लाभ के लिए अपनी किराये की संपत्ति बेचें
स्टॉक के शेयरों के विपरीत, आपके माउस के एक क्लिक के साथ कुछ ही सेकंड में निवेश गुण अनलोड नहीं किए जा सकते। बेचने के निर्णय और बिक्री की वास्तविक तिथि के बीच का समय अक्सर हफ्तों या महीनों में मापा जाता है। अपने घर को बेचना एक डराने वाली प्रक्रिया हो सकती है यदि आप नहीं जानते कि कहां से शुरू करें, लेकिन एक निवेश संपत्ति को बेचने के लिए और भी अधिक काम की आवश्यकता होती है।
की राशि राजधानी और कराधान कि राजधानी की प्राप्ति के आसपास के मुद्दे जटिल जब से निपटने कर रहे हैं निवेश अचल संपत्ति । हालांकि, अपने दम पर पूरा करना असंभव नहीं है। इस लेख में, हम एक निवेश संपत्ति बेचने की प्रक्रिया को देखेंगे और इस पर ध्यान केंद्रित करेंगे कि लाभ पर करों को कैसे सीमित किया जाए।
क्यों बेचें?
किराये की संपत्ति बेचने के कारण अलग-अलग होते हैं। मकान मालिक जो व्यक्तिगत रूप से अपनी संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं, वे स्थानांतरित हो सकते हैं और अपने नए निवास के पास कुछ में निवेश करना चाहते हैं। या एक मकान मालिक किराए के माध्यम से धन संचय करने के बजाय किराये की संपत्ति की प्रशंसा में नकद करना चाह सकता है । यह एक संपत्ति का मामला भी हो सकता है जो खर्चों को कवर करने के लिए या तो रिक्ति के माध्यम से पैसे खो रहा है या पर्याप्त किराया नहीं है। कारण के बावजूद, अचल संपत्ति निवेशकों को बेचने के लिए करों से निपटना होगा।
द टैक्स मैन कॉमेथ
पूंजीगत लाभ कर एक किराये संपत्ति बिक्री पर की सीधी बिक्री की तुलना में ज्यादा ढलान हैं निजी उपयोग में संपत्ति । बिक्री से होने वाले लाभ पर आपको जो मूल पूंजीगत लाभ देना पड़ता है, वह संपत्ति के खिलाफ आपके द्वारा दावा किए गए किसी मूल्यह्रास से बढ़ जाता है। इसका मतलब यह है कि यदि संपत्ति ने पैसे खो दिए और आपने पिछले वर्षों में अपने कर बिल के खिलाफ नुकसान का इस्तेमाल किया, तो बिक्री के माध्यम से आपके पास बड़ा कर बिल होगा।
उदाहरण – कैपिटल गेंस टैक्स और मूल्यह्रास
मान लीजिए कि आपके पास एक किराये की संपत्ति है जिसे आपने 150,000 डॉलर में खरीदा है और यह $ 200,000 में बिकती है। आमतौर पर, इसका मतलब है कि आप $ 50,000 पर पूंजीगत लाभ का भुगतान करते हैं। यदि आपने उस समय संपत्ति के स्वामित्व में $ 20,000 की कटौती की है, तो आपके पास संपत्ति का स्वामित्व है, हालांकि, आप बिक्री मूल्य और आपके खरीद मूल्य के बीच के अंतर को घटाते हैं: $ 200,000 – ($ 150,000 – $ 20,000)। $ 50,000 पर पूंजीगत लाभ के कारण, अब आप 70,000 डॉलर पर पूंजीगत लाभ प्राप्त करते हैं। नोट: यह आपको मूल्यह्रास नुकसान का दावा करने से हतोत्साहित नहीं करना चाहिए । बाद में होने के बजाय जल्द ही टैक्स ब्रेक का एहसास करना लगभग हमेशा बेहतर होता है ।
पलटना
आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा अपने लाभ पर कर से बचने के लिए अनुमति देता है उन में फिर से निवेश करने की तरह-तरह की संपत्ति ।एक वकील या एक कर सलाहकार की मदद से, आप बिक्री सेट कर सकते हैं ताकि आय को एस्क्रो खातेमें डाल दियाजाए जब तक कि आप एक नई संपत्ति खरीदने के लिए उनका उपयोग करने के लिए तैयार न हों।नई संपत्ति चुनने और लेनदेन को पूरा करने के लिए छह महीने की समय सीमा है। यदि आप एक रोलओवर करने का इरादा रखते हैं, तो आपको पुराने को बेचने से पहले नई संपत्ति की तलाश शुरू कर देनी चाहिए।
यदि आप किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेश करने का इरादा रखते हैं तो 1031 एक्सचेंज बहुत अच्छा काम करता है। यदि आप केवल सीधे शामिल होने से रोकना चाहते हैं, तो आप या तो अपने वर्तमान स्थान के लिए एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधक को रख सकते हैं या इसे बेच सकते हैं और एक पेशेवर प्रबंधित संपत्ति खरीद सकते हैं। यदि आपका लक्ष्य शुद्ध रूप से पूंजी जुटाने का है, तो, आपको सिर्फ पूंजीगत लाभ कर ही खाना पड़ेगा।
शील्ड के रूप में शामिल
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए निगमन तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। शामिल करने से, निवेशक अपने दायित्व को कम कर सकते हैं, जिससे निगम आपके और एक संभावित के बीच एक ढाल के रूप में कार्य कर सकता है। जब आप शामिल करते हैं तो आपके घर और व्यक्तिगत वित्त पर किसी भी तरह की अदालती कार्रवाई या कानूनी कार्यवाही का दावा नहीं किया जा सकता है। निगमों के अलग-अलग कर नियम भी हैं जो काफी अनुकूल हैं, विशेष रूप से संपत्ति बेचने से पूंजीगत लाभ के साथ।
एक निश्चित प्रकार के अचल संपत्ति निवेशक के लिए निगमन समझ में आता है। यदि आप आय-उत्पादक संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला को खोजने और प्रबंधित करने के लिए लोगों को नियुक्त कर रहे हैं और इस पर महत्वपूर्ण लाभ कमा रहे हैं, तो निगमन आपके कर बिल को कम करेगा, और फिर आप अपने निगम के शेयर संरचना के माध्यम से लाभ देखेंगे। अधिकांश रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, आय का एहसास कैसे होता है, यह उलझाए बिना निगमन के लाभ प्राप्त करने के बेहतर तरीके हैं।
निगमन आपके और आपकी संपत्ति से आय के बीच एक अवरोध पैदा कर सकता है ताकि यदि आप किसी भी तरह से उस आय पर निर्भर हों, तो आप इसे आसानी से उपयोग करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं जैसे कि आप चाहें – विशेष रूप से बड़े मुनाफे जैसे कि बेचने से एक संपत्ति। केवल कुछ पेशेवर सलाह और कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है, लेकिन इसे शामिल करने के लिए तुलनात्मक रूप से आसान है, लेकिन निगम से अपनी संपत्तियां प्राप्त करना (उदाहरण के लिए, उन्हें बंद करना और रिटायर करना) अधिक जटिल है क्योंकि आप जानबूझकर कर चोरी / धोखाधड़ी की रेखा पर चल रहे हैं जब तक कि आप संपत्तियों के बजाय निगम को बेचते हैं जो इसे बनाते हैं। यह निश्चित रूप से, एक घर बेचने की तुलना में बहुत कठिन है।
इसके विपरीत, यदि आप व्यक्तिगत रूप से दो या तीन गुणों का प्रबंधन कर रहे हैं और यहां तक कि एक या दो से अधिक पेशेवर रूप से प्रबंधित हैं, तो आपको निगमन से लाभ नहीं हो सकता है। यदि आपके किराये से होने वाली आय एक बड़े अंतर से प्रत्येक संपत्ति के लिए आपके खर्चों को पार नहीं कर रही है, तो आप उन्हें पकड़ना बेहतर है और मूल्यह्रास और राइट-डाउन का उपयोग करें जहां आप अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स को एक छोटे व्यवसाय में बदल सकते हैं या बदल सकते हैं।
सीमित देयता कंपनी खोलने की अनुमति देते हैं। हालांकि यह आवश्यक रूप से करों को कम नहीं करता है, यह आपके वित्त, साथ ही प्रत्येक संपत्ति, किसी भी मुकदमेबाजी से बचाता है जो आपके गुणों में से एक के खिलाफ किया जा सकता है।
तल – रेखा
किराये की संपत्ति बेचना चुनौतीपूर्ण हो सकता है, और यह और भी कठिन है यदि आप आय पर बड़े कर बिल से बचने की उम्मीद कर रहे हैं।यदि आप एक अलग संपत्ति में निवेश करने के लिए बेच रहे हैं, तो आप बस 1031 रोलओवर कर सकते हैं और कर बिल को बंद कर सकते हैं। यदि आप बेच रहे हैं क्योंकि आपको पूंजी की आवश्यकता है, तो आपको कुछ करों का भुगतान करना होगा।
शेयरों के साथ सबसे अच्छा मामला परिदृश्य, निवेश की संपत्ति को बेचने से रोकना है, विशेष रूप से एक किराये जो तब भी या बेहतर तरीके से टूट रहा है, जब तक कि आप पूंजीगत लाभ कर से कुछ काट लेने के लिए क्रेडिट या नुकसान की भरपाई नहीं कर रहे हैं । इस तरह, आपके पास अपने समग्र कर बिल को कम करने और आय की अधिक मात्रा को कम करने का मौका होगा।