न्यूयॉर्क शहर में रियल एस्टेट के लिए ऐतिहासिक पूंजीकरण दर क्या है?

 न्यूयॉर्क सिटी में अचल संपत्ति के लिए ऐतिहासिक पूंजीकरण दर (कैप दरें) और देश के बाकी हिस्से चक्रीय पैटर्न का अनुभव करते हैं और विशेष रूप से बाजार से भिन्न होते हैं, जैसे कि मल्टीफ़ॉर्मली अपार्टमेंट इमारतें और लिफ्ट और व्यावसायिक गुणों वाले भवन। 2018 की पहली छमाही के दौरान, मैनहट्टन में कैप दर पिछले वर्ष से बढ़कर 3.8% हो गई थी।

पूंजीकरण दर की गणना

कैप दर एक रियल एस्टेट निवेश पर संभावित रिटर्न की दर है। इसकी गणना संपत्ति द्वारा उत्पन्न अनुमानित वार्षिक आय, कम निश्चित और परिवर्तनीय लागतों को उसके कुल मूल्य से विभाजित करके की जाती है। उद्योग विश्लेषकों ने निवेश पर रिटर्न का अनुमान लगाने के बाद से कैप की दरों को करीब से देखा। आय-उत्पादक संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए मूल्यांकनकर्ता पूंजीकरण दर दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं। किसी संपत्ति के मौजूदा मूल्य का अनुमान लगाने के लिए बाजार-व्युत्पन्न पूंजीकरण दर को संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय पर लागू किया जाता है।

1984 और 2009 के बीच, वॉक-अप इमारतों के लिए औसत कैप दर 8.4% थी और लिफ्ट के साथ अपार्टमेंट इमारतों के लिए 7.68% थी। लिफ्ट के साथ इमारतों की कैप दर 1984 और 1992 दोनों में लगभग 12% थी और 2006 में घटकर केवल 3% रह गई। 1994, 2000, 2002 और 2004 को छोड़कर उस अवधि के प्रत्येक वर्ष में वॉक-अप की दर थोड़ी अधिक थी। ।

“नेशनल रियल एस्टेट इन्वेस्टर” के अनुसार, मैनहट्टन रियल एस्टेट  में 2018 की पहली छमाही में $ 2.8 बिलियन का निवेश किया गया था। यह राशि पिछले वर्ष की तुलना में वृद्धि थी, लेकिन अभी भी दोनों महीनों में एक ही महीने के दौरान खर्च किए गए लगभग $ 4 बिलियन से बहुत कम है 2015 और 2016. हालांकि, यह दिखाता है कि निवेशक अभी भी कम-ब्याज दरों और महत्वपूर्ण कर लाभों के कारण न्यूयॉर्क अचल संपत्ति पर सट्टा लगाने के लिए तैयार हैं।