सस्ती बाजार मूल्य (AMV)

सस्ती बाजार मूल्य (AMV) क्या है?

सस्ती बाजार मूल्य फेडरल डिपॉजिट इंश्योरेंस कॉर्पोरेशन (एफडीआईसी) अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम (एएचपी) के माध्यम से बेचे जाने वाली एक बहु आवासीय आवासीय इकाई का बिक्री मूल्य है। एएचपी हाउसिंग डेवलपर्स को एफडीआईसी द्वारा आयोजित मल्टीफैमिली प्रॉपर्टी खरीदने के लिए प्रोत्साहित करता है।

एएचपी संपत्तियों की खरीद मूल्य उचित बाजार मूल्य से नीचे हैं, और बदले में, मालिकों को कम किराए वाले घरों में एक विशिष्ट संख्या में किफायती किराए के माध्यम से उपलब्ध कराना चाहिए।

चाबी छीन लेना

• अफोर्डेबल मार्केट वैल्यू (AMV) एक वैल्यूएशन मॉडल है जिसका इस्तेमाल FDIC के किफायती आवास कार्यक्रम में बेचे जाने वाली बहु-आवासीय आवासीय संपत्ति की बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए किया जाता है।
• एफडीआईसी हाउसिंग प्रोग्राम का उद्देश्य निवेशकों को एफडीआईसी द्वारा रखी गई बहुउपयोगी संपत्तियों को खरीदने के लिए प्रोत्साहित करना है, जो उन्हें एएमवी में उचित बाजार मूल्य से नीचे बेचा जाता है।
• बदले में, इन संपत्ति मालिकों को सस्ती किराए के माध्यम से कम आय वाले घरों में इकाइयों को उपलब्ध कराना चाहिए और विभिन्न सुधार परियोजनाओं में संलग्न होना चाहिए।

सस्ती बाजार मूल्य को समझना

परंपरागत रूप से, गिरवी रखा जाता है – को बढ़ता है। बड़ा ऋण एक संपत्ति के संभावित खरीदारों के लिए उच्च बंधक भुगतान की ओर जाता है।

नतीजतन, उच्च बंधक भुगतान को कवर करने के लिए उच्च किराए की आवश्यकता होती है। जब समय के साथ संपत्ति के मूल्यों में लगातार वृद्धि होती है, तो कम-आय वाले किराएदारों को बाजार से बाहर कीमत मिल सकती है, जिसका अर्थ है कि वे उच्च किराया भुगतान नहीं कर सकते हैं।

संघीय निक्षेप बीमा निगम (एफडीआईसी) सस्ती हाउसिंग कार्यक्रम (AHP) है, जो करने के लिए डिज़ाइन किया गया है की स्थापना की है मदद बेचने एकल परिवार और बहुपरिवार गुण है कि कम आय वाले परिवारों को लाभ होगा। कार्यक्रम के तहत, एएचपी हाउसिंग डेवलपर्स को एफडीआईसी द्वारा आयोजित मल्टीफैमिली प्रॉपर्टी खरीदने के लिए प्रोत्साहित करता है। संपत्ति की खरीद मूल्य आमतौर पर उचित बाजार मूल्य से नीचे है, जिसका अर्थ है कि कीमत उस कीमत से कम है जो आमतौर पर बाजार में वसूल की जाएगी।

दूसरे शब्दों में, किसी संपत्ति का सस्ती बाजार मूल्य संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से कम है, क्योंकि यह ध्यान में रखता है कि कुछ इकाइयों के लिए कम किराए का शुल्क लिया जाएगा, साथ ही संपत्ति की भौतिक स्थिति, अपेक्षित संचालन खर्च और वित्तपोषण विकल्प।

उचित बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति खरीदने के बदले में, खरीदार सस्ती रेंट पर कम और बहुत कम आय वाले घरों को यूनिट उपलब्ध कराने के लिए सहमत होते हैं।किराए और आय प्रतिबंधों को यह आश्वासन देने के लिए डिज़ाइन किया गया है कि, अगले 40 से 50 वर्षों के लिए, संपत्ति किफायती आवास की आवश्यकता में परिवारों की सेवा करती है।

सस्ती बाजार मूल्य की आवश्यकताएं

यह सुनिश्चित करने के लिए कार्यक्रम की चार बुनियादी आवश्यकताएं हैं कि एएचपी मल्टीफ़ैमली किराये की संपत्तियाँ कम आय वाले किरायेदारों को किफायती आवास प्रदान करें।

व्यवसाय आवश्यकताएँ 

AHP कार्यक्रम में प्रोग्राम के माध्यम से खरीदी गई मल्टीफ़्लैम रेंटल प्रॉपर्टी के मालिकों के लिए चार आवश्यकताएं हैं।संपत्ति के मालिक को उन विशिष्ट इकाइयों को अलग करने की आवश्यकता होती है जो कम आय वाले किराएदारों के लिए आरक्षित होती हैं।कार्यक्रम में कम आय वाले घरों के लिए कुल इकाइयों की कम से कम 35% की आवश्यकता होती है।

किराया सीमा 

कार्यक्रम के तहत संपत्ति के मालिक भी सस्ती दर पर कम आय के लिए किराए को बनाए रखते हैं। कार्यक्रम भौगोलिक क्षेत्र में औसत आय के आधार पर लगने वाले अधिकतम किराए की सीमा को स्थापित करता है।

पुनर्विक्रय आवश्यकताएँ 

अधिभोग आवश्यकताएं, जो कम-से-कम परिवारों को प्रदान की जाने वाली इकाइयों की न्यूनतम संख्या निर्धारित करती हैं और साथ ही मालिक को संपत्ति बेचने पर भी किराये की सीमा प्रभावी रहने की आवश्यकता होती है। दूसरे शब्दों में, एक संपत्ति के नए खरीदार को भी कार्यक्रम की आवश्यकताओं का पालन करना होगा।

अनुपालन अवधि

संपत्ति मालिकों को संपत्ति के संपूर्ण उपयोगी जीवन के लिए एएचपी कार्यक्रम के तहत सामर्थ्य आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए ।

गुणों के प्रकार

AHP कार्यक्रम अधिकांश condominiums और एक-से-चार इकाई संपत्तियों को खरीदने की अनुमति देता है, जिसमें योग्य खरीदारों के लिए थोक में खरीदे जाने वाले गुण भी शामिल हैं। खरीदी गई इकाइयों या इमारतों की संख्या के बावजूद, संपत्ति के मालिकों को समान बुनियादी अधिभोग आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। इसके अलावा, यदि कुछ इकाइयाँ मालिक के कब्जे वाले कंबोडियम में बदल जाती हैं, तो उन परिवर्तित इकाइयों की एक निर्धारित संख्या को निम्न-आय वाले परिवारों को बेचा जाना चाहिए।

सस्ती बाजार मूल्य के लाभ

एफडीआईसी का एक लक्ष्य समुदायों को उनकी आवास आवश्यकताओं की सहायता करना है, जिसके कारण किफायती आवास कार्यक्रम का निर्माण हुआ। यह कम-और मध्यम-आय वाले परिवारों की मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो पहले असफल बैंकों के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्तियां खरीदते हैं। जब कोई वित्तीय संस्थान विफल हो जाता है, तो FDIC पर यह सुनिश्चित करने का आरोप लगाया जाता है कि संस्था की संपत्ति समय पर बेची जाती है। यह संचालन का प्रभार लेने के लिए एक प्रबंध एजेंट में लाता है और परिसंपत्तियों के विशेषज्ञों के पास परिसंपत्तियों के मूल्य और उन परिसंपत्तियों को बेचने के लिए परिसंपत्ति प्रबंधकों के साथ काम करना है।

एफडीआईसी, राज्य आवास एजेंसियों के एक नेटवर्क के माध्यम से, मॉनिटरिंग और भूमि उपयोग प्रतिबंध समझौतों (LURA) का अनुपालन सुनिश्चित करता है जो कि अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम में एकल और मल्टीफ़ैमिली गुणों के उपयोग को नियंत्रित करता है। भूमि उपयोग प्रतिबंध समझौता एक दस्तावेज है जिसे एएचपी संपत्ति के मालिकों को कार्यक्रम के माध्यम से संपत्ति खरीदते समय हस्ताक्षर करना चाहिए। LURA संपत्ति के साथ-साथ किराये की सीमा और संपत्ति के उपयोग के संबंध में किसी भी प्रतिबंध के लिए सामर्थ्य आवश्यकताओं को रेखांकित करता है।

LURA क्रेता और किसी भी सफल संपत्ति के मालिकों को समझौते के लिए बाध्य करता है, जिसमें स्थितियां प्रभावी रहती हैं, भले ही वह संपत्ति किसी अन्य खरीदार को बेची गई हो। नतीजतन, भविष्य में कई वर्षों तक कार्यक्रम के माध्यम से सस्ती किराये की इकाइयों का आश्वासन दिया जाता है।

सस्ती बाजार मूल्य का इतिहास

AHP रिज़ॉल्यूशन ट्रस्ट कॉर्पोरेशन (RTC) से संबंधित है, जिसे 1980 और 1990 के दशक की बचत और ऋण संकट के जवाब में बनाया गया था । आरटीसी को असफल वित्तीय संस्थानों की संपत्ति के प्रबंधन और निपटान में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। क्योंकि यह कुछ सरकारी जिम्मेदारियों पर लिया गया था, कम आय वाले परिवारों के लिए किफायती आवास की वकालत करने वाले चाहते थे कि यह विफल बैंकों द्वारा सेवा वाले क्षेत्रों में आवास की जरूरतों को पूरा करने में मदद करे।

इस लक्ष्य को पूरा करने के लिए, आरटीसी ने कम आय वाले परिवारों को पहले इनकार के अधिकार के साथ प्रदान किया, और संगठनों को खरीद करने की अनुमति दी गई यदि एक बहुसंख्यक इकाई का एक निश्चित अनुपात कम आय वाले निवासियों के लिए आरक्षित था। इस नीति का मतलब यह था कि उच्चतम बोली लगाने वाले को संपत्ति के साथ हवा देना जरूरी नहीं था। 1990 के दशक की शुरुआत के दौरान, कम आय वाले परिवारों के लिए आरक्षित संपत्ति के लिए औसत समायोजित बाजार मूल्य मूल्यांकन बाजार मूल्य का दो-तिहाई था।