एक छोटे घर खरीदने के वित्तीय विचार

क्या टीवी शो “टाइनी हाउस नेशन” का एक एपिसोड आपको सामूहिक रूप से अपने रहने की जगह को कम करने के बारे में सोच रहा था? या हो सकता है कि आपने अभी तक एक घर नहीं खरीदा है और उपनगरीय इलाके में सामान्य 2,000 से अधिक वर्ग फुट के घर से बाहर निकलना चाहते हैं और सभी चल रहे काम और खर्च उस आकार के साथ आते हैं।

चाहे वह सादगी हो, धन की बचत हो, या एक वैकल्पिक जीवनशैली जो आप चाहते हैं, एक छोटा घर उन लक्ष्यों को पूरा करने में आपकी मदद कर सकता है। यहां, हमने एक छोटे से घर को चुनने में मुख्य वित्तीय विचारों को रखा है – एक ऐसा जो केवल 100 से 400 वर्ग फीट में बताया गया है।

(अधिक जानकारी के लिए, देखें: टिनी हाउस मूवमेंट: बाजार के अवसर बनाना )

चाबी छीन लेना

• छोटे घर की घटना एक तेजी से लोकप्रिय प्रवृत्ति है, उपभोक्ताओं और DIYers को 100 वर्ग फुट के आदेश पर घरों की पेशकश की जा रही है।
• छोटे घर में ही आप सामग्री, पदचिह्न, सहायक उपकरण और सुविधाओं के आधार पर $ 10,000 से $ 100,000 तक चला सकते हैं, जिसे नकद या विशेष बंधक कंपनियों के माध्यम से वित्तपोषित किया जा सकता है।
• आपको अपने नए छोटे घर के लिए उपयुक्त भूमि खरीदने की भी आवश्यकता होगी, लेकिन आपको केवल एक एकड़ के एक हिस्से की आवश्यकता हो सकती है।
• बेशक रखरखाव, उपयोगिताओं और संपत्ति करों सहित लागत भी चल रही होगी।

एक नई खरीद

एक छोटे घर की अप-फ्रंट लागत उसके आकार, खत्म, और सुविधाओं पर निर्भर करती है, साथ ही साथ चाहे आप इसे स्वयं बनाते हों, आपके लिए बनाया गया हो या पूर्व-स्वामित्व वाला घर खरीदते हों। कुछ हजार डॉलर से $ 70,000 से अधिक का भुगतान करने की उम्मीद है।

छोटे घरों की सबसे प्रसिद्ध नजदीक हैTumbleweed टिनी हाउस कंपनी, 1999 में जे शेफर द्वारा स्थापित किया गया और कोलोराडो स्प्रिंग्स में आधारित, Colo।  कंपनी चार छोटे घर मॉडल है कि यह आप के लिए का निर्माण करेगा बेचता है: एल्म, Cypress द फरलन, और रौनोक।इनका आकार 164 से 225 वर्ग फुट तक होता है और इन्हें आरवी जैसे ट्रेलर बेड और समारोह पर बैठने के लिए डिज़ाइन किया गया है।प्रत्येक बेस मॉडल विभिन्न आकारों और फर्श योजनाओं में आता है;कीमतें 164-वर्ग फुट सरू मॉडल के लिए $ 69,000 से या 174-वर्ग फुट रोआनोक मॉडल के लिए $ 57,000 से 204-वर्ग फुट एल्म के लिए $ 78,000 और 225-वर्ग फुट फैरेलन के लिए $ 77,000 तक होती हैं।

आधार मूल्य में कई विकल्प शामिल हैं, लेकिन कुछ विकल्प लागत में थोड़ा जोड़ देते हैं, जैसे कि बोर्ड-एंड-बैटन साइडिंग, फ्रंट स्टेप्स, एक खिड़की को साइड डोर के साथ बदलना या अपने दरवाजे के सामने एक स्क्रीन डोर जोड़ना।अन्य विकल्प, जैसे डॉर्मर, स्काईलाइट्स, एक पॉलीयुरेथेन-सील इंटीरियर या ऑफ-द-ग्रिड लिविंग के लिए प्रोपेन इलेक्ट्रिक लाइट एनर्जी, लागत में काफी इजाफा करते हैं।यदि आप कोलोराडो में रहते हैं तो टिनी हाउस डिलीवरी $ 1,160 है और ईस्ट कोस्ट के लिए $ 4,560 तक बढ़ जाती है।  घर के मॉडल के बावजूद, ट्रेलर की लंबाई के आधार पर, अपने छोटे घर को $ 4,000 से $ 6,000 तक की लागत पर रखने के लिए ट्रेलर।  टम्बलवीड आपको प्लान भी बेचेगा ताकि आप खुद घर बना सकें।

टिनी होम बिल्डर्स, देलैंड में स्थित, Fla।, और Dan Louche द्वारा स्थापित, जिन्होंने 2009 में अपना पहला छोटा घर बनाया था, आप एक छोटे से घर के लिए योजना भी बेचेंगे।  यदि आप कुल DIY और एक तैयार उत्पाद के बीच कुछ चाहते हैं, तो कंपनी आपको एक छोटे से घर का एक शेल बेचेगी जिसमें ट्रेलर, फ्रेमिंग और शीथिंग, और रेन एंड आइस शील्ड रैप और मेटल छत शामिल हैं।थोड़े अधिक पैसे के लिए, आपके शेल में खिड़कियां, साइडिंग और ट्रिम, और इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग रफ-इन शामिल हो सकते हैं।दोनों गोले आपको अतिरिक्त लागत पर इंटीरियर को खत्म करने की आवश्यकता है।

टिनी होम बिल्डर्स भी पूरी तरह से आपके लिए एक छोटे से घर का निर्माण करेंगे, जो उपकरणों के ठीक नीचे है, जिसमें एयर कंडीशनिंग, एक इंडक्शन कुकटॉप, एक माइक्रोवेव, और एक टैंकलेस वॉटर हीटर शामिल हैं।एक मानक, 12-फुट मॉडल के लिए बुनियादी गोले $ 15,700 से शुरू होते हैं;डॉर्मर्स के साथ 28 फुट के घर के लिए कीमतें 68,000 डॉलर से अधिक हो गई हैं।बीच में बहुत सारे आकार और मूल्य विकल्प हैं।

इसे स्वयं बनाएं या पूर्व स्वामित्व खरीदें

आप एक छोटे से घर की योजना खरीदने और घर का निर्माण करके अपनी अप-फ्रंट लागत में काफी कटौती कर सकते हैं। आपको अपने निर्माण कौशल के बारे में आश्वस्त होना होगा और सैकड़ों घंटे खाली समय देना होगा। किसी भी Tumbleweed के चार मॉडल के लिए योजनाओं की लागत $ 759 है। इसके अलावा, Tumbleweed $ 60 के लिए डीवीडी कैसे बेचता है और वेबसाइट पर 3 डी टूर स्ट्रीम करता है।

आपके समय के अलावा DIY की सबसे बड़ी लागत, सामग्री और उपकरण हैं।Tumbleweed का कहना है कि आप पुनर्नवीनीकरण सामग्री का उपयोग करके अपने घरों में से एक का निर्माण करने के लिए न्यूनतम $ 10,000 खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं।एक इन-बीच विकल्प भी है जो Tumbleweed को Amish Barn Raiser कहता है, जहाँ Tumbleweed $ 13,000 से $ 16,000 के लिए संरचना बनाता है और आप इसे अतिरिक्त लागत पर समाप्त करते हैं।अतिरिक्त लागत उस सामग्री पर निर्भर करेगी जो आप काम पूरा करने के लिए चुनते हैं।।

तुम भी एक पूर्व स्वामित्व वाले छोटे घर खरीद सकते हैं। मौजूदा छोटे घरों के लिए लिस्टिंग खोजने के लिए एक जगह TinyHouseListings.com है । लेखन के समय, देश भर में सैकड़ों लिस्टिंग हुईं, जिनमें से दर्जनों की कीमत 30,000 डॉलर से कम थी। 

जमीन ढूंढना

आपको अपना छोटा घर लगाने के लिए जमीन की आवश्यकता होगी।आप कितनी जमीन चाहते हैं, वह जमीन कहां स्थित है और आप जमीन किराए पर लेते हैं या खरीदते हैं, इसकी लागत का निर्धारण करेगा।अधिकांश शहरों केअमेरिकन टिनी हाउस एसोसिएशन की वेबसाइट एक अच्छी जगह स्थानीय नियमों है कि छोटे घरों के लिए लागू के बारे में सीखने शुरू करने के लिए है।।

यदि आपका छोटा घर एक ट्रेलर पर है और स्थानीय कानून घर के मालिकों को अपनी संपत्ति पर ट्रेलरों को पार्क करने की अनुमति देते हैं, तो आप एक पारंपरिक घर के मालिक से कुछ सौ डॉलर प्रति माह के लिए भूमि किराए पर ले सकते हैं। हालांकि, नगरपालिका जो घर के मालिकों को अपनी संपत्ति पर ट्रेलरों को पार्क करने की अनुमति देती है, जरूरी नहीं कि लोग उन ट्रेलरों को प्राथमिक निवास के रूप में निवास करें, इसलिए अपने घर को पार्क करने से पहले स्थानीय कानूनों के बारे में सीखना सुनिश्चित करें। यदि बार-बार यात्रा आपके छोटे घर की जीवन शैली का हिस्सा है, तो आप अपने घर को विभिन्न कैंपसाइटों में पार्क करने में सक्षम हो सकते हैं, जब तक कि आप किसी साइट द्वारा अधिकतम दिनों की अवधि से अधिक नहीं रहते। एक ट्रेलर पार्क या मोबाइल होम पार्क एक और विकल्प हो सकता है, लेकिन ऊंचाई और अन्य प्रतिबंध कभी-कभी इस विकल्प को खारिज करते हैं। यदि आपके पास पहले से ही भूमि है जो कानूनी रूप से और तार्किक रूप से आपके छोटे घर को समायोजित करेगी, तो आपकी भूमि की लागत शून्य होगी।

एक छोटे से घर का वित्तपोषण

जबकि छोटे घर पारंपरिक घरों की तुलना में बहुत कम महंगे हैं, पारंपरिक घर के विपरीत, आपको एकखरीदने के लिए बंधक नहीं मिल सकता है।आपका सबसे अच्छा दांव एक क्रेडिट यूनियन से एक मनोरंजक वाहन ऋण या यात्रा ट्रेलर ऋण हो सकता हैयदि आपका छोटा घर आरवी या यात्रा ट्रेलर के रूप में वर्गीकृत होने के लिए मानदंडों को पूरा करता है।रॉक सॉलिड फंडिंग नामक टेक्सास स्थित एक वाको उपभोक्ताओं को इन ऋणों को खोजने में मदद करने में माहिर है, एक से 15 वर्ष तक की अवधि और ब्याज दर 5.99% से लेकर 18.95% तक है।

एक अन्य विकल्प एक व्यक्तिगत ऋण है, लेकिन यह एक बंधक की तुलना में बहुत अधिक ब्याज दर होगा। यदि आपका छोटा घर काफी सस्ता है, तो आप इसे एक या अधिक क्रेडिट कार्ड से चार्ज कर सकते हैं, लेकिन ब्याज भुगतान महंगा होगा। कोई भी बंधक का मतलब कोई बंधक-ब्याज कर कटौती नहीं है, और एक क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत ऋण ब्याज कर-कटौती योग्य नहीं है।

यदि आपके पास एक पारंपरिक घर है और आप अपने छोटे घर को वित्त देने के लिए होम इक्विटी लोन या क्रेडिट लाइन का उपयोग कर सकते हैं; तब ब्याज कर-कटौती योग्य होगा। हालाँकि, आप अपने प्राथमिक घर को संपार्श्विक के रूप में रख रहे हैं, जिसका अर्थ यह है कि यदि आप ऋण भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो आप पर रोक लगाई जा सकती है।

एक छोटे से घर के लिए वित्त के लिए, आप की आवश्यकता होगी अच्छा क्रेडिट, कम से कम 700 के स्कोर अर्थ, एक पाने के लिए असुरक्षित ऋण, और ठीक क्रेडिट, 640 या बेहतर, एक सुरक्षित ऋण प्राप्त करने के लिए। आपका क्रेडिट जितना बेहतर होगा, आपकी ब्याज दर उतनी ही कम होगी।

नकदी के साथ अपने छोटे घर को सहेजना और खरीदना सबसे सस्ता विकल्प है। यदि आप वित्तपोषण का उपयोग करते हैं, तो यहां एक चार्ट है जो आपको एक मोटा विचार देगा कि विभिन्न विकल्पों की लागत कितनी है।

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चल रहे लागत और घटनाएँ

हीटिंग और कूलिंग बिल एक पारंपरिक घर की तुलना में काफी कम होगा क्योंकि आप बहुत छोटे स्थान का तापमान बदल रहे हैं। खरीदने या बनाने से पहले छोटे घर के इन्सुलेशन पर विचार करें; एक अच्छी तरह से अछूता घर अधिक आरामदायक और गर्मी और ठंडा करने के लिए कम लागत वाला होगा। बिजली भी कम खर्च होगी क्योंकि छोटे घरों में ऊर्जा-हॉगिंग उपकरणों के टन के लिए जगह नहीं है।

आपके पास पारंपरिक घर के स्वामित्व के साथ आने वाले विशाल संपत्ति कर बिल नहीं होंगे, लेकिन यदि आप व्यक्तिगत संपत्ति करों के साथ एक राज्य में रहते हैं, तो आप अपने छोटे घर पर एक आरवी या ट्रेलर के रूप में वार्षिक व्यक्तिगत संपत्ति कर का भुगतान करेंगे। यदि आप अपने कटौतियों का भुगतान करते हैं तो आप अपने संघीय कर रिटर्न पर व्यक्तिगत संपत्ति कर में कटौती कर सकते हैं। लेकिन बंधक ब्याज के बड़े पैमाने पर खर्च के बिना, आपके पास आइटम से आगे आने और मानक कटौती लेने के लिए पर्याप्त कटौती नहीं हो सकती है ।

कुछ छोटे घर मालिकों के साथ अन्य लागतों के एक जोड़े को स्थानीय आवास और ज़ोनिंग कानूनों का उल्लंघन करने और अतिरिक्त व्यक्तिगत सामान के लिए मासिक भंडारण-स्थान किराये के लिए जुर्माना लगता है।

तल – रेखा

बहुत से पैसे बचाने की क्षमता की तुलना में छोटे घर के स्वामित्व में बहुत अधिक है। यह सरल जीवन, स्वतंत्रता, पर्यावरणीय तिरस्कार के बारे में है – और आपके व्यक्तिगत मूल्य प्रणाली के अनुसार जीवन को पूर्ण रूप से जीने के लिए। छोटे घर में रहने से आपको जीवन के अनुभवों के लिए अधिक पैसा मिल सकता है या गैर-कार्य गतिविधियों का आनंद लेने के लिए अधिक समय मिल सकता है।

यदि आप परिवार के साथ अपने छोटे घर को साझा करते हैं, तो व्यापार बंद में गोपनीयता और एकांत की कमी शामिल है; आमतौर पर एक वैकल्पिक जीवन शैली चुनने के लिए अजीब माना जाता है; और उन कानूनों से निपटने के सिरदर्द जो मन में छोटे घरों के साथ डिज़ाइन नहीं किए गए थे। वित्तीय विचार सिर्फ यह तय करने की शुरुआत है कि एक छोटे से घर का मालिक बनना है या नहीं। यह नए आवास के लिए सबसे अधिक चाल से बड़ा जीवन निर्णय है। लीप लेने से पहले अच्छी तरह से रिसर्च कर लें।