किराये की रियल एस्टेट हानि भत्ता
रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस क्या है?
किराये की अचल संपत्ति की हानि भत्ता एककरदाताओं के लिए उपलब्ध संघीय कर कटौती है जो यूएस अप करने के लिए और $ 25,000 तक की संपत्ति किराए पर लेते हैं, प्रति वर्ष एक रियल एस्टेट हानि के रूप में कटौती की जा सकती है जब तक कि व्यक्ति की समायोजित सकल आय $ 100,000 या उससे कम हो।कटौती $ 100,000 और $ 150,000 के बीच कमाने वाले व्यक्तियों के लिए होती है।उच्च समायोजित सकल आय वाले लोग कटौती के लिए पात्र नहीं हैं।
यह कटौती केवल गैर-रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए उपलब्ध है, जिनके पास एक किराये की संपत्ति में कम से कम 10% ब्याज है जो वे सक्रिय रूप से प्रबंधित करते हैं और जोएक विशेष कर वर्ष के दौरान नुकसान में संचालितहोता है।
चाबी छीन लेना
- किराये की अचल संपत्ति का नुकसान भत्ता किराये की संपत्तियों से होने वाले नुकसान में प्रति वर्ष $ 25,000 तक की कटौती की अनुमति देता है।
- 2017 के टैक्स ओवरहाल ने इस कटौती को बरकरार रखा।
- पास-थ्रू इकाई के माध्यम से व्यवसाय करने वाले संपत्ति के मालिक नए कानून के तहत 20% कटौती के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
रेंटल रियल एस्टेट लॉस अलाउंस को समझना
किराये की अचल संपत्ति कर हानि भत्ता केवल संपत्ति के मालिकों के लिए उपलब्ध है जो सक्रिय रूप से संपत्ति के प्रबंधन में भाग लेते हैं। सक्रिय भागीदारी परीक्षणको पूरा करने के लिए, करदाता को संपत्ति के लिए प्रबंधन निर्णय लेना चाहिए। संपत्ति का प्रबंधन कंपनी द्वारा चलाए जाने पर भी परीक्षण को पूरा करना संभव है। करदाता को यह प्रदर्शित करने में सक्षम होना चाहिए कि उन्होंने संपत्ति के प्रबंधन के लिए प्रति वर्ष न्यूनतम संख्या में घंटे लगाए हैं।
रेंटल रियल एस्टेट आय को स्टॉक आय की तरह निष्क्रिय आय माना जाता है।
टैक्स कोड किराए पर लेने की हानि समझता है निष्क्रिय नुकसान हो सकता है। सामान्य तौर पर, कम करदाता ऐसे कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। परिभाषा के अनुसार, वे अर्जित आय नहीं हैं। उदाहरण के लिए, शेयर निवेश के माध्यम से किया गया पैसा भी निष्क्रिय आय है।
विशेष ध्यान
2017 में, टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (TCJA) ने अमेरिकी टैक्स कोड में व्यापक बदलाव किए। इस मामले में, निष्क्रिय आय पर पिछले नियम बरकरार रहे। एक व्यक्ति केवल किराये के नुकसान जैसे निष्क्रिय घाटे को घटा सकता है, इस हद तक कि अन्य किराये की संपत्तियों सहित अन्य स्रोतों से उन्हें निष्क्रिय आय हो।
अधिनियम नेसीमित देयता कंपनियों (एलएलसी) या एकमात्र स्वामित्व के रूप में पास-थ्रू व्यावसायिक संस्थाओं के लिएएकनई कटौती भी बनाई।ऐसी संस्थाओं के तहत व्यवसाय करने वाले संपत्ति के मालिक अपने योग्य व्यावसायिक आय से 20% कटौती के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।