उपठेका
एक उपठेका क्या है?
एक उपठेका किरायेदार के मौजूदा पट्टे अनुबंध के एक हिस्से के लिए एक नए तीसरे पक्ष के लिए एक मौजूदा किरायेदार द्वारा संपत्ति का फिर से किराए पर लेना है । उपठेका समझौते को एक सबलेट कहा जा सकता है।
मूल पट्टे की शर्तों में उदासीनता की अनुमति दी जा सकती है या नहीं भी दी जा सकती है, और अधिकार क्षेत्र के अतिरिक्त प्रतिबंधों के अधीन हो सकती है। यहां तक कि अगर एक उपठेके की अनुमति दी जाती है, तो मूल किरायेदार अभी भी पट्टे के समझौते में उल्लिखित दायित्वों के लिए उत्तरदायी है, जैसे कि प्रत्येक महीने किराए का भुगतान।
चाबी छीन लेना
- एक उपठेका एक निर्दिष्ट अवधि के लिए मौजूदा किरायेदार से तीसरे पक्ष के लिए किरायेदारी का कानूनी हस्तांतरण है।
- अचल संपत्ति के मालिक को आम तौर पर स्थानीय कानूनों और नियमों के अधीन पहले किरायेदार द्वारा दी गई किसी भी रसीद व्यवस्था को मंजूरी देनी चाहिए।
- यदि कोई किरायेदार उपठेका लगाने का फैसला करता है, तो वे किराए के भुगतान और अन्य संविदात्मक दायित्वों के लिए जिम्मेदार रहते हैं।
कैसे एक उपठेका काम करता है
एक पट्टा एक संपत्ति के मालिक और एक किरायेदार के बीच एक अनुबंध है जो एक सहमत अवधि के लिए किरायेदार को अचल संपत्ति की संपत्ति के अनन्य कब्जे और उपयोग के लिए मालिक के अधिकारों को स्थानांतरित करता है । पट्टा बताता है कि अनुबंध चलाने के लिए और किरायेदार के किराए की राशि कितनी है। कानूनी शब्दों में, संपत्ति को रखने के किरायेदार के कानूनी अधिकार को किरायेदारी माना जाता है। उदासी तब होती है जब किरायेदार अपने कानूनी किरायेदारी के एक हिस्से को नए किरायेदार के रूप में तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करता है।
जब तक मूल पट्टे इसे मना नहीं करते तब तक सबलाइजिंग की स्थापना की जा सकती है। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, मालिक को सूचित किया जाना चाहिए और किरायेदार द्वारा बनाई गई किसी भी विनम्र व्यवस्था को अनुमोदित करना होगा। सबलेटिंग प्रक्रिया पर नियंत्रण मूल पट्टे में लिखा जा सकता है, ताकि मालिक का उन पर कुछ नियंत्रण हो जो उनकी संपत्ति का उपयोग और / या कब्जा करता है।
एक किरायेदार जो संपत्ति का मुकदमा करता है, उसे समझना चाहिए कि मूल अनुबंधित पट्टे पर उन्हें अपने दायित्वों से मुक्त नहीं करता है। किरायेदार किराया देने और मरम्मत या संपत्ति को नुकसान के लिए जिम्मेदार है। इसका मतलब यह है कि यदि कोई नया उप-स्वामी तीन महीने के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, तो मूल किरायेदार जो संपत्ति को अधीन करता है, अतिदेय किराया राशि और किसी भी देर से शुल्क के लिए मकान मालिक के लिए उत्तरदायी है । बदले में, उपठेका अवैतनिक किराए के मूल किरायेदार के लिए उत्तरदायी है।
उदात्त और राज्य कानून
कई राज्यों और स्थानीय नगरपालिकाओं के कानून एक किरायेदार को उपठेका के अधिकार को प्रभावित करते हैं। ये कानून किसी व्यक्ति को कुछ शर्तों के तहत उपठेका लगाने की अनुमति दे सकते हैं, भले ही मकान मालिक के साथ उनका अनुबंध मना हो। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में, एक किरायेदार जो चार या अधिक इकाइयों के साथ एक इमारत में रहता है, पट्टा समझौते के विपरीत किसी भी बयान की परवाह किए बिना उपठेका कर सकता है।
सैन फ्रांसिस्को में, एक किरायेदार एक रूममेट को दूसरे के साथ बदल सकता है जब तक कि प्रतिस्थापन मकान मालिक के आवेदन स्क्रीनिंग मानकों को पूरा करता है। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक एक निश्चित क्रेडिट स्कोर की मांग कर सकता है जहां एक किरायेदार का संबंध है। उपठेके आवासीय और वाणिज्यिक दोनों गुणों पर लागू हो सकते हैं।
तेजी से तथ्य
कुछ राज्यों में, एक व्यक्ति अचल संपत्ति को तबाह कर सकता है, भले ही मकान मालिक के साथ उनका अनुबंध मना हो।
एक उपठेका का उदाहरण
क्योंकि एक पट्टा आम तौर पर पूर्वनिर्धारित अवधि के लिए होता है, ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जो पट्टे के कार्यकाल को पूरा करने के लिए मूल किरायेदार के लिए मुश्किल या असंभव बना देती हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई किरायेदार शिकागो में 12 महीने के पट्टे के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहा है और चार महीने में कि किरायेदार को बोस्टन में नौकरी की पेशकश मिलती है, तो किरायेदार शेष आठ महीनों के लिए अपार्टमेंट को एक अन्य किरायेदार को सौंपने का फैसला कर सकता है। उपठेका का अर्थ है कि मूल किरायेदार नौकरी स्वीकार कर सकता है और स्थानांतरित हो सकता है और पट्टे से बाहर निकलने या दो अपार्टमेंट पर किराए का भुगतान करने के लिए महंगी फीस का भुगतान नहीं करना पड़ता है।
मकान मालिक को भी लाभ होता है क्योंकि वे सभी 12 किराए भुगतान प्राप्त करते हैं और एक प्रतिस्थापन किरायेदार को खोजने के खर्च और प्रयास को बचाया जाता है। उपठेका व्यवस्था का मतलब यह भी है कि मूल किरायेदार अपार्टमेंट में रुचि रखता है। इस प्रकार, यदि मूल किरायेदार शिकागो वापस जाने का फैसला करता है, तो वे अपने पुराने अपार्टमेंट पर अपने पट्टे को नवीनीकृत करने में सक्षम हो सकते हैं।