है।
एक आंशिक रिलीज क्लॉज एक अनुबंध प्रावधान को संदर्भित करता है जो ऋण की एक निश्चित राशि का भुगतान करने के बाद गिरवी के कुछ संपार्श्विक को बंधक से निकालने की अनुमति देता है। यह अक्सर उधारकर्ता को संपत्ति के वर्तमान मूल्य के मूल्यांकन के साथ भुगतान का प्रमाण प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है।