ऐड-ऑन फैक्टर

ऐड-ऑन फैक्टर क्या है?

ऐड-ऑन कारक एक इमारत के सकल उपयोग करने योग्य स्थान का प्रतिशत है जो प्रत्येक किरायेदार के किराए के स्थान में उनके कुल किराए को निर्धारित करने के लिए जोड़ा जाता है।

चाबी छीन लेना

• ऐड-ऑन कारक एक इमारत के सकल उपयोग करने योग्य स्थान का प्रतिशत है जो प्रत्येक किरायेदार के किराए के स्थान में उनके कुल किराए को निर्धारित करने के लिए जोड़ा जाता है।
• ऐड-ऑन कारक पट्टे की दरों को स्थापित करने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, खासकर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में।
• किरायेदारों को यह समझने की आवश्यकता है कि मकान मालिक क्या उपयोग करने योग्य (ऐड-ऑन कारक) बनाम गैर-उपयोग करने योग्य (हानि कारक) वर्ग फुटेज के रूप में वर्गीकृत करता है।

ऐड-ऑन फैक्टर को समझना

ऐड-ऑन फैक्टर एक व्यावसायिक संपत्ति में प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट की राशि है जो किराए पर लेने योग्य वर्ग फीट की संख्या से विभाजित है। इस गणना का परिणाम एक होगा यदि दो संख्याएं समान हैं, लेकिन यह हमेशा एक से कम है क्योंकि एक इमारत में कुछ वर्ग फुटेज किराया नहीं होगा। इस गैर-किराया योग्य वर्ग फुटेज में स्थान शामिल है, जिसे सामान्य क्षेत्र के रूप में नामित किया गया है, जिसे अन्य किरायेदारों के साथ साझा किया गया है। साझा इमारतों के लिए समर्पित बड़ी मात्रा में जगह के साथ जानबूझकर डिजाइन की गई इमारत में, ऐड-ऑन कारक की गणना से वाणिज्यिक मकान मालिकों और किरायेदारों को उचित पट्टा समझौते पर बातचीत करने में मदद मिलती है ।

ऐड-ऑन कारक लीज़ दरों को निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। में वाणिज्यिक अचल संपत्ति, पट्टा लागत एक ऐड-ऑन कारक आम रिक्त स्थान के उपयोग के लिए पर हमला बोला साथ rentable क्षेत्र के आधार पर गणना की जाती है। उदाहरण के लिए, 20,000 वर्ग फुट की इमारत में 2,000 वर्ग फीट आम जगह हो सकती है, जिसमें फ़ोयर और इतने पर शामिल हैं, जिसे किरायेदार संयुक्त रूप से उपयोग कर सकते हैं। इस सामान्य स्थान को पट्टे पर रखने के लिए, मकान मालिक एक किरायेदार पट्टे पर उपयोग करने के लिए ऐड-ऑन कारक की गणना करेगा।

इस स्थिति में, ऐड-ऑन फैक्टर 18,000 के सकल किराए के स्थान से विभाजित 2,000 वर्ग फीट का आम उपयोग स्थान है (सामान्य स्थान में 2,000 वर्ग फुट में 20,000 शून्य)

इसलिए यदि कोई किरायेदार 1,000 वर्ग फुट पट्टे पर दे रहा है, तो मकान मालिक 11.11% को ऐड-ऑन कारक के रूप में ले जाएगा और किरायेदार को 1,111.11 वर्ग फीट के लिए चार्ज करेगा ताकि साझा किरायेदार के उपयोग और उसके रखरखाव के हिस्से को कवर किया जा सके।

ऐड-ऑन फैक्टर और लॉस फैक्टर

ऐड-ऑन कारक अक्सर नुकसान कारक के साथ सामना किया जाता है। नुकसान कारक गैर-उपयोग करने योग्य वर्गाकार फुटेज है जो रेंटेबल स्क्वायर फुटेज द्वारा विभाजित है। नुकसान कारक में शामिल चौकोर फुटेज में आंतरिक दीवार, समर्थन खंभे और रखरखाव कक्ष जैसे संरचनात्मक घटक शामिल होते हैं जिनका उपयोग किरायेदारों द्वारा नहीं किया जा सकता है। कभी-कभी, नुकसान कारक को ऐड-ऑन कारक के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, यही वजह है कि किरायेदारों को यह समझना पड़ता है कि मकान मालिक क्या उपयोग करने योग्य बनाम गैर-उपयोग योग्य वर्ग फुटेज के रूप में वर्गीकृत करता है। यदि गैर-प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज को एड-ऑन कारक में गणना की जा रही है, तो इसका मतलब यह है कि उपयोग करने योग्य स्थान की एक ही राशि के लिए, कम ऐड-ऑन कारक के साथ एक इमारत में एक उच्च ऐड के साथ भवन की तुलना में किरायेदार की लागत कम होगी- कारक पर। हालांकि, अगर किसी इमारत को साझा क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, तो एक उच्च ऐड-ऑन कारक नकारात्मक नहीं है, बशर्ते कि कुछ किरायेदार मूल्य है।

संभावित किरायेदार अक्सर पट्टों की तुलना करने में मदद करने के लिए ऐड-ऑन कारक का उपयोग करते हैं और यह निर्धारित करते हैं कि कौन सा पट्टा सबसे अच्छा मूल्य प्रदान करता है। जबकि ऐड-ऑन फैक्टर इस मायने में महत्वपूर्ण और उपयोगी है, यह स्पष्ट करना उतना ही महत्वपूर्ण है कि संख्या की गणना के लिए क्या इस्तेमाल किया जा रहा है ताकि आप सेब की तुलना सेब से कर सकें।