परायापन खंड
एक अलगाव खंड क्या है?
शब्द अलगाव खंड एक प्रावधान को संदर्भित करता है जो आमतौर पर कई वित्तीय या बीमा अनुबंधों में पाया जाता है, खासकर बंधक सौदों और संपत्ति बीमा अनुबंधों में। खण्ड आमतौर पर केवल मुख्य पार्टी द्वारा अपने वित्तीय दायित्व को पूरा करने के बाद किसी विशेष संपत्ति के हस्तांतरण या बिक्री की अनुमति देता है ।
चाबी छीन लेना
- यदि कोई परिसंपत्ति बेची जाती है या स्वामित्व किसी अन्य इकाई को हस्तांतरित किया जाता है, तो एक अलगाव खंड एक परिसंपत्ति के लिए कुछ संविदात्मक दायित्वों से बचता है।
- बंधक ऋणों में ये धाराएँ आम हैं, जो उधारकर्ता से संपत्ति को एक नए मालिक को हस्तांतरित करने के बाद जारी करते हैं।
- बेची गई किसी भी संपत्ति पर बीमा पॉलिसियों में अलगाव की धाराएं भी मौजूद हैं।
परायापन क्लाज को समझना
अलग-थलग खंडों को भी नियत-पर-बिक्री खंड के रूप में संदर्भित किया जाता है – आमतौर पर एक मानक है, खासकर बंधक उद्योग में। तो एक बंधक अनुबंध खोजना मुश्किल है जिसमें कुछ प्रकार के अलगाव खंड नहीं हैं। उधारदाताओं में वाणिज्यिक और आवासीय दोनों संपत्तियों के लिए बंधक अनुबंधों का खंड शामिल है ताकि नए खरीदार मौजूदा बंधक पर कब्जा न कर सकें। यह ऋणदाता को यह सुनिश्चित करता है कि अचल संपत्ति की बिक्री की स्थिति में या पूरी तरह से संपत्ति किसी अन्य पार्टी को हस्तांतरित होने पर ऋण चुकाया जाएगा। एलियनेशन क्लॉज ऋणदाता को अपने दायित्वों से अनिवार्य रूप से ऋणदाता को जारी करता है क्योंकि घर की बिक्री से आय बंधक शेष राशि का भुगतान करेगी।
अलगाव खंडों को उचित बिक्री खंड भी कहा जाता है।
वे संपत्ति बीमा पॉलिसियों में भी शामिल हैं । आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति बीमा अनुबंधों में, संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित कर दिया जाता है या यदि संपत्ति बेची जाती है, तो विदेशी संपत्ति एक खाता धारक को संपत्ति पर बीमा का भुगतान करने से मुक्त करती है। इस रिलीज से भविष्य में संपत्ति के लिए नए बीमाकर्ता को उनके नाम पर नया बीमा प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।
विशेष ध्यान
बंधक अलगाव क्लॉज़ेज होने से होने वाले बंधक अनुबंधों को रोकते हैं। एक अलगाव खंड को एक बंधक ऋणदाता को तुरंत चुकाने की आवश्यकता होती है यदि कोई मालिक स्वामित्व अधिकारों को स्थानांतरित करता है या संपार्श्विक संपत्ति बेचता है। ये क्लॉज़ आवासीय और वाणिज्यिक बंधक उधारकर्ताओं दोनों के लिए शामिल किए गए हैं।
यदि एक अलगाव अनुबंध एक बंधक अनुबंध में शामिल नहीं है, तो मालिक एक मान्य बंधक अनुबंध में एक नए मालिक को बंधक ऋण हस्तांतरित करने के लिए स्वतंत्र हो सकता है । स्वीकार्य बंधक अनुबंध एक नए मालिक को पिछले मालिक के शेष ऋण दायित्वों को लेने की अनुमति देते हैं, जो पिछले उधारकर्ता के समान शर्तों के तहत बंधक लेनदार को निर्धारित भुगतान करते हैं। मानने योग्य बंधक अनुबंध आम नहीं हैं, हालांकि, उनका उपयोग किया जा सकता है यदि कोई मालिक प्रकटीकरण के डर से है और उनके बंधक अनुबंध में एक अलगाव खंड नहीं है। एक मान्य बंधक अनुबंध एक व्यथित उधारकर्ता को एक सरल हस्तांतरण प्रक्रिया के माध्यम से अपने ऋण दायित्वों को राहत देने में मदद कर सकता है।
बंधक उधारदाताओं संरचना उधार के साथ बंधक अनुबंध संरचना एक उधारकर्ता से ऋण दायित्वों की तत्काल चुकौती सुनिश्चित करने के लिए। लगभग सभी बंधक में एक अलगाव खंड है। एक अलगाव खंड ऋणदाता को मूल उधारकर्ता द्वारा अवैतनिक ऋण से बचाता है। यह सुनिश्चित करता है कि एक लेनदार को और अधिक समय पर चुकाया जाए यदि एक उधारकर्ता के पास अपने बंधक भुगतान के साथ समस्या है और भुगतान करने में असमर्थ है। अलगाव खंड तीसरे ऋण क्रेडिट जोखिम से एक ऋणदाता को भी बचाता है जो एक नए उधारकर्ता के साथ एक मान्य बंधक अनुबंध पर ले जाएगा क्योंकि नए उधारकर्ता के पास काफी अलग क्रेडिट प्रोफ़ाइल है।