5 May 2021 16:08

सह-स्वामी

क्या एक सह मालिक है?

एक सह-स्वामी एक व्यक्ति या समूह है जो किसी अन्य व्यक्ति या समूह के साथ एक संपत्ति में स्वामित्व साझा करता है। प्रत्येक सह-स्वामी के पास संपत्ति का एक प्रतिशत होता है, हालांकि स्वामित्व अनुबंध के अनुसार राशि भिन्न हो सकती है। प्रत्येक मालिक के अधिकारों को आम तौर पर एक अनुबंध या लिखित समझौते के अनुसार परिभाषित किया जाता है, जिसमें अक्सर राजस्व और कर दायित्वों का उपचार शामिल होता है।

चाबी छीन लेना

  • सह-मालिक एक समूह या व्यक्ति हो सकते हैं जो किसी अन्य व्यक्ति या समूह के साथ संयोजन में संपत्ति का प्रतिशत रखते हैं।
  • प्रत्येक सह-स्वामी के लिए राजस्व, कर, कानूनी और वित्तीय दायित्व अलग हो सकते हैं।
  • सह-स्वामित्व के लिए जोखिम हैं, जिसमें दूसरे पक्ष के लापरवाह या लापरवाह कार्यों के लिए साझा जिम्मेदारी शामिल हो सकती है।

सह-स्वामित्व को समझना

सह-मालिकों के बीच संबंध अलग-अलग हो सकते हैं, और वित्तीय और कानूनी दायित्व उन लाभों पर निर्भर करते हैं जो प्रत्येक पार्टी अंततः प्राप्त करना चाहती है। अचल संपत्ति के लिए, सह-मालिक की कानूनी अवधारणा, जिसमें शामिल पार्टियां संयुक्त किरायेदारी या  सामान्य रूप से किरायेदारी के तहत काम कर सकती हैं, में व्यापक अंतर हैं।

इसी तरह, ब्रोकरेज खाते या बैंक खाते के सह-मालिक खाता गतिविधि से संबंधित सख्त प्रक्रियाओं और कानूनी बाधाओं से बाध्य होते हैं और खाता सक्रिय होने के समय खाते से प्राप्त लाभ। जब खाता बंद हो जाता है, तो सह-मालिकों या सह-मालिकों के कानूनी प्रतिनिधियों को शामिल होना चाहिए।



सह-मालिक स्वामित्व संरचना के आधार पर विभिन्न कानूनी बाधाओं के लिए बाध्य हैं। अचल संपत्ति में, उदाहरण के लिए, सह-मालिक संयुक्त किरायेदारों या किरायेदारों के रूप में सामान्य रूप से काम कर सकते थे।

पार्टनर्स बनाम सह मालिक

साझेदारी और सह-स्वामित्व दो अलग-अलग चीजें हैं। उदाहरण के लिए, यदि दो भाई एक संपत्ति खरीदते हैं, जो सह-स्वामित्व है। यदि संपत्ति बेची जानी है, तो दोनों भाइयों को सहमत होना चाहिए और दोनों बिक्री से आय को साझा करेंगे। हालांकि, घर की मूल खरीद को लाभ कमाने वाले लेनदेन के रूप में जरूरी नहीं किया गया था।

हालांकि, अगर संपत्ति किराये की आय अर्जित करने के इरादे से खरीदी गई थी, तो यह एक साझेदारी होगी क्योंकि निवेश के लिए संयुक्त स्वामित्व और एक व्यावसायिक उद्देश्य दोनों है।

इसके अतिरिक्त, भागीदार व्यवसाय के हित में या व्यवसाय के एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं। सह-स्वामित्व के साथ, ऐसी कोई एजेंसी संबंध नहीं है। प्रत्येक सह-स्वामी केवल अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार हैं, और उन्हें स्वामित्व वाली संपत्ति के हितों में कार्य करने की आवश्यकता नहीं है।

सह मालिकों के साथ समस्याएं

किसी संपत्ति के स्वामित्व को साझा करना जोखिम है। उदाहरण के लिए, एक फर्म के सह-मालिक इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि व्यवसाय कैसे चलाया जाए। एक सह-मालिक को खरीदना बहुत मुश्किल हो सकता है अगर वे अपना हिस्सा बेचने को तैयार नहीं हैं।

वास्तविक विश्व उदाहरण

उदाहरण के लिए, ऐसी स्थिति पर विचार करें जहां एक बैंक खाते के सह-मालिक ने गैर-कानूनी रूप से जुआ खेलने के लिए कैसीनो क्रेडिट पर बड़ी राशि का भुगतान किया है। कैसीनो, लेनदार के रूप में, खाते के बाद आ सकता है, जिम्मेदार पार्टी को एक महत्वपूर्ण नुकसान से अवगत कराया। संपत्ति की योजना में खातों का सावधानीपूर्वक शीर्षक विशेष रूप से महत्वपूर्ण है । यदि कोई किसी सह-स्वामी का नाम किसी खाते में रखने का विकल्प चुनता है और वह जिसका नाम नहीं है, उसके बारे में रणनीतिक नहीं है, तो वे एक बड़ा जोखिम उठाते हैं कि परिसंपत्तियों को पारित होने पर वांछित के रूप में वितरित नहीं किया जाएगा।