6 May 2021 6:25

एक फौजदारी के 6 चरणों

फौजदारी का क्यामतलब है, बिल्कुल?सरल शब्दों में, फौजदारी प्रक्रिया एक ऋणदाता को संपत्ति के स्वामित्व को बेचने या लेने के द्वारा एक चूक ऋण पर बकाया राशि को पुनर्प्राप्त करने की अनुमति देता है।रियल्टीट्रैक की यूएस फॉरेक्लोजर मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, 29 मई, 2020 तक, संयुक्त राज्य अमेरिका में “फौजदारी के कुछ चरण (डिफ़ॉल्ट, नीलामी या बैंक के स्वामित्व वाले)” में 330,105 संपत्ति थी, इसलिए यह शायद ही एक असामान्य घटना है।

यदि आप (या किसी प्रियजन) फौजदारी का सामना कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप इस प्रक्रिया को समझते हैं। जबकि एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्नता है, आम तौर पर एक फौजदारी प्रक्रिया के छह चरण होते हैं।

चाबी छीन लेना

  • फौजदारी तब होती है जब एक ऋणदाता आपकी संपत्ति को समय पर अपने बंधक का भुगतान करने में विफलता के लिए संपार्श्विक के रूप में जब्त करना चाहता है।
  • फौजदारी प्रक्रिया में आम तौर पर छह चरण होते हैं और सटीक चरण राज्य द्वारा अलग-अलग होते हैं। 
  • इससे पहले कि एक घर को बंद कर दिया जाए, मालिकों को अपने बंधक दायित्वों को पूरा करने के लिए 30 दिन का समय दिया जाता है। 
  • अधिकांश उधारदाताओं वास्तव में एक संपत्ति पर foreclosing से बचना पसंद करेंगे।

चरण 1: भुगतान डिफ़ॉल्ट

भुगतान डिफ़ॉल्ट तब होता है जब एक उधारकर्ता कम से कम एक बंधक भुगतान से चूक गया हो। ऋणदाता एक मिस्ड भुगतान नोटिस भेजेगा, यह दर्शाता है कि उस महीने का भुगतान अभी तक नहीं हुआ है।

आमतौर पर, बंधक भुगतान प्रत्येक महीने के पहले दिन के कारण होता है, और कई उधारदाता महीने की 15 तारीख तक एक अनुग्रह अवधि प्रदान करते हैं।उसके बाद, ऋणदाता देर से भुगतान शुल्क ले सकता है और मिस्ड भुगतान नोटिस भेज सकता है।

दो भुगतान छूट जाने के बाद, ऋणदाता अक्सर एक मांग पत्र के साथ पालन करेंगे।यह मिस्ड भुगतान नोटिस से अधिक गंभीर है।हालाँकि, इस बिंदु पर, ऋणदाता अभी भी उधारकर्ता के साथ काम करने के लिए तैयार हो सकता है ताकि भुगतान पर पकड़ बनाई जा सके।उधारकर्ता को आमतौर पर पत्र प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर देर से भुगतान करना होगा।

चरण 2: डिफ़ॉल्ट की सूचना

एक डिफ़ॉल्ट का नोटिस (NOD) याद किया भुगतानों की 90 दिनों के बाद भेजा जाता है।  कुछ राज्यों में, नोटिस को प्रमुखता से घर पर रखा जाता है। इस बिंदु पर, ऋण उसी काउंटी में ऋणदाता के फौजदारी विभाग को सौंप दिया जाएगा जहां संपत्ति स्थित है। उधारकर्ता को सूचित किया जाता है कि नोटिस दर्ज किया जाएगा।

ऋणदाता आम तौर पर उधारकर्ता को भुगतानों को निपटाने और ऋण को बहाल करने के लिए एक और 90 दिनों का समय देगा।इसे “पुनर्स्थापना अवधि” कहा जाता है।

चरण 3: ट्रस्टी की बिक्री की सूचना

यदि ऋण को डिफ़ॉल्ट की सूचना के बाद 90 दिनों के भीतर तारीख तक नहीं बनाया गया है, तो ट्रस्टी बिक्री का नोटिस काउंटी में दर्ज किया जाएगा जहां संपत्ति स्थित है।

ऋणदाता को आम तौर पर तीन सप्ताह के लिए स्थानीय समाचार पत्र में एक नोटिस प्रकाशित करना होगा जो यह दर्शाता है कि संपत्ति सार्वजनिक नीलामी में उपलब्ध होगी।सभी मालिकों के नाम नोटिस और अखबार में छपेंगे, साथ ही संपत्ति का कानूनी विवरण, उसका पता और बिक्री कब और कहां होगी।

चरण 4: ट्रस्टी की बिक्री

संपत्ति को अब सार्वजनिक नीलामी के लिए रखा गया है और उसे उच्चतम बोली लगाने वाले को दिया जाएगा जो सभी आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करता है। ऋणदाता (या ऋणदाता का प्रतिनिधित्व करने वाली फर्म) बकाया ऋण के मूल्य और किसी भी देनदार, अवैतनिक करों और बिक्री से जुड़े लागतों के आधार पर एक शुरुआती बोली की गणना करेगा ।


जब एक फौजदारी संपत्ति खरीदी जाती है, तो यह कहना खरीदार पर निर्भर करता है कि पिछले मालिक कब तक अपने पूर्व घर में रह सकते हैं।

एक बार उच्चतम बोली लगाने वाले की पुष्टि हो गई हैऔर बिक्री पूरी हो गई है, बिक्री पर एक ट्रस्टी का काम जीतने वाले बोलीदाता को प्रदान किया जाएगा।संपत्ति का स्वामित्व तब क्रेता के पास होता है, जो तत्काल कब्जे का हकदार होता है।।

चरण 5: रियल एस्टेट का स्वामित्व (REO)

अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले (REO) परिसंपत्ति प्रबंधककी सहायता से संपत्ति बेचने का प्रयास करेगा।  इन संपत्तियों को अक्सर “बैंक के स्वामित्व वाले” के रूप में संदर्भित किया जाता है, और ऋणदाता संपत्ति को और अधिक आकर्षक बनाने के प्रयास में कुछ खामियों और अन्य खर्चों को हटा सकते हैं।

चरण 6: सबूत

उधारकर्ता अक्सर घर में रह सकता है जब तक कि वह सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से या बाद में REO संपत्ति के रूप में बेच दिया गया हो।इस बिंदु पर, एक निष्कासन नोटिस यह मांग करते हुए भेजा जाता है कि कोई भी व्यक्ति परिसर को तुरंत खाली कर दे।

रहने वालों को किसी भी व्यक्तिगत सामान को निकालने के लिए पर्याप्त समय देने के लिए कई दिन प्रदान किए जा सकते हैं। फिर, आम तौर पर, स्थानीय शेरिफ संपत्ति का दौरा करेगा और लोगों और किसी भी शेष सामान को हटा देगा। उत्तरार्द्ध को भंडारण में रखा गया है और शुल्क के लिए बाद की तारीख में प्राप्त किया जा सकता है।

तल – रेखा

फौजदारी प्रक्रिया के दौरान, कई ऋणदाता उधारकर्ता को ऋण पर पकड़े जाने और फौजदारी से बचने के लिए व्यवस्था करने का प्रयास करेंगे। स्पष्ट समस्या यह है कि जब एक उधारकर्ता एक भुगतान को पूरा नहीं कर सकता है, तो कई भुगतानों को पकड़ना मुश्किल हो जाता है।

अगर कोई मौका है कि आप भुगतान पर पकड़ कर सकते हैं – उदाहरण के लिए, आपने बेरोजगारी की अवधि के बाद एक नया काम शुरू किया है – यह आपके ऋणदाता के साथ बोलने के लायक है। यदि एक फौजदारी अपरिहार्य है, तो यह जानना कि पूरी प्रक्रिया के दौरान आपको फौजदारी के छह चरणों के लिए तैयार करने में मदद मिल सकती है।