ठेकेदार धोखाधड़ी
क्या है ठेकेदार फ्रॉड?
ठेकेदार धोखाधड़ी का तात्पर्य व्यक्तिगत ठेकेदारों या ठेका फर्मों द्वारा अवैध व्यावसायिक प्रथाओं से है, जो आवासीय संपत्तियों के नवीनीकरण, मरम्मत या पुनर्निमाण के लिए काम पर रखा गया है। आवासीय क्षेत्र में ठेकेदार धोखाधड़ी को “घर सुधार घोटाले” के रूप में भी जाना जा सकता है। ठेकेदार धोखाधड़ी, घटिया काम करने और घटिया सामग्री का उपयोग करने से लेकर परियोजना लागत और ओवर-बिलिंग तक कई मुद्दों को शामिल करती है। ठेकेदार धोखाधड़ी अक्सर पीड़ित को दो बार लागत समाप्त करती है क्योंकि धोखेबाज को एक महत्वपूर्ण राशि खोने के अलावा – जिनके अवर काम से घर के पहले से बेकार भागों में नुकसान हो सकता है – काम को मानक तक लाने के लिए एक वैध फर्म को भी भुगतान करना पड़ सकता है। या क्षति की मरम्मत। धमकी और डराने-धमकाने के माध्यम से ठेकेदार धोखाधड़ी का शिकार अक्सर काम का भुगतान करने के लिए दबाव डाला जाता है।
चाबी छीन लेना
- ठेकेदार धोखाधड़ी का तात्पर्य व्यक्तिगत ठेकेदारों या ठेका फर्मों द्वारा अवैध व्यावसायिक प्रथाओं से है, जो आवासीय संपत्तियों के नवीनीकरण, मरम्मत या पुनर्निमाण के लिए काम पर रखा गया है।
- सामान्य ठेकेदार धोखाधड़ी में शामिल हैं – पर्याप्त अग्रिम नकद अग्रिम के लिए पूछना; मुख्य परियोजना विवरण / कम गेंद वाले प्रस्ताव को छोड़ना; जानबूझकर अनपेक्षित समस्याओं में भाग लेना जो अतिरिक्त नकदी की आवश्यकता होती है; आवश्यक परमिट प्राप्त नहीं करना; और विक्रय सामग्री को पिछली नौकरियों से माना जाता है।
- ठेकेदार को काम पर रखने से पहले विचार करने के लिए युक्तियों में शामिल हैं: ठेकेदारों पर शोध करना, संदर्भों की जांच करना, कई उद्धरण प्राप्त करना, एक व्यापक लिखित अनुबंध विकसित करना, लाइसेंस और बीमा की पुष्टि करना, भवन परमिट की पुष्टि करना, वारंटी कवरेज की जांच करना, भुगतान अनुसूची की व्यवस्था करना और भुगतान रसीद प्राप्त करना।
ठेकेदार धोखाधड़ी को समझना
ठेकेदार धोखाधड़ी की सामान्य तकनीकों में निम्नलिखित शामिल हैं:
पर्याप्त अग्रिम नकद अग्रिम : यह सबसे प्रचलित ठेकेदार धोखाधड़ी में से एक है। ठेकेदार सामग्री और उपकरणों को ऑर्डर करने के लिए एक महत्वपूर्ण अग्रिम अग्रिम की मांग करता है, और फिर या तो पूरी राशि के साथ गायब हो जाता है, लंबी अवधि तक परियोजना को विलंबित करता है, या स्लिपशॉट काम करता है जो हजारों डॉलर के लायक नहीं है जो कि गृहस्वामी को पहले से ही समाप्त हो सकता है।
मुख्य परियोजना विवरण / लो-बॉल ऑफ़र को छोड़ना : ठेकेदार परियोजना के दायरे के प्रमुख विवरणों को जानबूझकर छोड़ कर घर मालिकों को धोखा दे सकते हैं, जिससे कि गृहस्वामी वास्तव में जितना वे भुगतान कर रहे हैं, उससे बहुत कम हो रहा है। परियोजना के बाकी हिस्सों को पूरा करना गृहस्वामी के शुरुआती बजट से परे कुल लागत के साथ समाप्त हो सकता है। इस श्रेणी में लो-बॉल ऑफ़र भी शामिल हैं, जिसमें ठेकेदार जानबूझकर एक ऐसे मूल्य को उद्धृत करता है जो समान कार्य के लिए जाने की दर से कम है, और फिर अतिरिक्त कीमतों पर टैप करता है जिसके परिणामस्वरूप अंतिम लागत प्रारंभिक अनुमान से बहुत अधिक हो सकती है।
अतिरिक्त नकदी की आवश्यकता होने वाली अप्रत्याशित समस्याओं में भागना: एक अन्य आम उपयोग, इसमें ठेकेदार को अप्रत्याशित रूप से अप्रत्याशित, बड़ी समस्याओं में भाग लेना शामिल है – जैसे कि छिपे हुए पानी या दीमक क्षति – एक बार नौकरी पहले से ही चल रही है। ठेकेदार तब समस्या को “ठीक” करने के लिए एक बड़े भुगतान की मांग करता है, असहाय गृहस्वामी को कम विकल्प के साथ छोड़ देता है लेकिन परियोजना को ट्रैक पर रखने के लिए भुगतान करने के लिए।
आवश्यक परमिट प्राप्त नहीं करना : किसी भी महत्वपूर्ण निर्माण या नवीनीकरण परियोजना को यह सुनिश्चित करने के लिए भवन परमिट की आवश्यकता होती है कि कार्य सुरक्षा कोड को पूरा करता है। असंज्ञेय ठेकेदार इस आवश्यकता को प्राप्त कर सकते हैं, ताकि उन्हें भवन निरीक्षकों को जवाब देने की आवश्यकता न हो, या तो अपेक्षित परमिट प्राप्त न करें या अपने नाम पर परमिट के लिए आवेदन करने के लिए गृहस्वामी को राजी करें।
पिछली नौकरियों से “बचे हुए” सामग्रियों को बेचना : यह एक ठेकेदार द्वारा लंबित एक दुरूपयोग है, जो घर के मालिक को एक तदर्थ परियोजना के लिए एक महान सौदा देने का वादा करता है जैसे कि एक ड्राइववे को फ़र्श करना या पिछली नौकरी से छोड़ी गई सामग्रियों के कारण घर के बाहरी हिस्से को पेंट करना।
बेहतर व्यवसाय ब्यूरो जैसे संगठनों ने इन धोखेबाजों के लिए सूचित उपभोक्ताओं को शिकार करना कठिन बना दिया है, लेकिन कुछ धोखाधड़ी करने वाले ठेकेदार कमजोर समूहों जैसे बुजुर्गों के घर-घर जाकर निशाना बनाते हैं।
ठेकेदार धोखाधड़ी के संकेत
आप एक संभावित धोखाधड़ी ठेकेदार की पहचान कैसे कर सकते हैं? एक घर सुधार घोटाले के संकेत या ठेकेदार धोखाधड़ी:
- व्यवसाय के लिए अपने दरवाजे पर दस्तक देता है या अन्य ग्राहकों को खोजने के लिए आपको छूट प्रदान करता है;
- पिछली नौकरी से बची हुई सामग्रियों को प्राप्त करना
- आप पर तत्काल निर्णय के लिए दबाव डालता है
- केवल नकद स्वीकार करता है, आपको सब कुछ अग्रिम भुगतान करने के लिए कहता है, या सुझाव देता है कि एक ऋणदाता से पैसा उधार लें जो ठेकेदार जानता है
- आपको आवश्यक भवन परमिट प्राप्त करने के लिए कहता है
- आपको बताता है कि आपकी नौकरी “प्रदर्शन” होगी या जीवन भर की वारंटी या दीर्घकालिक गारंटी प्रदान करेगी
- स्थानीय टेलीफोन निर्देशिका में एक व्यवसाय संख्या को सूचीबद्ध नहीं करता है
ठेकेदार धोखाधड़ी से कैसे बचें
घर को फिर से बनाना, फिर से तैयार करना और बनाए रखना जटिल हो सकता है। योग्य पेशेवरों को किराए पर लेना जो सुझावों जब अपने घर में काम करने के लिए किसी को भी काम पर रखने पर विचार करना:
- अनुसंधान और जानकारी इकट्ठा करना : आप ठेकेदार के व्यवसाय की प्रोफाइल को बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो वेबसाइट पर खोज सकते हैं जो ठेकेदार की शिकायतों और ग्राहकों की समीक्षा के इतिहास के बारे में मुफ्त जानकारी प्राप्त कर सकता है, और यह जांच कर सकता है कि ठेकेदार बीबीबी मान्यता प्राप्त व्यवसाय है या नहीं।
- संदर्भ के लिए पूछें : स्थानीय संदर्भों की सूची के लिए ठेकेदार से पूछें जो आप संपर्क कर सकते हैं।
- कई उद्धरणों के लिए पूछें : मापदंड के एक ही सेट के आधार पर, अलग-अलग ठेकेदारों से कम से कम तीन उद्धरण प्राप्त करें।
- इसे लिखित रूप में प्राप्त करें : हमेशा लिखित रूप में अनुमान प्राप्त करें और सुनिश्चित करें कि कोई भी कार्य व्यापक लिखित और हस्ताक्षरित अनुबंध के बिना शुरू नहीं होता है। अनुबंध में संपर्क जानकारी, प्रारंभ और पूर्ण की गई तिथियां, किए जाने वाले कार्य का विस्तृत और सटीक विवरण, सामग्री लागत शामिल होना चाहिए।, भुगतान की व्यवस्था और वारंटी की जानकारी; ठेकेदार द्वारा सभी मौखिक वादों को भी अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए।
- लाइसेंस और बीमा सत्यापित करें: सत्यापित करें कि ठेकेदार के पास आपके क्षेत्र में काम करने के लिए आवश्यक लाइसेंस और बीमा है, और दुर्घटना की स्थिति में श्रमिक के मुआवजे, संपत्ति की क्षति और व्यक्तिगत देयता के लिए कवरेज की पुष्टि करने के लिए ठेकेदार के बीमा वाहक के साथ जांच करें।
- निर्माण परमिट की पुष्टि करें : ठेकेदार को परियोजना शुरू करने से पहले, आपकी अनुमति पर – आमतौर पर सही परमिट प्राप्त करना होगा। एक खंड शामिल करें जिसे अंतिम भुगतान करने से पहले अंतिम निरीक्षण स्थानीय भवन अधिकारियों द्वारा पूरा किया जाना चाहिए।
- ग्रहणाधिकार के बारे में जानें : संयुक्त राज्य अमेरिका में, यह आपके ठेकेदार का एक बयान है जो कहता है कि सभी आपूर्तिकर्ताओं और उप-ठेकेदारों को उनके काम के लिए भुगतान किया गया है।
- भविष्य की सेवा के मुद्दों के बारे में सोचें : सुनिश्चित करें कि आप अपने वारंटी कवरेज के बारे में जानते हैं और भविष्य में सेवा के मुद्दों से कैसे निपटें।
- भुगतान शेड्यूल की व्यवस्था करें : कभी भी पूर्ण भुगतान न करें, लेकिन भुगतानों को गति दें ताकि अंतिम किस्त तब तक न हो जब तक काम पूरा न हो जाए और पूरी तरह से निरीक्षण किया गया हो।
- रसीद प्राप्त करें: एक बार काम पूरा होने के बाद “पूर्ण भुगतान किया हुआ” ठेकेदार से रसीद प्राप्त करें और आपने अंतिम भुगतान कर दिया है।
कुछ अमेरिकी राज्यों जैसे फ्लोरिडा, मैरीलैंड और वर्जीनिया में विशेष रिकवरी फंड हैं जिनका उपयोग उन ग्राहकों को प्रतिपूर्ति करने के लिए किया जा सकता है जिन्हें या तो लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों द्वारा धोखा दिया गया है, या जिनके ठेकेदार ने नौकरी छोड़ दी है या काम नहीं किया है।