साझा इक्विटी वित्त समझौते
इक्विटी फाइनेंस अग्रीमेंट क्या हैं?
एक साझा इक्विटी वित्त समझौता एक विशिष्ट प्रकार का रियल एस्टेट खरीद समझौता है जिसमें दो या अधिक पार्टियों की साझा-इक्विटी साझेदारी एक साथ एक निवास स्थान खरीदती है।
कभी-कभी, इस तरह के एक समझौते के बजाय यह निर्दिष्ट करेगा कि एक ऋणदाता और एक संपत्ति के स्वामित्व में एक उधारकर्ता शेयर, जहां इसे एक साझा इक्विटी बंधक के रूप में जाना जाता है ।
चाबी छीन लेना
- एक साझा इक्विटी वित्त समझौता, कई पार्टियों को संपत्ति के खरीद पर जाने की अनुमति देता है, तदनुसार इक्विटी स्वामित्व को विभाजित करता है।
- इस प्रकार की व्यवस्था अक्सर संरचित होती है जब एक पक्ष अपने आप एक घर खरीदने के लिए खर्च नहीं कर सकता है – उदाहरण के लिए, जब एक माता-पिता एक वयस्क बच्चे की मदद करते हैं।
- साझा इक्विटी बंधक तब होता है जब उधारकर्ता और ऋणदाता दोनों संपत्ति में इक्विटी हिस्सेदारी प्राप्त करते हैं।
साझा इक्विटी वित्त समझौतों को समझना
एक साझा इक्विटी वित्त समझौता एक वित्तीय समझौता है जो दो पक्षों द्वारा किया जाता है जो एक साथ अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदना चाहते हैं। दो पक्ष आम तौर पर एक साझा इक्विटी वित्त समझौते में प्रवेश करने और एक साथ प्राथमिक आवास खरीदने के लिए चुनते हैं क्योंकि एक पार्टी अपने दम पर आवास नहीं खरीद सकती है। यह एक काफी असामान्य बंधक प्रकार है। साझा इक्विटी वित्त समझौते में, दोनों पक्ष विभिन्न भूमिकाओं को पूरा करते हैं। आर्थिक रूप से मजबूत पार्टी निवेश मालिक के रूप में काम करती है, जबकि दूसरी पार्टी मालिक का मालिक होता है।
ये समझौते प्रकृति में कम या ज्यादा धर्मार्थ होते हैं और अक्सर स्पष्ट रूप से बताएंगे कि बाद वाली पार्टी को बंधक भुगतान का एक आनुपातिक हिस्सा और साथ ही खर्च करना होगा, जैसे कि घर के मालिक बीमा और संपत्ति कर । कुछ साझा इक्विटी वित्त समझौतों में, डाउन पेमेंट्स टी के कम से कम एक हिस्से को प्रदान करने के बदले में, निवेश करने वाली पार्टी भी लाभ का एक हिस्सा प्राप्त करती है जब कब्जा करने वाली पार्टी घर बेचने का विकल्प चुनती है।
सबसे आम स्थिति जिसमें कोई साझा इक्विटी वित्त समझौता देखता है, जब माता-पिता एक बच्चे को घर खरीदने में मदद करना चाहते हैं। कुछ साझा इक्विटी वित्त समझौतों में, रहने वाले साझेदार को खर्च के आनुपातिक हिस्सेदारी से ऊपर और आगे के मासिक निवेशक भुगतान का भुगतान करना होगा। निवेश करने वाली पार्टी आमतौर पर संपत्ति के मूल्यह्रास सहित भुगतान किए गए अपने खर्चों में कटौती करने में सक्षम होती है।
एक साझा इक्विटी वित्त समझौते का वास्तविक-विश्व उदाहरण
कहते हैं कि एक व्यक्ति घर खरीदना चाहता है, लेकिन वे इसे अपने दम पर नहीं कर सकते। यदि कोई अभिभावक व्यक्तिगत रूप से घर खरीदने में मदद करने को तैयार है, तो वे साझा इक्विटी वित्त समझौते में प्रवेश करके व्यक्ति की मदद करना चुन सकते हैं। समझौते में, दोनों पक्ष शर्तों पर पहुंचते हैं जो स्थिति से स्थिति में भिन्न होती हैं।
उदाहरण के लिए, माता-पिता एक समझौते में प्रवेश करना चुन सकते हैं, जहां डाउन पेमेंट का भुगतान करने के अलावा, वे एक बंधक पर भी हस्ताक्षर करते हैं। इसका मतलब है कि ऋण की संपूर्णता का भुगतान होने तक वे आधे बंधक का भुगतान करने के लिए बाध्य होंगे। इस स्थिति में बच्चा अपने बंधक का आधा बैंक को भुगतान करता है, और फिर अपने माता-पिता के आधे घर के बाजार दर को किराए के रूप में चुकाता है। यदि घर प्रति माह $ 1,000 के लिए किराए पर लेता है, तो वे अपने माता-पिता को बंधक और अन्य घर की लागतों को विभाजित करने के बाद अतिरिक्त $ 500 का भुगतान करेंगे।
साझा इक्विटी बंधक
एक साझा इक्विटी बंधक होमबॉयर्स के लिए एक और विकल्प है जो एक मालिक-रहने वाले की योजना बना रहे हैं । यह साझा बंधक उन्हें उन संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करता है जिनके मूल्य अन्यथा उनके साधनों से परे हो सकते हैं। अमेरिकी मालिक-अधिभोगियों के अधिकांश हिस्सों में भी सह-निवेशक को उचित बाजार किराए का भुगतान करना होगा, जो मालिक-मालिक के स्वामित्व वाली इक्विटी के हिस्से के अनुपात में नहीं होगा।
ऋणदाता, या मालिक-निवेशक भी साझा इक्विटी बंधक से लाभ पाने के लिए खड़े होते हैं। इक्विटी योगदान एक निवेश है, और ऋणदाता बंधक के जीवनकाल में किसी भी लाभ में आनुपातिक हिस्सेदारी लेगा। यदि मालिक-निवेशक ब्याज को गिरवी रखने में योगदान दे रहे हैं, तो वे संभवतः उस ब्याज को अपनी कर योग्य आय से घटा सकेंगे। मालिक-निवेशक अपने करों में संपत्ति के मूल्यह्रास को भी लागू कर सकते हैं ।