ब्राउनफील्ड निवेश
ब्राउनफील्ड निवेश क्या है?
एक ब्राउनफील्ड (जिसे “ब्राउन-फील्ड” के रूप में भी जाना जाता है) निवेश तब होता है जब कोई कंपनी या सरकारी संस्था एक नई उत्पादन गतिविधि शुरू करने के लिए मौजूदा उत्पादन सुविधाओं को खरीदती है या पट्टे पर देती है । यह प्रत्यक्ष विदेशी निवेश में इस्तेमाल की जाने वाली एक रणनीति है ।
इसका विकल्प ग्रीनफील्ड निवेश है, जिसमें एक नए संयंत्र का निर्माण किया जाता है। ब्राउनफील्ड निवेश रणनीति का स्पष्ट लाभ यह है कि इमारतें पहले से ही निर्मित हैं। इस तरह शुरू होने की लागत और समय बहुत कम हो सकता है और इमारतें पहले से ही कोड में हो सकती हैं।
ब्राउनफील्ड भूमि, हालांकि, प्रदूषण, मिट्टी संदूषण, या खतरनाक पदार्थों की उपस्थिति जैसे अच्छे कारण के लिए उपयोग नहीं किया गया या छोड़ दिया गया हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- जब कोई कंपनी या सरकारी संस्था नई उत्पादन गतिविधि शुरू करने के लिए मौजूदा उत्पादन सुविधाओं को खरीदती है या पट्टे पर देती है, तो इसे ब्राउनफील्ड निवेश कहा जाता है।
- ग्रीनफील्ड निवेश, ब्राउनफील्ड्स के विपरीत, संपत्ति, संयंत्र और उपकरणों के नए निर्माण का कार्य करता है।
- ब्राउनफील्ड निवेश विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) का एक सामान्य रूप है।
- ब्राउनफील्ड निवेश कई फायदे के साथ आते हैं, जैसे कि पहले से निर्मित इमारतें, स्टार्टअप का समय कम होना, लागत कम होना और ऐसी इमारतें जो कोड तक हैं।
- ब्राउनफील्ड भूमि को प्रदूषण, खतरनाक सामग्री या अन्य दूषित पदार्थों के उपयोग से पहले भी दूषित किया जा सकता है।
- जब किसी संपत्ति के मालिक के पास खाली ब्राउनफील्ड संपत्ति के आगे उपयोग की अनुमति देने का कोई इरादा नहीं होता है, तो इसे मोथबॉल ब्राउन के रूप में संदर्भित किया जाता है।
ब्राउनफील्ड निवेश को समझना
ब्राउनफील्ड निवेश में मौजूदा सुविधाओं की खरीद और पट्टे दोनों शामिल हैं। कभी-कभी, यह दृष्टिकोण बेहतर हो सकता है, क्योंकि संरचना पहले से ही खड़ी है। इससे न केवल निवेश करने वाले व्यवसाय के लिए लागत बचत हो सकती है, बल्कि कुछ ऐसे कदमों से भी बचा जा सकता है, जो खाली जगह पर नई सुविधाएं बनाने के लिए आवश्यक हैं, जैसे परमिट बनाना और उपयोगिताओं को जोड़ना।
ब्राउनफील्ड साइट अनाकर्षक स्थानों में पाई जा सकती हैं, जिससे जनता या कर्मचारियों के लिए विकास करना कठिन हो जाता है। इसलिए यदि निवेशकों को आकर्षित नहीं किया जा सकता है, तो यह खुद को बनाए रखने में सक्षम नहीं होगा।
ब्राउनफील्ड शब्द का तात्पर्य इस तथ्य से है कि साइट पर होने वाली पूर्व गतिविधियों से भूमि स्वयं दूषित हो सकती है, जिसका एक दुष्प्रभाव संपत्ति पर वनस्पति की कमी भी हो सकता है। जब एक संपत्ति के मालिक के पास खाली ब्राउनफील्ड संपत्ति के आगे उपयोग की अनुमति देने का कोई इरादा नहीं होता है, तो इसे मोथबॉल्ड ब्राउनफील्ड कहा जाता है। ऐसी साइटें जो काफी दूषित होती हैं, जैसे कि अत्यधिक खतरनाक अपशिष्ट, को ब्राउनफ़ील्ड गुण नहीं माना जाता है।
ब्राउनफील्ड निवेश और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश
जब कोई कंपनी प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) विकल्प की ओर देखती है तो ब्राउनफील्ड निवेश आम है। अक्सर, एक कंपनी उन सुविधाओं पर विचार करती है जो या तो उपयोग में नहीं हैं या नए या अतिरिक्त उत्पादन के विकल्प के रूप में पूरी क्षमता से नहीं चल रही हैं।
Brownfields और भूमि पुनरोद्धार कार्यक्रम ” अनुदान और तकनीकी सहायता प्रदान करके भूमि को पुनर्जीवित करना चाहता है।
हालांकि अतिरिक्त उपकरणों की आवश्यकता हो सकती है, या मौजूदा उपकरणों को संशोधित करने की आवश्यकता हो सकती है, यह अक्सर जमीन से एक नई सुविधा बनाने की तुलना में अधिक लागत प्रभावी हो सकता है। यह उन मामलों में विशेष रूप से सच है जहां पिछले उपयोग नए नए उपयोग के लिए प्रकृति के समान है।
नए उपकरणों को जोड़ना अभी भी एक ब्राउनफील्ड निवेश का हिस्सा माना जाता है, जबकि उत्पादन को पूरा करने के लिए किसी भी नई सुविधाओं के अलावा ब्राउनफील्ड के रूप में योग्य नहीं है। इसके बजाय, नई सुविधाओं को ग्रीनफील्ड निवेश माना जाता है।
ब्राउनफील्ड बनाम ग्रीनफील्ड निवेश
जबकि ब्राउनफील्ड निवेश में पहले से निर्मित सुविधाओं का उपयोग शामिल है जो एक बार किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग में थे, ग्रीनफील्ड निवेश किसी भी स्थिति को कवर करता है जिसमें नई सुविधाएं पहले से खाली भूमि में जुड़ जाती हैं। ग्रीनफील्ड शब्द इस विचार से संबंधित है कि, एक नई सुविधा के निर्माण से पहले, जमीन सचमुच एक हरा-भरा क्षेत्र हो सकता है, जैसे कि एक खाली चारागाह, जो उपयोग करने से पहले हरे पत्ते में कवर किया गया है।
ब्राउनफील्ड निवेश का नुकसान
ब्राउनफील्ड निवेश खरीदार के पछतावा का नेतृत्व करने का जोखिम चला सकते हैं । यहां तक कि अगर परिसर पहले भी इसी तरह के ऑपरेशन के लिए इस्तेमाल किया गया था, तो यह दुर्लभ है कि देखने वाली कंपनी पूरी तरह से अपने उद्देश्यों के अनुरूप पूंजी उपकरण और प्रौद्योगिकी के प्रकार के साथ एक सुविधा पाती है। यदि संपत्ति पट्टे पर दी गई है, तो किस प्रकार के सुधार किए जा सकते हैं, इसकी सीमाएं हो सकती हैं।