एस्क्रो

एस्क्रो क्या है?

एस्क्रो एक कानूनी अवधारणा है जिसमें एक वित्तीय साधन का वर्णन किया गया है, जिसके तहत एक संपत्ति या एस्क्रो धन दो अन्य पार्टियों की ओर से तीसरे पक्ष के पास होता है जो लेनदेन को पूरा करने की प्रक्रिया में हैं। एस्क्रो खातों में उचित निर्देश प्राप्त होने तक या पूर्व निर्धारित संविदात्मक दायित्वों की पूर्ति तक धन या संपत्ति रखने वाले एजेंटों द्वारा प्रबंधित एस्क्रो शुल्क शामिल हो सकते हैं। धन, प्रतिभूतियां, धन और अन्य संपत्ति सभी एस्क्रो में आयोजित की जा सकती हैं। यह अक्सर प्रमाणित या कैशियर के चेक के प्रतिस्थापन के रूप में सुझाया जाता है ।

चाबी छीन लेना

• एस्क्रो थर्ड पार्टी का उपयोग है, जो एक पार्टी से दूसरी पार्टी में स्थानांतरित होने से पहले संपत्ति या फंड रखता है।
• तृतीय-पक्ष के पास तब तक धन होता है जब तक कि दोनों पक्ष अपनी संविदात्मक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।
• एस्क्रो रियल एस्टेट लेनदेन के साथ जुड़ा हुआ है, लेकिन यह किसी भी स्थिति में लागू हो सकता है जहां धन एक पार्टी से दूसरे में जाएगा।
• अचल संपत्ति के साथ, एस्क्रो का उपयोग घर खरीदते समय किया जा सकता है, लेकिन बंधक के जीवन के लिए भी।
• उच्च-टिकट वस्तुओं, जैसे कला या गहने के लिए सुरक्षित लेनदेन की पेशकश करने के तरीके के रूप में ऑनलाइन एस्क्रो बढ़ रहा है।

एस्क्रो को समझना

एस्क्रो एक ऐसी प्रक्रिया है जिसका उपयोग दो पक्ष लेन-देन को पूरा करने की प्रक्रिया में करते हैं, और इस बात को लेकर अनिश्चितता है कि क्या एक पक्ष या कोई अन्य अपने दायित्वों को पूरा करने में सक्षम होगा। एस्क्रो का उपयोग करने वाले संदर्भों में इंटरनेट लेनदेन, बैंकिंग, बौद्धिक संपदा, अचल संपत्ति, विलय और अधिग्रहण, और कानून, और कई और अधिक शामिल हैं।

एक कंपनी पर विचार करें जो अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सामान बेच रही है। उस कंपनी को आश्वासन की आवश्यकता होती है कि जब माल अपने गंतव्य तक पहुंच जाएगा तो उसे भुगतान प्राप्त होगा। खरीदार, उनके हिस्से के लिए, माल के लिए भुगतान करने के लिए तैयार है केवल अगर वे अच्छी स्थिति में आते हैं। खरीदार एक उपयुक्त स्थिति में माल आने पर विक्रेता को उन्हें बेचने के निर्देश के साथ एस्क्रो में धनराशि रख सकता है। इस तरह, दोनों पक्ष सुरक्षित हैं, और लेनदेन आगे बढ़ सकता है।

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अचल संपत्ति के लिए, दो एस्क्रो खाते हैं – पहला वह है जब आप घर खरीद रहे हैं, और दूसरा बंधक के जीवन के लिए है।

एस्क्रो के प्रकार

एस्क्रो और रियल एस्टेट

एस्क्रो खाते एस्क्रो का उपयोग करने के लिए सहमत हो सकते हैं ।

इस मामले में, संपत्ति का खरीदार तीसरे पक्ष द्वारा रखे गए एस्क्रो खाते में घर के लिए भुगतान राशि जमा करता है। विक्रेता घर के निरीक्षणों के साथ यह विश्वास कर सकता है कि फंड वहाँ हैं, और खरीदार भुगतान करने में सक्षम है। एस्क्रो में राशि तब विक्रेता को हस्तांतरित हो जाती है जब बिक्री की सभी शर्तें पूरी हो जाती हैं।

एस्क्रो एक एस्क्रो खाते का भी उल्लेख कर सकता है जो बंधक समापन के समय स्थापित किया गया है। इसके साथ, एस्क्रो खाते में भविष्य के गृहस्वामी बीमा और संपत्ति कर भुगतान शामिल हैं। मासिक बंधक भुगतान का एक हिस्सा इन भुगतानों को कवर करने के लिए एस्क्रो खाते में जमा किया जाता है। इस प्रकार, बंधक जो एक एस्क्रौ खाता स्थापित करते हैं (कुछ मामलों में यह ऋणदाता द्वारा आवश्यक है) में उन लोगों की तुलना में अधिक भुगतान होगा जो ऐसा नहीं करते हैं; हालाँकि, उन्हें वार्षिक प्रीमियम या संपत्ति कर बिल के भुगतान के बारे में भी चिंता नहीं करनी होगी क्योंकि वे पहले से ही अपने एस्क्रौ खाते में मासिक भुगतान कर रहे हैं।

एस्क्रो और स्टॉक मार्केट

स्टॉक अक्सर एस्क्रो में जारी किए जाते हैं। इस मामले में, जबकि शेयरधारक स्टॉक का वास्तविक मालिक होता है, शेयर के निपटान के बाद शेयरधारक के पास सीमित अधिकार होते हैं। उदाहरण के लिए, जो अधिकारी अपने मुआवजे के लिए बोनस के रूप में स्टॉक प्राप्त करते हैं, उन्हें स्टॉक को बेचने से पहले अक्सर एस्क्रो अवधि गुजरने की प्रतीक्षा करनी चाहिए। स्टॉक बोनस शीर्ष अधिकारियों को बनाए रखने के लिए उपयोग की जाने वाली रणनीति है।

एस्क्रो और ऑनलाइन बिक्री

अचल संपत्ति और शेयर बाजार एस्क्रो की तरह ऑनलाइन एस्क्रो, खरीदार और विक्रेता को धोखाधड़ी या गैर-भुगतान से बचाता है। एक ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म ऑनलाइन उत्पाद की बिक्री के लिए बिचौलिए का काम करता है। खरीदार एस्क्रो सेवा, जैसे एस्क्रौ डॉट कॉम पर पैसे भेजते हैं, और उत्पाद प्राप्त होने तक वे पैसे रखते हैं। 

उत्पाद वितरित और सत्यापित हो जाने के बाद, एक ऑनलाइन एस्क्रो प्रदाता विक्रेता को धन जारी करेगा। अधिकांश भाग के लिए, एस्क्रो सेवाओं का उपयोग नहीं किया जाता है; हालाँकि, इस तरह के मामलों में, यह आमतौर पर उच्च-टिकट आइटम, जैसे गहने या कला के लिए सबसे उपयुक्त होता है। ऑनलाइन एस्क्रो कंपनी सेवा के लिए शुल्क लेती है।

लाभ और एस्क्रो के नुकसान

एस्क्रो उच्च-टिकट लेनदेन के लिए सुरक्षा प्रदान कर सकता है, लेकिन यह सेवा आम तौर पर शुल्क के साथ आती है। बंधक के लिए एस्क्रो उधारकर्ता की रक्षा करने में मदद कर सकता है और संभावित अंडरपेड प्रॉपर्टी टैक्स या घर के मालिकों के बीमा से उधार दे सकता है। 

नकारात्मक पक्ष पर, ये संख्या आम तौर पर अनुमानित होती है, इसलिए आप अपने एस्क्रो खाते में ओवरपेइंग (या कम भुगतान) कर सकते हैं, जिससे वार्षिक भुगतान करने का समय आने पर समायोजन हो सकता है। मासिक एस्क्रो भुगतान में आसानी के लिए, इसके लिए उच्च बंधक भुगतान की आवश्यकता होती है, यदि भुगतान में केवल मूलधन और ब्याज शामिल होता है।

पेशेवरों

• एक लेनदेन के दौरान सुरक्षा प्रदान करता है, विशेष रूप से एक अचल संपत्ति लेनदेन (जो व्यवहार्य हो जाता है)

• बीमा और करों के मासिक भुगतान के लिए अनुमति दे सकते हैं (एकमुश्त भुगतान करने से बचते हुए)।

• उच्च-टिकट आइटम शामिल होने पर खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए एस्क्रो फायदेमंद होता है।

विपक्ष

• उच्च बंधक भुगतान (यदि एस्क्रो का उपयोग करों और बीमा के लिए किया जाता है)

• अनुमान करों की राशि के लिए गलत हो सकता है।

• ऑनलाइन लेन-देन के लिए, एस्क्रो की फीस पेपाल जैसे अन्य प्लेटफार्मों की तुलना में अधिक हो सकती है।

एस्क्रो का उदाहरण

होमबॉयर्स अक्सर खुद को दो बार एस्क्रो को गले लगाते हुए देखते हैं। सबसे पहले, जॉन घर खरीदने के लिए देख रहा है। जॉन एक घर पाता है और एक प्रस्ताव बनाने का फैसला करता है। प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया गया है और उसे अपने बयाना राशि को $ 5,000 में एस्क्रो में डालना चाहिए । एस्क्रो में डाला गया पैसा विक्रेता को यह जानने की अनुमति देता है कि आप संभावित रूप से संपत्ति खरीदने के बारे में गंभीर हैं, और बदले में, विक्रेता संपत्ति को बाजार से हटा देगा और मरम्मत को अंतिम रूप देगा, आदि सब कुछ ठीक चलता है और खरीदारी के समय। एस्क्रो पैसा विक्रेता को हस्तांतरित किया जाता है और खरीद मूल्य $ 5,000 से कम हो जाता है।

समापन पर, खरीदार संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा का भुगतान करने के लिए ऋणदाता के साथ एस्क्रो खाता स्थापित करने के लिए सहमत होता है। जॉन का मासिक भुगतान, इस प्रकार दिखता है: 

• मूलधन और ब्याज के लिए $ 1,000
• घर के मालिकों के बीमा के लिए $ 100
• संपत्ति करों के लिए $ 300 
• $ 1,400 का कुल मासिक बंधक भुगतान

फिर जब वार्षिक करों और बीमा के कारण आते हैं, तो ऋणदाता एस्क्रो खाते से उन शेष राशि का भुगतान करेगा। कुछ उधारदाताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए एस्क्रो खाते की आवश्यकता होती है कि इन दोनों का भुगतान समय पर किया जाए। यदि करों में अवैतनिक जाता है तो संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रखा जा सकता है, जो ऋणदाता के सर्वोत्तम हित में नहीं है।

एस्क्रो पूछे जाने वाले प्रश्न

एक घर पर एस्क्रो क्या है?

घर खरीदने के लिए एस्क्रो एक खाता (एस्क्रो खाता) है, जहां संभावित होमब्यूयर से पैसा जमा किया जाता है। आवश्यक एस्क्रो आम तौर पर एक घर के लिए पूछ मूल्य का 1% से 2% है। खरीदार को यह सुनिश्चित करने के लिए पैसे की आवश्यकता होती है कि वह घर पर गंभीरता से विचार कर रहा है और उसके पास खरीदारी करने के लिए धन है। बदले में, विक्रेता आमतौर पर बाजार से दूर ले जाएगा और संभावित खरीदार को निरीक्षण के लिए घर तक पहुंचने की अनुमति देगा।

एस्क्रो कैसे काम करता है?

एक बंधक के लिए उधारदाताओं द्वारा आवश्यक एस्क्रो में संपत्ति करों और घर के मालिकों के लिए मासिक भुगतान शामिल होता है। यदि ऋणदाता द्वारा एस्क्रो की आवश्यकता होती है (या उधारकर्ता द्वारा अनुरोध किया जाता है) तो बंधक भुगतान में ऋण के लिए मूलधन और ब्याज, साथ ही संपत्ति करों और घर के मालिकों के लिए आवंटित राशि शामिल होगी। ऋणदाता इन राशियों को करों और बीमा मासिक के लिए एकत्रित करेंगे और उन्हें एस्क्रो खाते में रखेंगे, और फिर, जब वार्षिक बिल बकाया होंगे, तो उचित भुगतान करें।

कब तक आप एस्क्रो का भुगतान करते हैं?

बंधक के लिए एस्क्रो ऋण की लंबाई तक रह सकता है। कभी-कभी उधारदाताओं को एस्क्रो की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, एस्क्रो को हटाने के लिए उधारदाताओं की अलग-अलग आवश्यकताएं होती हैं। यदि आपको शुरू में एस्क्रो अकाउंट सेट करने की आवश्यकता है, तो आपके द्वारा 12 ऑन-टाइम बंधक भुगतान किए जाने के बाद, कई ऋणदाता एस्क्रो को समाप्त करने के लिए एक लिखित अनुरोध का मनोरंजन करेंगे, और आपका ऋण-से-मूल्य आम तौर पर 80% या उससे कम होना चाहिए।

एस्क्रो अच्छा है या बुरा?

एस्क्रो को आम तौर पर अच्छा माना जाता है, क्योंकि यह खरीदार और विक्रेता को लेनदेन से बचाता है। साथ ही, बंधक भुगतान के हिस्से के रूप में एस्क्रो आम तौर पर ऋणदाता के लिए अच्छा होता है और संपत्ति कर को सुनिश्चित करके खरीदार की मदद करता है और घर के मालिकों को समय पर भुगतान किया जाता है।

एस्क्रो डिसबर्समेंट क्या है?

एस्क्रो डिस्बर्समेंट एक एस्क्रौ खाते से भुगतान है, जो आमतौर पर ऋणदाता की ओर से संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा को कवर करने के लिए किया जाता है।

जमीनी स्तर

एस्क्रो का उपयोग विभिन्न लेनदेन के लिए किया जा सकता है, जिसमें रियल एस्टेट, स्टॉक जारी करना और ऑनलाइन बिक्री शामिल है। लेनदेन पूरा होने तक खरीदार से धन एक एस्क्रो खाते में रखा जाता है, या खरीदार उत्पाद की स्थिति को प्राप्त करने या सत्यापित करने में सक्षम होता है। एक बार खरीदार लेनदेन के लिए सहमत हो जाता है, तो एस्क्रो खाते से विक्रेता को पैसे जारी किए जाते हैं। एस्क्रो खाते का प्रबंधन करने वाली कंपनी आमतौर पर तीसरे पक्ष की सेवा के लिए शुल्क लेती है।