टेनेंसी-एट-विल
एक किरायेदारी-पर-इच्छा क्या है?
एक किरायेदारी-पर-इच्छा एक संपत्ति कार्यकाल है जिसे किसी भी समय किरायेदार या मालिक / मकान मालिक द्वारा समाप्त किया जा सकता है।यह एक अनुबंध या पट्टे के बिना मौजूद है और आमतौर पर किरायेदार के किराये या भुगतान के आदान-प्रदान की अवधि को निर्दिष्ट नहीं करता है।समझौता राज्य कानून द्वारा शासित होता है और शर्तें राज्य द्वारा भिन्न हो सकती हैं, हालांकि संघीय कानून भेदभाव के मामलों में आता है।१
“एस्टेट-एट-विल” एक टेनेंसी-एट-विल का दूसरा नाम है। संपत्ति-पर-इच्छा या किरायेदारी-पर-समझौता, आमतौर पर किरायेदारों और मालिकों दोनों के लिए फायदेमंद होता है, जो किराये की स्थितियों को आसानी से बदलने और एक अनुबंध को तोड़ने के बिना लचीलेपन की इच्छा कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक किरायेदारी-पर-वसीयत एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच एक लिखित समझौते के बिना एक समझौता है।
- इस प्रकार की किरायेदारी इसकी अवधि या भुगतान के आदान-प्रदान को निर्दिष्ट नहीं करती है और इसे किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है।
- किरायेदारों और जमींदारों को इस प्रकार की व्यवस्था लचीली लग सकती है क्योंकि वे अनुबंध को तोड़े बिना किराये में बदलाव की अनुमति देते हैं।
कैसे एक किरायेदारी-पर काम करेगा
जिन किरायेदारों के पास अपने मकान मालिकों से अनुमति है, लेकिन उनके पास पट्टे नहीं हैं, उनके पास आमतौर पर किरायेदारी है। इन किरायेदारों को कभी कभी ” माह-दर-महीना ” या “पर-इच्छा” समझौते कहा जाता है, क्योंकि कोई औपचारिक अनुबंध नहीं होता है, जिसमें उस अवधि की अवधि निर्दिष्ट की जाती है जिस अवधि में किरायेदारी होगी।
एक टेनेंसी-पर-वसीयत मकान मालिक और किरायेदार के बीच के संबंधों को परिभाषित करती है, जब सख्त शर्तें- जैसे कि एक लीज एग्रीमेंट के भीतर निहित – मौजूद नहीं हैं, प्रकृति में दोषपूर्ण हैं, या समाप्त हो गए हैं। मकान मालिक-किरायेदार के रिश्ते की शुरुआत में एक किरायेदारी-पर-सहमति भी बनाई जा सकती है।
यदि दोनों पक्षों के बीच एक लिखित समझौते के बदले में मौखिक समझौता हो, तो किरायेदारी-पर-वसीयत प्रभावी होती है, यदि कोई लिखित करार दिया जाता है कि या तो किरायेदारी महीने-दर-महीने के आधार पर है या कोई निर्दिष्ट समयरेखा नहीं है, या मूल पट्टा एक नया हस्ताक्षर किए बिना समाप्त होने के बाद जारी रखा जाता है।
कार्यकाल-पर-आम तौर पर ऐसे पक्ष शामिल होंगे जो एक-दूसरे के लिए जाने जाते हैं। कुछ मामलों में वे परिवार के सदस्यों के बीच जगह बना लेते हैं।
होल्डओवर किरायेदारों
एक किरायेदार-पर-इच्छा एक होल्डओवर किरायेदार से अलग है, भले ही दोनों में औपचारिक किराये के समझौते की कमी हो। एक होल्डओवर किरायेदार आम तौर पर एक निश्चित अवधि के समझौते के बाद रहता है जो समाप्त हो गया है – कभी-कभी मकान मालिक की अनुमति के बिना। यदि मकान मालिक किराये के भुगतान को स्वीकार करना जारी रखता है, तो किरायेदार कानूनी रूप से इकाई पर कब्जा कर सकता है। यदि नहीं, तो किरायेदार को एक अतिचारक माना जाता है और उसे बाहर जाना चाहिए। यदि वे नहीं करते हैं, तो मकान मालिक बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकता है।
किरायेदारी-पर-विल सुरक्षा
दोनों पक्षों को एक लिखित समझौते के अभाव में भी रिश्ते को नियंत्रित करने वालेकुछ कानूनी संरक्षण दिए जाते हैं।सिर्फ एक उदाहरण: मकान मालिक को कानून द्वारा आवश्यक रूप से एक सुरक्षित वातावरण प्रदान करना चाहिए।इसके अतिरिक्त, मकान मालिक को किरायेदार के कब्जे वाली संपत्ति में प्रवेश करने से पहले नोटिस देना चाहिए क्योंकि स्थानीय विधियों द्वारा शासित किया जाता है।
किरायेदार के पास कुछ विशिष्ट जिम्मेदारियां भी होती हैं, जिन्हें वे एक किरायेदारी के तहत भी पूरा करना चाहिए। किराया भुगतान किया जाना चाहिए, और किरायेदार को किसी भी नियमों का पालन करना होगा जो उन्होंने मकान मालिक के साथ सहमति व्यक्त की है। किरायेदार सामान्य पहनने और संपत्ति पर आंसू से परे किसी भी नुकसान के लिए भी जिम्मेदार है। दोनों पक्षों को स्थानीय नियमों का पालन करना चाहिए जब यह खाली करने या संपत्ति खाली करने की बात आती है।
भले ही कोई औपचारिक समझौता न हो, लेकिन एक किरायेदारी को समाप्त करने के लिए सामान्य रूप से खाली करने के लिए एक नोटिस की आवश्यकता होती है।
एक टेनेंसी-एट-विल को खाली करना
हालांकि एक किरायेदारी-पर-वसीयत व्यवस्था को खाली करने के इरादे की अधिसूचना के बारे में लिखित और सहमत-आवश्यकताओं पर नहीं हो सकता है, आम तौर पर स्थानीय जमींदार-किरायेदार नियमों के भीतर शब्दों की वर्तनी होती है। किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए आवेदन करने के लिए 30-दिन के नोटिस के लिए यह असामान्य नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि किरायेदार खाली करने का इरादा रखता है, या मकान मालिक चाहता है कि किरायेदार खाली हो जाए, तो दूसरे पक्ष को 30 दिन का नोटिस दिया जाना चाहिए। अनुरोध करने का एक कारण पार्टी द्वारा उद्धृत किए जाने की आवश्यकता नहीं है। नोटिस पारंपरिक रूप से लिखित रूप में प्रदान किया जाता है।
उदाहरण के लिए, मेन में, एक-वसीयत व्यवस्था में मकान मालिक बिना कारण बताए किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं, लेकिन उन्हें इच्छित बेदखली की 30-दिन की लिखित सूचना देनी होगी।लेकिन कुछ परिस्थितियों में, जिनमें परिसर को गंभीर क्षति शामिल है, पड़ोसियों के लिए उपद्रव होना, घरेलू हिंसा या यौन उत्पीड़न का अपराधी होना और किराए के लिए कम से कम सात दिन का बकाया होना, एक मकान मालिक एक किरायेदार को सात दिन का समय दे सकता है। मेन के राज्य में एक किरायेदारी-पर-सहमति के लिए खाली करने का नोटिस।
ऐसे हालात भी होते हैं जब एक किरायेदारी-पर-इच्छा को खाली करने के लिए नोटिस की आवश्यकता के बिना समाप्त किया जा सकता है। यदि किरायेदार या संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है, या मकान मालिक संपत्ति बेचने का फैसला करता है, तो किरायेदारी समझौता शून्य हो जाता है।
किरायेदारों के प्रकार
आमतौर पर किरायेदारी-वसीयत सहित चार अलग-अलग प्रकार के कार्यकाल होते हैं।
एक किरायेदारी के लिए वर्षों में, समझौते के लिए एक निश्चित अवधि है। इसकी एक निर्दिष्ट शुरुआत और समाप्ति की तारीख है, जिस बिंदु पर किरायेदार को परिसर खाली करने की उम्मीद है। चूंकि पट्टे की अंतिम तिथि पहले से ही निर्धारित है, इसलिए आमतौर पर नोटिस को खाली करने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालांकि, मकान मालिक पट्टे को नवीनीकृत करने का विकल्प चुन सकता है।
एक आवधिक किरायेदारी एक किरायेदार को समय की अनिश्चित अवधि के लिए संपत्ति के भीतर रहने की अनुमति देती है, क्योंकि पट्टे की कोई अंतिम समाप्ति तिथि नहीं है। हालाँकि, जब नोटिस को खाली करने की आवश्यकता होती है, तो पट्टा आमतौर पर निर्धारित होता है, और दोनों पक्ष उस खंड का पालन करने के लिए बाध्य होते हैं।
एक अन्य प्रकार की किरायेदारी किरायेदारी-पर-पीड़ित है। इस प्रकार के समझौते में, एक किरायेदार कानूनी रूप से अपने पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद संपत्ति पर कब्जा कर सकता है, लेकिन इससे पहले कि मकान मालिक खाली करने के लिए नोटिस जारी करता है। इस प्रकार किरायेदार ने उनके स्वागत को समाप्त कर दिया है।