जब मैं अपना घर बेचूं तो क्या मैं अपनी आय से लाभ को छोड़ सकता हूं?
आम तौर पर, आपको अपने कर योग्य आय में अपने घर की बिक्री से होने वाले लाभ को शामिल करना होता है।हालांकि, यदि लाभ आपके प्राथमिक घरसे है, तो आप कुछ आवश्यकताओं को पूराकरने पर $ 250,000 ( संयुक्त रूप से दाखिल होने वाले विवाहित जोड़ों के लिए $ 500,000) तक का लाभउठा सकते हैं।इसे अधिकतम बहिष्करण के रूप में जाना जाता है।
यदि लाभ $ 250,000 से अधिक है, तो अतिरिक्त राशिआपके टैक्स रिटर्न की अनुसूची डी पर बताई जानी चाहिए।
चाबी छीन लेना
- यदि आप अपने घर को लाभ के लिए बेचते हैं, तो आप उन लाभों पर कराधान के अधीन हो सकते हैं।
- अगर, हालांकि, किसी एक फाइलर के लिए लाभ $ 250,000 कम है, तो एक सम्मिलित फाइलर के लिए $ 500,000 – इस कर को बाहर रखा जा सकता है।
- अपवर्जन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, संपत्ति को कम से कम पूर्व दो वर्षों के लिए स्वामित्व में होना चाहिए और आपके प्राथमिक निवास पर रहना चाहिए – और पिछले दो वर्षों में संपत्ति की बिक्री से समान छूट प्राप्त नहीं हुई।
लाभ बहिष्कार के लिए पात्रता
अपनी संपत्ति की बिक्री पर लाभ में $ 250,000 तक बाहर करने के लिए योग्य होने के लिए, आपको निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:
- आपको “स्वामित्व और उपयोग” परीक्षण पूरा करना होगा। इस आवश्यकता के तहत, आपके पास कम से कम दो वर्षों के लिए घर का स्वामित्व होना चाहिए, और कम से कम दो वर्षों के लिए आपके प्राथमिक निवास के रूप में इसमें रहना चाहिए। यह दो साल की अवधि आपके घर को बेचने की तारीख को समाप्त होने के पांच साल की अवधि के भीतर होनी चाहिए।
- आपने अपनी आय को उस घर की बिक्री की तारीख को समाप्त करने की दो साल की अवधि के दौरान दूसरे घर से बिक्री के लाभ को बाहर नहीं किया, जिसके लिए बहिष्करण का दावा किया जा रहा है।
यदि आपने घर में स्वामित्व साझा किया है, लेकिन आप और अन्य मालिक अलग-अलग रिटर्न दाखिल करते हैं, तो आप प्रत्येक को अपनी आय से $ 250,000 तक निकाल सकते हैं, यदि आप दोनों ऊपर सूचीबद्ध आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
यदि आप विवाहित हैं, तो आप अतिरिक्त आवश्यकताओं के अधीन हो सकते हैं।
इस बहिष्करण के लिए पात्रता आवश्यकताओं के बारे में विस्तृत जानकारी के लिए, आईआरएस प्रकाशन 523 देखें, जिसमें उन व्यक्तियों के लिए कम से कम अधिकतम बहिष्करण के बारे में जानकारी शामिल है जो अधिकतम अपवर्जन का दावा करने के योग्य नहीं हैं।
सलाहकार इनसाइट
स्टीव स्टैंगानेली, सीएफपी®, सीआरपीसी®, एईपी®, सीसीएफएस क्लियर व्यू वेल्थ एडवाइजर्स, एलएलसी, एमबरी , एमए।
आप कर से मुक्त हैं या नहीं, यह आपकी फाइलिंग स्थिति, लाभ की राशि और बेची गई संपत्ति के लिए आपकी अधिभोग स्थिति पर निर्भर करेगा।
आपके आधार का निर्धारण करके आपका लाभ प्राप्त किया जाता है। आपके आधार में उस समय के लिए जो आपने मूल रूप से संपत्ति और कुछ समापन लागतों के लिए भुगतान किया है, शामिल हैं। फिर आप प्रमुख घरेलू सुधार, जैसे कि एक नई रसोई, आदि में जोड़ते हैं। इसके अलावा, आपके द्वारा भुगतान की गई अचल संपत्ति लेनदेन शुल्क में जोड़ें।
लाभ का पता लगाने के लिए, अपनी बिक्री मूल्य लें, और आधार घटाएं। यदि अंतर $ 250,000 (एकल फाइलर के लिए) या $ 500,000 (संयुक्त रूप से फाइल करने वालों के लिए) से कम है, तो आप अपने किसी भी लाभ पर कर का भुगतान नहीं करेंगे।
आपको यह दस्तावेज़ करने के लिए अपने करों के साथ एक फ़ॉर्म दाखिल करना होगा। यह निर्धारित करने के लिए कि आपकी बिक्री छूट है या नहीं, आप एक योग्य टैक्स प्लानर से बात करना चाहते हैं।