युद्ध की तैयारी
एक बोली युद्ध क्या है?
एक बोली युद्ध एक ऐसी स्थिति को संदर्भित करता है जिसमें संपत्ति के दो या अधिक संभावित खरीदार बढ़ते हुए बोलियों के माध्यम से स्वामित्व के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं ।
चाबी छीन लेना
- एक बोली युद्ध तब होता है जब दो या दो से अधिक इकाइयां किसी संपत्ति या व्यवसाय के स्वामित्व के लिए होड़ करती हैं।
- एक नीलामी के साथ, एक बोली युद्ध अक्सर तेज गति से होता है, जिससे प्रतिभागियों को बीमार-सलाह वाले निवेश विकल्प बनाने के लिए असुरक्षित हो जाता है।
- सट्टेबाजों में अक्सर अपनी बोली में एक वृद्धि खंड शामिल होता है, जो कि एक प्रतिस्पर्धा की पेशकश की अधिकतम राशि सीमा तक स्वचालित रूप से बोली को बढ़ाता है।
कैसे एक युद्ध युद्ध काम करता है
बोली-प्रक्रिया युद्ध तब होता है जब किसी संपत्ति के संभावित खरीदार बढ़ती मूल्य बोलियों की एक श्रृंखला के माध्यम से स्वामित्व के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, कभी-कभी अंतिम मूल्य को संपत्ति के मूल मूल्य से ऊपर धकेलते हैं। बोली-प्रक्रिया युद्ध आमतौर पर तब होते हैं जब खरीदार एक घर, एक इमारत, या एक विशेष रूप से वांछनीय स्थान (और विशेष रूप से एक विक्रेता के बाजार के बीच में ) के व्यवसाय के लिए होड़ करते हैं ।
एक नीलामी के समान, एक बिडिंग युद्ध अक्सर तेज गति से होता है, जिसका अर्थ है कि एक बिडिंग युद्ध के दौरान संभावित खरीदार दाने या भावनात्मक निवेश निर्णय लेने के लिए कमजोर होते हैं।
एक बिडिंग वार का उदाहरण
ऐलिस और ब्रायन $ 250,000 में सूचीबद्ध घर खरीदने की इच्छा रखते हैं। ऐलिस सूची मूल्य प्रदान करता है, और ब्रायने $ 260,000 की पेशकश के साथ प्रतिक्रिया करता है। घर खरीदने के लिए दृढ़ संकल्प, ऐलिस $ 270,000 प्रदान करता है। 280,000 डॉलर की पेशकश के साथ ब्रायन काउंटर। ऐलिस पहचानती है कि उसके पास $ 300,000 की बोली लगाने वाली टोपी है, इसलिए उसकी अगली बोली 20,000 डॉलर है। ब्रायने ने जीत हासिल की, और ऐलिस मूल सूची मूल्य से $ 50,000 से अधिक के लिए घर खरीदती है, जिससे विक्रेता काफी खुश होता है।
अगर एक प्रतियोगी को क्लॉज की अधिकतम सीमा का पहले से ज्ञान हो तो एस्केलेशन क्लॉज बैकफायर कर सकता है।
विशेष ध्यान
जब एक अचल संपत्ति बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धी हो जाता है, तो कुछ निवेशक और सट्टेबाज एक संपत्ति पर अपने बोली अनुबंध में वृद्धि खंड को लागू करने का चयन करते हैं। एस्केलेशन क्लॉज अनिवार्य रूप से एक स्टेटमेंट होता है जो प्रॉपर्टी के लिए बेस बिड प्राइस को इंगित करता है और एक एग्रीमेंट एक निश्चित उच्च बिड को सबमिट करता है तो एक निश्चित राशि से उस बिड को अपने आप बढ़ा सकता है। आमतौर पर, एक वृद्धि खंड में वह अधिकतम मूल्य भी शामिल होगा जिसे खरीदार उस संपत्ति के लिए भुगतान करने को तैयार है।
यदि, उदाहरण के लिए, उपरोक्त उदाहरण में, ऐलिस और ब्रायन ने प्रत्येक में 300,000 डॉलर की कैप मिलने तक अपनी बोली में 10,000 डॉलर तक की वृद्धि को शामिल किया था, तो परिणाम अलग होगा। एलिस का 250,000 डॉलर का शुरुआती प्रस्ताव ब्रायन के 260,000 डॉलर के प्रस्ताव के साथ मिला होगा। ऐलिस की वृद्धि क्लाज २ offer०,००० डॉलर की पेशकश के साथ प्रतिक्रिया देगी और ब्रायने इसके बाद २.०,००० डॉलर की पेशकश करेगी। एलिस की $ 290,000 की अगली पेशकश के बाद, ब्रायने $ 300,000 की बोली के साथ बोली युद्ध जीत जाएगा।
यह रणनीति, जबकि सुविधाजनक है, इसकी कमियां हैं। आमतौर पर, एक संपत्ति के विक्रेता को एस्केलेशन क्लॉज में निर्धारित अधिकतम मूल्य के बारे में पता होगा, जिसका अर्थ है कि विक्रेता को पता चल सकता है कि संभावित खरीदार कितना भुगतान करने के लिए तैयार है।