संघीय आवास प्रशासन (FHA)

संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) क्या है?

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) एक अमेरिकी एजेंसी है जो एफएचए-अनुमोदित ऋणदाताओं को बंधक बीमा प्रदान करती है जो विशिष्ट योग्यता को पूरा करती है। बंधक बीमा ऋणदाताओं को बंधक चूक से होने वाले नुकसान से बचाता है। यदि कोई उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है, तो एफएचए ऋणदाता को एक निर्दिष्ट दावा राशि का भुगतान करता है।

चाबी छीन लेना

• फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) एक अमेरिकी एजेंसी है जो एफएचए-अनुमोदित उधारदाताओं को बंधक बीमा प्रदान करती है जो विशिष्ट योग्यता को पूरा करती है।
• अधिकांश एफएचए ऋण उन व्यक्तियों के लिए होते हैं जो खर्च नहीं कर सकते थे, और आमतौर पर पारंपरिक होम बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते थे।

संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) को समझना

एफएचए की स्थापना का प्राथमिक लक्ष्य आवास उद्योग को प्रोत्साहित करना था। अंतर्निहित विचार यह था कि ऋणदाताओं को बीमा प्रदान करने में, अधिक व्यक्ति अंततः घर खरीदने के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। अधिकांश एफएचए ऋण उन व्यक्तियों के लिए होते हैं जो खर्च नहीं कर सकते थे, और आमतौर पर पारंपरिक होम बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते थे।

बंधक बीमा  प्रीमियम (MIP) पैसा एक गृहस्वामी एफएचए बंधक कार्यक्रम का एक हिस्सा के रूप में एफएचए के लिए भुगतान करता है। 2020 तक, सभी ऋण शर्तों और 90% से बड़े अनुपात (LTV) के लिए एक ऋण के लिए, वार्षिक MIP को ऋण की अवधि के अंत तक या 11 वर्षों में, जो भी पहले होता है, एकत्र किया जाएगा। 90% से कम या उसके बराबर के अनुपात (LTV) अनुपात के लिए ऋण, ऋण अवधि के अंत तक या 11 वर्ष, जो भी पहले होता है, के कारण वार्षिक एमआईपी होगा। 15-वर्षीय निश्चित अवधि वाले उधारकर्ताओं के लिए, उन्हें 3.5% ब्याज का भुगतान करना होगा। 30-वर्षीय निश्चित अवधि वाले उधारकर्ताओं के लिए, उन्हें 3.375% ब्याज का भुगतान करना होगा।

संघीय आवास प्रशासन का इतिहास (एफएचए)

ग्रेट डिप्रेशन के दौरान, बैंक की विफलता के कारण होम लोन और होमवर्कशिप की संख्या में काफी कमी आई। इस अवधि के दौरान, घरेलू बंधक आम तौर पर कम अवधि (जैसे, तीन से पांच साल) के लिए होते थे, जिनमें गुब्बारा यंत्र 60% से कम के LTV अनुपात में और बिना परिशोधन के होते थे । 

इस महत्वपूर्ण बैंकिंग संकट ने ऋणदाताओं को तुरंत अवैतनिक बंधक के उधारकर्ताओं की तलाश करने के लिए मजबूर किया। क्योंकि पुनर्वित्त असंभव था, अधिकांश उधारकर्ता बंधक भुगतान करने में विफल रहे, और उनके घरों को बंद कर दिया गया, जिसने आगे आवास उद्योग को प्रतिकूल रूप से प्रभावित किया।

क्योंकि संघीय बैंकिंग प्रणाली के पुनर्गठन की आवश्यकता थी, कांग्रेस ने 1934 का राष्ट्रीय आवास अधिनियम बनाया। इसका प्राथमिक उद्देश्य आवास मानकों और स्थितियों में सुधार करना, पारस्परिक बंधक बीमा की एक विधि प्रदान करना और परिवार के घर के बंधक पर फोरक्लोजर को कम करना था। कानून ने दो एजेंसियों, संघीय बचत और ऋण बीमा निगम (FSLIC) और FHA बनाया। 

इन कार्यों ने एकल-परिवार के घर के बाजार में वृद्धि का कारण बना और अधिक किफायती आवास और बंधक बनाए। एफएचए आधिकारिक तौर पर 1965 में आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) का हिस्सा बन गया।

एफएचए स्व-जनित आय से संचालित होता है जिसके परिणामस्वरूप करदाताओं पर कोई बोझ नहीं पड़ता है। एफएचए कार्यक्रम के लिए भुगतान करने के लिए उपयोग किए जाने वाले खाते में बंधक बीमा से आय रखता है। एफएचए कार्यक्रम समुदाय और घर के विकास के माध्यम से संयुक्त राज्य को पर्याप्त आर्थिक उत्तेजना प्रदान करते हैं जो स्थानीय समुदायों में नौकरियों, स्कूलों और राजस्व के अन्य स्रोतों के रूप में बहती है।