शीर्षक
एक शीर्षक क्या है?
एक शीर्षक एक दस्तावेज है जो किसी संपत्ति या संपत्ति को कानूनी स्वामित्व दिखाता है। एक शीर्षक एक वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व का प्रतिनिधित्व कर सकता है जैसे कार या एक अमूर्त संपत्ति या ट्रेडमार्क जैसे संपत्ति।
एक शीर्षक किसी व्यक्ति या व्यवसाय के संपत्ति के अधिकारों का स्वामित्व दिखा सकता है, जो संसाधनों का स्वामित्व है चाहे वे मूर्त (प्रकृति में भौतिक) हों या अमूर्त। एक संपत्ति के रूप में खरीदे या विरासत में प्राप्त किए जा सकते हैं।
यह महत्वपूर्ण है कि एक शीर्षक कंपनी द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज की जाती है कि शीर्षक के साथ कोई कर, बैक टैक्स या मुद्दे नहीं हैं जो परिसंपत्ति की बिक्री को रोकेंगे।
टाइटल को समझना
तीन घटक एक शीर्षक की अवधारणा पर लागू होते हैं: स्वामित्व, व्यवसाय या कब्ज़ा, और अधिकार का अधिकार। जबकि विभिन्न प्रकार के शीर्षक होते हैं, दो सबसे अधिक प्राप्त होते हैं: व्यक्तिगत संपत्ति शीर्षक और वास्तविक संपत्ति शीर्षक।
व्यक्तिगत संपत्ति शीर्षक
व्यक्तिगत संपत्ति के टाइटल व्यक्तियों को उन चीज़ों के अधिकार की अनुमति देते हैं जो वास्तविक संपत्ति की श्रेणी में नहीं आती हैं। इसमें जंगम चीजों में सभी अधिकार या हित शामिल हैं।
व्यक्तिगत संपत्ति को आम तौर पर दो मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया जाता है। पहली श्रेणी में कॉर्पोरेट व्यक्तिगत संपत्ति शामिल है, जिसका अर्थ है कि सभी संपत्ति मूर्त या भौतिक हैं। इसमें मर्चेंडाइज़, गहने और जानवर जैसी चीज़ें शामिल हैं। दूसरी श्रेणी में व्यक्तिगत संपत्ति शामिल है, जिसका अर्थ है कि आवश्यक सामग्री या मूर्त नहीं है। इसमें कॉपीराइट, पेटेंट, बॉन्ड और स्टॉक जैसे आइटम शामिल हैं।
रियल प्रॉपर्टी टाइटल
व्यक्तिगत संपत्ति, अचल संपत्ति-कारों और अचल संपत्ति से अलग – एक शीर्षक प्रदान किया जाता है जो स्वामित्व बताता है। जब भी कोई संपत्ति बेची जाती है, तो शीर्षक खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है। सभी निजी संपत्ति है कि बेचा या कारोबार है से मुक्त होने चाहिए ग्रहणाधिकार और अन्य ऋण से पहले संपत्ति किसी अन्य पार्टी को हस्तांतरित किया जा सकता है।
दूसरे शब्दों में, शीर्षक एक स्पष्ट शीर्षक होना चाहिए, जो तब होता है जब किसी उधारकर्ता को क्रेडिट देने के कारण स्वामित्व का दावा करने वाले कोई लेनदार नहीं होते हैं। एक स्पष्ट शीर्षक का मतलब है कि मालिक के पास संपत्ति या संपत्ति का निर्विवाद दावा है। यदि शीर्षक स्पष्ट नहीं है, तो इसे एक बुरा शीर्षक माना जा सकता है क्योंकि संपत्ति के खिलाफ बकाया देनदारियां, बकाया कर, या अनसुलझे भवन कोड उल्लंघन हो सकते हैं।
यह महत्वपूर्ण है कि एक शीर्षक कंपनी द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज की जाती है कि शीर्षक के साथ कोई कर, बैक टैक्स या मुद्दे नहीं हैं जो परिसंपत्ति की बिक्री को रोकेंगे।
चाबी छीन लेना
- एक शीर्षक एक दस्तावेज है जो किसी संपत्ति या संपत्ति को कानूनी स्वामित्व दिखाता है।
- एक शीर्षक एक वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व का प्रतिनिधित्व कर सकता है जैसे कार या एक अमूर्त संपत्ति या ट्रेडमार्क जैसे संपत्ति।
- एक शीर्षक किसी व्यक्ति या व्यवसाय के संपत्ति अधिकारों का स्वामित्व दिखा सकता है, जो संसाधनों का स्वामित्व है, चाहे वह मूर्त (प्रकृति में भौतिक) हो या फिर अमूर्त।
रियल एस्टेट टाइटल के प्रकार
अचल संपत्ति का स्वामित्व, या शीर्षक, कई अलग-अलग रूपों में से एक हो सकता है। अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्राथमिक रूपों में शामिल हैं:
- सामान्य रूप से किरायेदारी, जिसमें दो या दो से अधिक व्यक्ति शामिल होते हैं जो संयुक्त रूप से एक अचल संपत्ति का शीर्षक रखते हैं। किरायेदार आम तौर पर संपत्ति के अपने संबंधित टुकड़े के लिए, व्यक्तिगत रूप से एक शीर्षक रखते हैं। प्रत्येक व्यक्ति अपने शीर्षक को स्थानांतरित या संलग्न कर सकता है। स्वामित्व भी किसी अन्य पार्टी को दिया जा सकता है।
- संपूर्णता से किरायेदार एक शीर्षक है जो कानूनी रूप से विवाहित पति और पत्नी को स्वामित्व प्रदान करता है, युगल को एक व्यक्ति के रूप में मानता है। यदि एक पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो शीर्षक संपूर्ण रूप से जीवित पति या पत्नी को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
- संयुक्त किरायेदारी, जिसमें दो या अधिक व्यक्तियों को संयुक्त रूप से एक अचल संपत्ति का शीर्षक शामिल होता है, जहां दोनों व्यक्तियों को अपने जीवनकाल के दौरान संपत्ति का समान अधिकार होता है।
- सामुदायिक संपत्ति, विवाह के दौरान एक साथ संपत्ति रखने के इरादे से विवाहित जोड़े द्वारा स्वामित्व का एक रूप। दोनों पति-पत्नी को संपत्ति के आधे हिस्से को बेचने या स्थानांतरित करने का अधिकार है या किसी अन्य व्यक्ति को देगा। अचल संपत्ति के अलावा, शादी के दौरान अर्जित सभी संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति माना जाता है।
- एकमात्र स्वामित्व, जो एक कानूनी व्यक्ति या इकाई द्वारा विशेषता है जो एक शीर्षक रखता है। आमतौर पर, एकमात्र मालिक एकल पुरुष और महिला होते हैं, विवाहित पुरुष या महिला अपने पति या पत्नी के अलावा संपत्ति रखते हैं। एकमात्र स्वामित्व भी व्यवसायों द्वारा आयोजित किया जा सकता है जब तक कि उनके पास संरचना का प्रकार है जो अचल संपत्ति में निवेश करने की अनुमति देता है ।
कार टाइटल के प्रकार
कार में संपत्ति के समान स्पष्ट शीर्षक या खराब शीर्षक हो सकता है और साथ ही कार की स्थिति के आधार पर अन्य प्रकार के शीर्षक भी हो सकते हैं:
- एक रद्दी शीर्षक तब होता है जब एक कार को कबाड़ डीलर को बेच दिया जाता है जिसे नष्ट कर दिया जाता है या बाहर बिगाड़ दिया जाता है।
- एक कार जो क्षतिग्रस्त हो गई है, लेकिन काफी पुनर्निर्माण किया गया है, एक बीमा कंपनी द्वारा दी गई एक पुनर्निर्माण शीर्षक हो सकती है । पुनर्निर्मित शीर्षक वाली कारों को चलाया जा सकता है, लेकिन उनका उपयोग सुनिश्चित करने के लिए निरीक्षण किया जाना चाहिए। हालाँकि, बीमा कंपनी पुनर्निमित उपाधियों के साथ वाहनों के लिए कवर की गई राशि पर वित्तीय सीमा लगा सकती है।
एक शीर्षक का उदाहरण
जॉन ने अपनी कार बेच दी और उसे खरीदार को शीर्षक हस्तांतरित करना चाहिए। जॉन अपने स्थानीय मोटर विभाग (डीएमवी) से संपर्क करता है ताकि शीर्षक को स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक शुल्क और फॉर्म प्राप्त कर सकें। जॉन कार की कीमत के साथ खरीदार को कार की बिक्री दिखाते हुए बिल बनाता है। नए मालिक को हस्तांतरित करने के लिए जॉन खरीदार को शीर्षक पर हस्ताक्षर भी करता है।
हस्तांतरण केवल तभी किया जा सकता है जब जॉन द्वारा बकाया एक ऑटो ऋणदाता या पीछे के करों से कोई देय नहीं हो। खरीदार स्थानीय DMV को शीर्षक और बिक्री का बिल लेता है और कार पंजीकृत होती है। खरीदार के नाम पर एक नया शीर्षक जारी किया जाएगा।
कृपया ध्यान दें कि प्रत्येक स्थानीय DMV में कार खरीदने और बेचने से जुड़े अतिरिक्त रूप, आवश्यकताएं और शुल्क हो सकते हैं।