त्वरित बिक्री के लिए अपने घर को कैसे चरणबद्ध करें, इसके 12 टिप्स
जब रियल एस्टेट एजेंट आपके घर के बारे में बात करते हैं, तो वे अचल संपत्ति बाजार पर बिक्री के लिए एक संपत्ति तैयार करने की एक विधि का उल्लेख कर रहे हैं। स्टेजिंग को एक घर की सबसे अच्छी संपत्ति दिखाने, खरीदारों को प्रभावित करने और उच्चतम संभव कीमत के लिए जल्दी से बेचने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
क्योंकि सभी विक्रेता अपने घरों में-विशेष रूप से कम कीमत वाले घरों में चरणबद्ध नहीं होते हैं – यदि आप अपनी संपत्ति के मंचन का अतिरिक्त कदम उठाने का चुनाव करते हैं तो आपको एक फायदा होगा। ऐसे।
चाबी छीन लेना
- होम स्टेजिंग से तात्पर्य आपके घर को बेचने के लिए तैयार करना है ताकि यह सबसे संभावित खरीदारों से अपील करे जो उच्चतम संभव कीमत का भुगतान करेंगे।
- समय और धन की राशि के संबंध में, मंचन आपके द्वारा किए गए सबसे आकर्षक परियोजनाओं में से एक हो सकता है।
- लिविंग रूम, किचन, बाथरूम, बेडरूम, और आउटडोर लिविंग स्पेस आपके घर का मंचन करते समय ध्यान केंद्रित करने के लिए सभी महत्वपूर्ण क्षेत्र हैं।
- कुछ सुझाए गए घरेलू स्टेजिंग टिप्स आपके उपकरणों को गिराने, साफ करने या बदलने के लिए हैं, ताकि वे नए दिखें, किसी भी निजी सामान जैसे फोटो और मोनोग्राम्ड तौलिए को हटा दें, और दुर्गंध से छुटकारा पाएं।
स्टेजिंग क्या है?
सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के साथ एक दलाल, गॉर्डन रॉबर्ट्स कहते हैं, “अच्छा मंचन” दृश्य डिजाइन का एक रूप है जो इंटीरियर डिज़ाइन के कुछ मूल सिद्धांतों पर खींचता है। “मंचन का उद्देश्य संपत्ति की चापलूसी करना है, लेकिन इसके बारे में बहुत स्पष्ट नहीं है, जैसे कि आप क्या पहन रहे हैं, इस पर विशेष ध्यान दिए बिना कपड़े पहने हुए हैं।”
घर का मंचन सजाने के समान नहीं है। सजावट व्यक्तिगत शैली के बारे में है, जबकि मंचन आपके घर को खरीदारों के सबसे बड़े पूल के लिए आकर्षक बनाता है।
मेल वर्डी, जो एक फोर्ट वर्थ होम ऑर्गनाइजिंग फर्म के मालिक हैं, का कहना है कि अच्छा मंचन खरीदारों को घर में खुद की कल्पना करने देता है, अपनी अच्छी विशेषताओं को दिखाता है और अपनी खामियों को छिपाता है, अजीब जगहों को प्रयोग करने योग्य स्थानों में बदल देता है, एक मूड बनाता है (स्टैंक्स इसे ” भावुक “मंचन), और तस्वीरों में घर को काफी बेहतर दिखता है।
क्यों होम स्टेजिंग महत्वपूर्ण है
जब घर के रूप में बेचने के रूप में इस तरह के एक महत्वपूर्ण वित्तीय लेनदेन से निपटने के लिए, आप कम बिक्री मूल्य या एक लंबे समय तक विपणन अवधि के लिए व्यवस्थित नहीं करना चाहते हैं।
समय और धन की राशि के संबंध में, मंचन आपके द्वारा किए गए सबसे आकर्षक परियोजनाओं में से एक हो सकता है। संभावित खरीदार बस रहने के लिए एक संरचना की तलाश में नहीं हैं – वे अपने सपनों को पूरा करने और अपनी जीवन शैली में सुधार करने का एक तरीका भी तलाश रहे हैं। स्टेजिंग खरीदार के लिए एक अधिक भावनात्मक खरीद बना सकती है, जो अंततः विक्रेता के लिए और अधिक धन उत्पन्न कर सकती है।
होम स्टेजिंग भी फायदेमंद है क्योंकि संभावित खरीदार उस काम को नहीं देखना चाहते हैं जो घर में जाने पर किया जाना चाहिए। वे जो भी समस्या देखते हैं, उसके लिए वे उसकी कीमत उनकी पेशकश की कीमत से घटा देंगे । यदि उन्हें बहुत अधिक समस्याएं दिखाई देती हैं, तो वे घर खरीदने पर पूरी तरह से गुजर सकते हैं।
कैसे मंचन बाजार पर बिक्री मूल्य और समय को प्रभावित करता है
के अनुसारहोम स्टेजिंग 2019 प्रोफाइल, से एक रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियालटर्स (NAR), खरीदारों का 25% ‘एजेंटों और विक्रेताओं के 22%’ एजेंट ने कहा कि एक घर के मंचन 1% 5% के बीच और से प्रस्ताव मूल्य बढ़ जाती है, बाजार पर अन्य समान घरों की तुलना में जिनका मंचन नहीं किया जाता है।
रिपोर्ट में यह भी पाया गया कि 83% खरीदारों के एजेंटों का कहना है कि मचान खरीदारों के लिए अपने भविष्य के घर के रूप में एक संपत्ति की कल्पना करना आसान बनाता है, जिससेघर को तेजी से बेचने में मदद मिल सकती है।रिपोर्ट के अनुसार, आधे से अधिक विक्रेताओं के एजेंटों का कहना है कि एक घर में बाजार पर खर्च करने की मात्रा कम हो जाती है।
COVID-19 महामारी ने घर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को बदल दिया है, जिसमें घरों का मंचन भी शामिल है। अधिक घर के मालिक DIY होम स्टेजिंग (एक पेशेवर दांव लगाने के लिए विरोध के रूप में) का चयन कर रहे हैं और घर में आने वाले खरीदारों की संख्या को सीमित कर रहे हैं। फिर भी मंचन एक महत्वपूर्ण उपकरण बना हुआ है क्योंकि एक अच्छी तरह से मंचित घर तस्वीरों में बेहतर दिखता है – और अधिकांश खरीदार ऑनलाइन घरों की तलाश कर रहे हैं।
12 होम स्टेजिंग टिप्स
एनएआर की रिपोर्ट के अनुसार, सबसे आम कमरे जो मंचन किए गए हैं वे हैं लिविंग रूम (93%), रसोई (84%), मालिक का बेडरूम (78%), और भोजन कक्ष (72%)।
बेशक, समय और धन आपके घर के लिए व्यावहारिक है कि मंचन के स्तर का निर्धारण करते हैं। घर के कई कमरों में निम्न तकनीकों को नियोजित करने की कोशिश करें, क्योंकि आपके पास समय हो सकता है और इसके लिए समय हो सकता है।
1. साफ
एक साफ घर संभावित खरीदारों को दिखाता है कि आपने संपत्ति की अच्छी देखभाल की है। आदर्श रूप से, आपको घर के हर हिस्से को फर्श से छत तक साफ करना चाहिए – और बीच में सब कुछ।
यदि आपके पास रसोई में नए उपकरण नहीं हैं, तो सुनिश्चित करें कि मौजूदा वाले बेदाग हैं। इसी तरह, सुनिश्चित करें कि आपके बाथरूम स्पार्कल, टब के कोनों से सिंक नाली तक, शौचालय के पीछे उस स्थान पर जहां आपको नहीं लगता कि कोई देख सकता है। आपका लक्ष्य यह होना चाहिए कि सब कुछ नया दिखे।
$ 400
एनएआर की 2019 प्रोफाइल ऑफ होम स्टेजिंग रिपोर्ट के अनुसार, घर के मंचन पर खर्च की गई औसत राशि।
2. घट
अव्यवस्था के साथ दो प्रमुख समस्याएं हैं। एक यह है कि यह आपके घर की सुविधाओं से खरीदारों को विचलित करता है। दूसरा यह है कि यह ऐसा लगता है जैसे घर में जगह कम है।
अब बॉक्स-अप करने और दिन-प्रतिदिन के आधार पर उन चीजों को स्टोर करने का समय है, जिनकी आपको जरूरत नहीं है (विचार करें: knickknacks, गेम, पेपर, मौसमी कपड़े और गंदे शौक)। यह उन चीजों से छुटकारा पाने का भी समय है, जिनकी आपको अब आवश्यकता नहीं है – जैसे कि अलमारियाँ के पीछे की ओर समाप्त हो गया भोजन, और बच्चों के कपड़े और खिलौने लंबे समय से आगे निकल गए हैं। आपके पास जितना अधिक खाली भंडारण स्थान होगा, उतना बेहतर होगा।
3. अवतरण
खरीदारों को अपने घर में खुद को कल्पना करने में सक्षम होने की आवश्यकता होती है, इसलिए सभी परिवार के फोटो, रखवाले और रेफ्रिजरेटर कला को हटा दें। जितना संभव हो सके कपड़ों को छिपा कर रखें, और सुनिश्चित करें कि बाथरूम काउंटर खाली हैं (हाथ साबुन के अलावा, बिल्कुल)। इसी तरह, सभी खिलौने और कुछ भी जो घर के वर्तमान निवासियों के अत्यधिक व्यक्तिगत या उत्तेजक हैं, को हटा दें।
4. ताजा पर ध्यान दें
कुछ पॉटेड पौधे आपके घर को ताजा और आमंत्रित करने के लिए चमत्कार कर सकते हैं। यदि आपके पास बहुत सारे पौधे हैं, तो उन्हें रणनीतिक रूप से बाहर करें ताकि वे किसी एक क्षेत्र को डुबो न दें (जब तक कि आपके पास ग्रीनहाउस न हो)। बेशक, मृत और मरने वाले पौधे आपके घर को अच्छी तरह से देखभाल करने के लिए बहुत कुछ नहीं करते हैं। सुनिश्चित करें कि आपकी हरियाली स्वस्थ और धूल रहित हो।
अपने घर को फ्रेश बनाने का एक और तरीका है, दुर्गंध से छुटकारा पाना। पालतू जानवर, बच्चे, कल रात के खाने, एक नम बाथरूम और कई अन्य स्थितियां आपके घर को महक सकती हैं। गंधों के एक घर से छुटकारा पाने और इसे एक आकर्षक सुगंध देने के लिए सस्ती तरकीबों में ओवन में बेकिंग दालचीनी-लेपित सेब या कुकीज (उन्हें जलाने के लिए नहीं सावधान रहना), या वेनिला-सुगंधित मोमबत्तियां जलाना शामिल हैं।
आवश्यक तेल (एक स्प्रे बोतल में तेल की आठ से 10 बूंदों के साथ एक कप पानी मिलाएं, और प्रत्येक कमरे के केंद्र की ओर स्प्रे करें), जड़ी-बूटियां और फूल, मोम की मोमबत्तियां, और एयर प्यूरीफायर रासायनिक-मुक्त तरीके हैं जो हवा को हवा में ताज़ा करते हैं अपका घर।
आधा नींबू के साथ रसोई के सिंक को मिटा देना भी एक अच्छा विचार है, फिर इसे सिंक के गंधों को हटाने के लिए कचरा निपटान में पीस लें। जब आप अपने घर को खराब करने के लिए एयर फ्रेशनर का उपयोग कर सकते हैं, तो इनसे बचना सबसे अच्छा है क्योंकि वे संवेदनशील लोगों में एलर्जी और अस्थमा की प्रतिक्रिया दे सकते हैं। यदि आप धूम्रपान न करने वाले हैं और आप सामान्य रूप से घर के अंदर धूम्रपान करते हैं, तो अपने धूम्रपान को घर के बाहर तक सीमित रखें और घर के अंदर से दुर्गन्ध हटाने के लिए अतिरिक्त कदम उठाएँ। अंत में, कचरा बाहर ले जाना मत भूलना।
5. कमरे को परिभाषित करें
सुनिश्चित करें कि प्रत्येक कमरे में एक ही, परिभाषित उद्देश्य हो। और सुनिश्चित करें कि प्रत्येक कमरे के भीतर प्रत्येक स्थान का एक उद्देश्य है। यह खरीदारों को यह देखने में मदद करेगा कि घर के वर्ग फुटेज को अधिकतम कैसे किया जाए। यदि आपके पास एक तैयार अटारी है, तो इसे एक कार्यालय में बनाएं। एक तैयार तहखाने एक मनोरंजन कक्ष बन सकता है, और एक जंक रूम एक अतिथि बेडरूम में बदल सकता है।
यहां तक कि अगर खरीदार एक ही उद्देश्य के लिए कमरे का उपयोग नहीं करना चाहते हैं, तो उनके लिए महत्वपूर्ण बात यह है कि घर का हर इंच बेकार जगह है। इसमें एल्कोव्स, विंडो सीट, कोनों, नाश्ते के नुक्कड़ और अन्य क्षेत्र शामिल हैं।
6. वॉलपेपर और पेंट
यह संभावना नहीं है कि एक संभावित खरीदार आपके वॉलपेपर को पसंद करेगा। आपकी सबसे अच्छी शर्त यह है कि आप इसे फाड़ दें और दीवारों को तटस्थ रंग से रंग दें। यह वॉलपेपर पर पेंट नहीं करना सबसे अच्छा है क्योंकि यह जर्जर दिख सकता है और खरीदार को काम के बारे में संकेत भेज सकता है जो उन्हें बाद में करना पड़ सकता है।
संभावित खरीदारों को संभवतः कस्टम पेंट रंगों के बारे में उसी तरह महसूस होगा। आप अपने नारंगी बाथरूम से प्यार कर सकते हैं, लेकिन रंगों में लोगों का स्वाद बहुत विशिष्ट और व्यक्तिगत है। आप सोच सकते हैं कि सफेद दीवारें आदर्श हैं क्योंकि वे एक खाली स्लेट बनाते हैं जो खरीदारों को अपने स्वयं के सजावट की कल्पना करने की अनुमति देता है और उन्हें एक आसान शुरुआती बिंदु देता है। हालांकि, वास्तव में अपने घर को गर्म, तटस्थ रंगों के साथ पेंट करना बेहतर है।
7. फर्श
गंदे, दाग वाले कालीन के साथ कोई भी घर में नहीं रहना चाहता है, खासकर जब कोई और था जिसने इसे गंदगी किया। और लिनोलियम पुराना है और सस्ता दिखता है। हालांकि pricey, दृढ़ लकड़ी फर्श एक घर में मूल्य और लालित्य जोड़ते हैं । वे कम रखरखाव भी हैं, महान दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करते हैं, और एलर्जी वाले खरीदारों के लिए एकदम सही हैं। दूसरे शब्दों में, वे लगभग हर किसी से अपील करते हैं, और यदि नहीं, तो वे आसानी से खरीदार द्वारा कालीन किए जाते हैं और अगले मालिक के लिए संरक्षित होते हैं।
लिविंग रूम, डाइनिंग रूम और किचन जैसे सामान्य क्षेत्र आपका मुख्य फोकस होना चाहिए, अगर आप दृढ़ लकड़ी के फर्श को जोड़ने जा रहे हैं। आदर्श रूप से, आपको बाथरूम को भी अपग्रेड करना चाहिए। उनके पास अपेक्षाकृत कम मंजिल क्षेत्र है और इसलिए यह बहुत महंगा नहीं होगा। रसोई और बाथरूम में, सिरेमिक टाइल या पत्थर के साथ जा सकते हैं यदि आप इसे खरीद सकते हैं। यदि नहीं, तो उच्च गुणवत्ता वाले विनाइल टाइलों का उपयोग करें जो इन अधिक महंगी सामग्रियों की नकल करते हैं।
8. प्रकाश
अपने घर की प्राकृतिक रोशनी का लाभ उठाएं। अपना घर दिखाते समय सभी पर्दे और अंधा खोलें। जहां आवश्यक हो, जुड़नार जोड़ें और दिखावे के लिए सभी रोशनी चालू करें (अलमारी में उन लोगों सहित)। यह आपके घर को उज्ज्वल और अधिक आमंत्रित दिखाई देता है, और यह खरीदारों को प्रकाश स्विच के लिए शिकार करने से बचाता है। यदि आपको लगता है कि आपके मौजूदा जुड़नार ठीक हैं, तो उन्हें धूल और किसी भी जमी हुई गंदगी को साफ करना सुनिश्चित करें। अन्यथा, पुराने और टूटे हुए प्रकाश जुड़नार बदलने के लिए आसान और सस्ते हैं।
9. फर्नीचर
सुनिश्चित करें कि फर्नीचर कमरे के लिए सही आकार है, और इसके साथ बहुत अधिक कमरे को अव्यवस्थित न करें। फर्नीचर जो बहुत बड़ा है वह एक कमरे को छोटा दिखाएगा, जबकि बहुत कम या बहुत छोटा फर्नीचर एक जगह को ठंडा महसूस कर सकता है।
सस्ते फर्नीचर का उपयोग न करें। आपको अपने मौजूदा फ़र्नीचर को बंद करने के लिए बहुत अधिक धन का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है – और आप अपने घर को संवारने के लिए फ़र्नीचर किराए पर भी ले सकते हैं। किसी भी तरह से, सुनिश्चित करें कि फर्नीचर अच्छा, सुव्यवस्थित और आमंत्रित दिखता है। आप कॉन्ट्रास्ट और कलर के पॉप को जोड़ने के लिए थ्रो पिलो का इस्तेमाल कर सकते हैं।
आप फ़र्नीचर को इस तरह से व्यवस्थित करना चाहते हैं जिससे प्रत्येक कमरा विशाल, घर का बना और नेविगेट करने में आसान लगे। लिविंग रूम में, उदाहरण के लिए, बैठने की जगह को एक ऐसे तरीके से स्थापित किया जाना चाहिए जो एक आरामदायक वार्तालाप क्षेत्र बनाता है।
10. दीवारें और छत
दीवारों या छत में दरारें खरीदारों को लाल झंडे हैं क्योंकि वे नींव की समस्याओं का संकेत दे सकते हैं। यदि आपके घर में नींव की समस्याएं हैं, तो आपको या तो उन्हें ठीक करने की आवश्यकता होगी या संभावित खरीदारों को उन्हें सचेत करने की आवश्यकता होगी; किसी भी नींव की समस्याओं को ठीक करना घर बेचने के मामले में बेहतर होगा। यदि नींव केवल खराब दिखती है, लेकिन एक निरीक्षक द्वारा ध्वनि को समझा गया है, तो दरारें ठीक करें ताकि आप खरीदारों को बिना किसी अच्छे कारण के डरें नहीं।
11. बाहरी
बाहरी और एंट्रीवे – जो घर की ” अंकुश अपील ” पर ध्यान केंद्रित करने के महत्वपूर्ण बिंदु हैं – क्योंकि वे एक खरीदार की पहली धारणा को भारी रूप से प्रभावित कर सकते हैं। वे घर के अंदर देखने में किसी की दिलचस्पी को भी निर्धारित कर सकते हैं।
सुनिश्चित करें कि आपके लॉन, हेजेज, पेड़ और अन्य पौधों को बड़े करीने से काट दिया गया है, और किसी भी मातम से छुटकारा पाना सुनिश्चित करें। खिड़कियों को अच्छी तरह से धोएं, और उन्हें और अधिक उज्ज्वल करने के लिए फूलों के बक्से को जोड़ने पर विचार करें। यदि आप कर सकते हैं, तो पावर आपके घर के बाहरी हिस्से को धो सकता है – यह इसे लगभग ताज़ा रूप से चित्रित किया जा सकता है लेकिन कम प्रयास और व्यय के साथ।
सुनिश्चित करें कि घर तक जाने वाला फुटपाथ स्पष्ट और साफ है, और आगे और पीछे के दरवाजों के लिए नए डोरमैट खरीदें। यदि आपके पास एक पूल है, तो यह सुनिश्चित कर लें कि यह क्रिस्टल स्पष्ट है। पिछवाड़े में कुछ प्रकार के बाहरी रहने की जगह बनाना, जैसे कि बाहरी फर्नीचर के साथ एक डेक या आँगन, अपने सबसे बड़े लाभ के लिए अपने घर के बाहरी उपयोग करने का एक और तरीका है।
12. फाइनल टच
किसी भी खुले घर या दिखाने से ठीक पहले, सुनिश्चित करें कि आपके मंचन के प्रयासों का कुछ अंतिम मिनटों के स्पर्श के साथ अधिकतम प्रभाव पड़ता है, जिससे घर गर्म और आमंत्रित प्रतीत होगा। ताज़े फूलों को फूलदान में रखें, ताज़ी हवा को कम से कम दस मिनट पहले ही घर में आने दें, क्योंकि यह भरवां नहीं है, कुछ मोमबत्तियाँ (केवल कोमल और सूक्ष्म सुगंध) को हल्का करें, और बाथरूम में नए, आलीशान तौलिए डालें।
तल – रेखा
यहां तक कि अगर आपके पास बहुत अधिक नकदी है, तो भी मंचन प्रक्रिया में बहुत अधिक पैसा न डालें। आप घर की सबसे अच्छी विशेषताओं पर जोर देना चाहते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि घर क्या बेचता है और खरीदार के लिए घर को क्या उपयोगी बनाता है जरूरी नहीं कि एक ही चीज हो। कुल मिलाकर, अपने हिरन के लिए सबसे धमाकेदार पाने के लिए, आपके घर के प्रयासों को खरीदारों की व्यापक संभव सीमा तक अपील करने के लिए डिज़ाइन किया जाना चाहिए। जितने अधिक लोग आपके घर के लिए खरीद ऑफ़र प्रस्तुत करने के इच्छुक होंगे, बिक्री मूल्य उतना अधिक होगा।